CMWP: В 2024 г. объем нового строительства складов в Московском регионе составил 1,3 млн кв. м, что в 1,4 раза ниже показателя за 2023 г.
Аналитики Commonwealth Partnership (CMWP) подвели итоги 2024 года на рынке складской недвижимости Московского региона. По итогам 2024 г. объем нового строительства складских площадей составил 1,3 млн кв. м, что на 29% ниже показателя за 2023 г.
По итогам 2025 г. аналитики CMWP прогнозируют объем нового строительства классов A & B на уровне 1 млн кв. м. Частично он будет поддержан вводом в эксплуатацию части объектов со смещенными сроками (в 2024 г. почти 40% девелоперов приняли решение перенести сроки ввода в эксплуатацию своих объектов) и реализацией BTS проектов, сделки по которым были заключены в 2024 г.
По итогам 2024 г. средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на складские площади класса А в Московском регионе зафиксировалась на историческом максимуме – 11 800 руб. / кв. м / год. Рост ставки аренды по сравнению с 2023 г. составил 32%. Аналитики CMWP прогнозируют рост средневзвешенной запрашиваемой ставки аренды в аналогичных объектах до 12 000 руб. / кв. м / год в 2025 г.
По итогам 4 кв. 2024 г. 69% вакансий маркетируются на рынке по ставкам 10 000-15 000 руб. / кв. м / год, при этом значительно расширился диапазон запрашиваемых ставок аренды. Это обусловлено, что в структуре вакансий 50% предложений приходится на объекты городской логистики (в пределах МКАД), где средние запрашиваемые ставки аренды составляют 15 700 руб. / кв. м / год, что выше рынка.
Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи складов по итогам 2024 г. – 91 300 руб. / кв. м, что на 25% выше, чем годом ранее.
В 2025 г. ожидается, что на фоне охлаждения спроса коммерческие условия аренды складских объектов продолжат расти в пределах инфляции.
По итогам 2024 г. уровень вакансии составил 0,8%, что сравнимо с 2023 г. (0,6%). С 3 кв. 2024 г. доля свободных площадей стала плавно расти: в текущих реалиях инициация сделок зачастую нерациональна как для девелопера, так и для арендатора. На рынок начинают выходить новые предложения, что может привести к росту показателя до 1,5% по итогам 2025 г.
Рынок Light Industrial
Поддерживаемый высоким спросом со стороны МСП, рынок Light Industrial находится в фазе роста. Так, спрос по итогам 2024 г. составил 102 тыс. кв. м, что практически в 3 раза выше показателя 2023 г.
Новое строительство объектов Light Industrial в 2024 г. в 2,3 раза превысило показатель 2023 г., достигнув рекордного значения 218 тыс. кв. м. При этом доля объектов Light Industrial от общего объема нового строительства в Московском регионе составила 17%. Это может стать новой нормой для складского рынка в среднесрочной перспективе.
46% площадей, введенных лидерами по новому строительству, были реализованы до ввода в эксплуатацию, а свободные помещения были сданы до конца 2024 г.
Ставка аренды в объектах Light Industrial по итогам года зафиксировалась на историческом максимуме, составив 14 100 руб. / кв. м / год, что на 52% выше показателя за 2023 г. Средневзвешенная запрашиваемая цена продажи также выросла на 23% – до 116 500 руб. / кв. м.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Складской рынок России продолжает взрослеть
По данным CORE.XP, российский рынок качественной складской недвижимости остается одним из самых молодых среди развитых логистических рынков мира, однако процесс его постепенного взросления становится все более заметным. По состоянию на апрель 2026 года средний возраст складского здания класса А в России составил 7,7 года, тогда как годом ранее показатель находился на уровне 7,6 года.
MANUFAQTURY: Бюджет ремонта 600 тыс. «квадратов» новых бизнес-центров Москвы достиг 102,5 млрд рублей
Отделка новых офисов, запланированных к вводу в Москве в 2026 году, потребует около 102,5 млрд рублей без НДС, подсчитали эксперты компании MANUFAQTURY. Стоимость ремонта одного квадратного метра объекта «в бетоне» с учетом накладных расходов достигла 170,6 тыс. рублей без НДС. По состоянию на конец прошлого…
На Ленинградском проспекте построят новый офисный комплекс в виде перевернутой пирамиды
История Ленинградского проспекта — это история постоянного движения. Когда-то здесь проходила дорога к императорскому Петровскому дворцу, а в XXI веке магистраль стала одним из важнейших деловых коридоров Москвы. Очередной этап этой трансформации связан с появлением нового офисного комплекса MIND класса A на улице Серегина, строительство которого уже согласовано. Новое здание станет заметным архитектурным высказыванием в локации и привнесет в нее 25,6 тыс. кв. м технологичных офисных пространств.
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО получил золотой сертификат системы «Клевер»
Бизнес-парк ПЕРЕДЕЛКИНО – камерный офисный комплекс класса А – стал обладателем «Золотого» сертификата национальной системы зеленого строительства «Клевер». Объект прошел комплексную оценку с итоговым результатом 63,8% по методике New Construction (версия 1.0), тем самым подтвердив соответствие высоким экологическим стандартам и приверженность принципам устойчивого развития.
MANUFAQTURY продлила аренду на 3600 кв. м с компанией «Снежная Королева»
Управляющая компания MANUFAQTURY продлила договор аренды с компанией «Снежная Королева» до 2034 года. Офисные помещения площадью более 3,6 тыс. кв. м расположены в столичном бизнес-центре класса А «Поклонка».
Рынок складской недвижимости России демонстрирует признаки оживления
По данным CORE.XP, объём текущих запросов на складские площади достиг 3,7 млн кв. м. Основной спрос формируют ключевые участники рынка — прежде всего маркетплейсы и офлайн-ритейлеры, которые возобновляют программы развития и всё активнее смещают свою деятельность в региональные рынки.
Мурал протяжённостью 176 метров появится на территории делового центра «Мануфактура XIX»
Среди финалистов конкурса на создание его эскиза Алексей Лука, Антон Чумак, Артём Стефанов, Виктор Поляков, Владимир Абих и Миша Most. Мурал появится рядом с бывшей шерстоткацкой фабрикой XIX века на улице Петра Алексеева. Это здание — объект культурного наследия, который бережно реставрирует девелопер Sminex. Здесь он разместит креативный деловой центр «Мануфактура XIX» с офисами и торговой галереей. Приступить к созданию мурала девелопер планирует после завершения реставрации в 2027 году.
Ставки аренды в ЮВАО выросли на 20% за год, а цена «квадрата» — на 24%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в июне 2026 года средняя ставка аренды на офисном рынке ЮВАО составляет 23 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). Это на 20% больше по сравнению с июнем 2025 года. В сегменте купли-продажи средняя цена квадратного метра в июне 2026 года достигла 310 тыс. рублей (без НДС), что на 24% больше, чем в июне 2025 года.
VOS’HOD перевел апартаменты в комплексе «АХЕД» в статус жилья
Девелопер коллекционной недвижимости VOS’HOD завершил процесс перевода апартаментов в многофункциональном комплексе «АХЕД» на Кутузовском проспекте в статус жилой недвижимости. Это подтверждает новое разрешение на строительство (РнС) от Комитета государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор), в котором проект получил определение – многофункциональный жилой комплекс.
В Comcity вновь прошел День донора крови
10 июня 2026 года в Comcity вновь состоялся День донора крови. В этот раз донорами стали 78 сотрудников компаний-резидентов офисного парка. Мероприятие состоялась при участии выездной бригады НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева.
