CMWP: В 2024 г. объем нового строительства складов в Московском регионе составил 1,3 млн кв. м, что в 1,4 раза ниже показателя за 2023 г.
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам 2024 г. объем нового строительства складских площадей составил 1,3 млн кв. м, что на 29% ниже показателя за 2023 г.
По итогам 2025 г. аналитики CMWP прогнозируют объем нового строительства классов A & B на уровне 1 млн кв. м. Частично он будет поддержан вводом в эксплуатацию части объектов со смещенными сроками (в 2024 г. почти 40% девелоперов приняли решение перенести сроки ввода в эксплуатацию своих объектов) и реализацией BTS проектов, сделки по которым были заключены в 2024 г.
По итогам 2024 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса А в Московском регионе зафиксировалась на историческом максимуме – 11 800 руб. / кв. м / год. Рост ставки аренды по сравнению с 2023 г. составил 32%. Аналитики CMWP прогнозируют рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в аналогичных объектах до 12 000 руб. / кв. м / год в 2025 г.
По итогам 4 кв. 2024 г. 69% вакансий маркетируются на рынке по ставкам 10 000-15 000 руб. / кв. м / год, при этом значительно расширился диапазон запрашиваемых ставок аренды. Это обусловлено, что в структуре вакансий 50% предложений приходится на объекты городской логистики (в пределах МКАД), где средние запрашиваемые ставки аренды составляют 15 700 руб. / кв. м / год, что выше рынка.
Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи складов по итогам 2024 г. – 91 300 руб. / кв. м, что на 25% выше, чем годом ранее.
В 2025 г. ожидается, что на фоне охлаждения спроса коммерческие условия аренды складских объектов продолжат расти в пределах инфляции.
По итогам 2024 г. уровень вакансии составил 0,8%, что сравнимо с 2023 г. (0,6%). С 3 кв. 2024 г. доля свободных площадей стала плавно расти: в текущих реалиях инициация сделок зачастую нерациональна как для девелопера, так и для арендатора. На рынок начинают выходить новые предложения, что может привести к росту показателя до 1,5% по итогам 2025 г.
Рынок Light Industrial
Поддерживаемый высоким спросом со стороны МСП, рынок Light Industrial находится в фазе роста. Так, спрос по итогам 2024 г. составил 102 тыс. кв. м, что практически в 3 раза выше показателя 2023 г.
Новое строительство объектов Light Industrial в 2024 г. в 2,3 раза превысило показатель 2023 г., достигнув рекордного значения 218 тыс. кв. м. При этом доля объектов Light Industrial от общего объема нового строительства в Московском регионе составила 17%. Это может стать новой нормой для складского рынка в среднесрочной перспективе.
46% площадей, введенных лидерами по новому строительству, были реализованы до ввода в эксплуатацию, а свободные помещения были сданы до конца 2024 г.
Ставка аренды в объектах Light Industrial по итогам года зафиксировалась на историческом максимуме, составив 14 100 руб. / кв. м / год, что на 52% выше показателя за 2023 г. Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи также выросла на 23% – до 116 500 руб. / кв. м.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Масала Хаус» открыла два и планирует открыть еще три семейных кафе на фуд-холлах сети «Место встречи»
Сеть семейных кафе индийской кухни «Масала Хаус» открыла два корнера на фуд-холлах в районных центрах «Место встречи Байконур» и «Место встречи Будапешт» площадью 17,84 кв. м и 24,6 кв. м соответственно.Во втором квартале 2025 года появятся еще три корнера бренда на фуд-холлах в районных центрах…
Первые жители «Достижения» получили ключи от своих квартир
Sminex начал заселение выдающегося дома «Достижение», расположенного в районе бескрайних парков Останкина. В феврале компания сдала дом в эксплуатацию, передачу квартир планирует завершить в июне. В продаже осталось 58 лотов, включая пентхаусы с дровяными каминами, потолками высотой 6,5 метра и террасами.Авторский подход Sminex к созданию…
Йоко Танабе – в составе жюри премий рынка недвижимости
Йоко Танабе, архитектор и промышленный дизайнер, партнер и руководитель направления архитектуры и дизайна компании Woodstone Interior Tailors, вошла в состав международного жюри двух престижных премий в сфере недвижимости и архитектуры – премии REPA (Real Estate Property Awards) и премии журнала «Проект Россия».
Перспективы рынка складской недвижимости в Кыргызстане: как один проект может изменить всю отрасль
Логистическая индустрия Кыргызстана сегодня находится в двусмысленном положении. Эксперты единодушно заявляют, что страну ожидает бум складского строительства. Регулярно публикуются анонсы крупных инфраструктурных проектов. Но пока что метраж введенных в эксплуатацию площадей прибавляется гораздо медленнее, чем в соседних Казахстане и Узбекистане. Общая площадь качественных складов в республике немногим превышает 100 тыс. кв. м, и практически все они заняты арендаторами. Но в конце прошлого года появилась надежда на прорыв. Она связана с началом строительства крупного транспортно-логистического хаба в Аламудунском районе. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов полагает, что это событие может стать поворотной точкой в развитии кыргызстанского складского девелопмента.
На российском рынке появился первый IT-сервис для аренды рабочих мест и управления офисом “Делимофис”
Новый IT сервис помогает собственникам и арендаторам помещений сдавать, а предпринимателям и компаниям арендовать свободные места в любом офисе. Сервис открывает ранее недоступные локации для бизнеса, повышает доходность недвижимости для собственника и снижает издержки для арендатора помещения.В мегаполисах практически не осталось свободных офисов для аренды,…
HUTTON полностью реализовал БЦ в составе проекта LUNAR
Компания HUTTON объявила о полной реализации бизнес-центра, который занимает модуль B жилого и делового квартала LUNAR в Гагаринском районе.
На городские торги выставлено пять коммерческих помещений в Бескудниковском районе
Город выставил на торги пять коммерческих помещений свободного назначения в Бескудниковском районе. Объекты расположены в жилых домах и имеют отдельный вход. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Помещения свободного назначения, имеющие удобный доступ с улицы, пользуются большой популярностью среди предпринимателей. Они…
Строящийся деловой центр VÁLTRI соответствует классу Prime
Moscow Research Forum сообщает, что деловой центр VÁLTRI, реализуемый девелоперской компанией ESVE GROUP в Белорусском деловом кластере, по заявленным характеристикам соответствует классу Prime согласно классификации офисной недвижимости 2024 года. VÁLTRI стал одним из немногих строящихся объектов, соответствующих высоким требованиям к офисной инфраструктуре, а также критериям локации и технического оснащения. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
БЦ «РТС «Автозаводская» стремительно сдал этажи
Март 2025г. в сети Бизнес-центров «РТС» ознаменовался крупной сделкой по новому бизнес-центру «РТС «Автозаводская» по адресу: ул. Автозаводская, 14.
Новая точка притяжения: сеть кофеен арендовала площадь в Башне Империя
Деловой комплекс «Империя», расположенный в самом сердце Москва-Сити, продолжает укреплять свои позиции как один из самых престижных и востребованных объектов коммерческой недвижимости столицы. На этот раз на его территории появится новая кофейня, которая займет 153 кв.м на −1 уровне комплекса. Сделка была заключена при поддержке консалтинговой компании Morrow Group, подтверждая высокий спрос на качественные локации в ключевых бизнес-центрах города.
