CMWP проанализировала рынок гибких рабочих пространств

Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование рынка гибких офисов Москвы. По данным отчета, по состоянию на май 2026 года объем рынка гибких рабочих пространств столицы вырос на 8%* и достиг 454 тыс. кв. м. Доля сегмента от общего предложения офисных площадей составила 2%. При этом уровень вакансии на рынке гибких рабочих пространств также увеличился на 11,1 п. п., до 16%.

Несмотря на увеличение объема рынка и растущую вакансию в сегменте гибких офисов, рост ставок аренды продолжился. По итогам исследования, средневзвешенная** ставка аренды выросла на 42% г/г и составила 63 320 руб. за рабочее место в месяц.

Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, отмечает, что рост ставок во многом обусловлен увеличением стоимости аренды классических офисов, в которых размещаются операторы гибких пространств. В таких условиях снижение ставки со стороны операторов не становится эффективным инструментом для ускоренного заполнения площадей и роста прибыли, поскольку сами операторы, как правило, арендуют помещения на рынке классических офисов.

• «Дополнительным преимуществом гибких офисов становится скорость адаптации продукта под потребности клиента. В отличие от классического рынка, где помещения часто предлагаются без отделки или с морально устаревшим ремонтом, операторы гибких пространств способны создать полностью кастомизированное офисное решение всего за 4–5 месяцев. В условиях дефицита качественных готовых офисов и дорогостоящей отделки, возможность для арендаторов быстрее въехать в новое пространство становится важным конкурентным преимуществом», — отметил Дмитрий Венчковский, партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP.

Результаты исследования показывают, что рынок гибких офисов Москвы продолжит развитие уже в новых условиях: на фоне удорожания классической аренды, дефицита качественного предложения операторы вынуждены искать более гибкие подходы. По мере снижения ключевой ставки ЦБ РФ и восстановления деловой активности рынок гибких рабочих пространств восстановится одним из первых, так как операторы предлагают готовые решения с отделкой или кастомизацию пространства под арендатора (built-to-suit) в рекордно короткие сроки.