CORE.XP совместно с архитектурным бюро ABD ARCHITECTS разработали гид по стоимости отделки офисов в Москве
— Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве в 2024 году составляет 125 551 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 25% за год.
— Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 52 716 рублей (без НДС).
Компания CORE.XP, которая занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, и ведущее архитектурное бюро ABD architects обновили данные по стоимости отделки офисов в Москве. Информация основана на данных за 2024 год, предоставленных 8 подрядными организациями, выполнившими суммарно 155 000 кв. м проектов с общим бюджетом 29 млрд руб. (*)
Согласно результатам исследования «Гид по стоимости отделки», строительно-монтажные работы составляют около 83% от общей стоимости проекта, затраты на отдельно стоящую мебель составляют порядка 13%, прочие затраты, такие как разработка проектной документации, управление проектом составляют порядка 4%.
Таким образом, стоимость затрат на отделку 1 кв. м офисов в каждой из трёх соответствующих категорий составляет от 125 до 297 тысяч рублей без НДС. Рост стоимости за год составил 25%, 24% и 14% в зависимости от категории отделки.
Стоимость 1 рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, сегодня составляет 52 716 рублей (без НДС).
Главными причинами роста стоимости в 2024 году стали:
- Удорожание стоимости рабочей силы в строительстве на 15-30%. Причинами являются дефицит кадров и значительная инфляция в 2023-2024 годах.
- Удорожание стоимости материалов на 20-60%.
Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP:
«Мы ожидаем увеличение стоимости отделки 1 кв. м офиса на уровень ожидаемой инфляции 10-15 % без учета колебания курсов валют. Влияние стоимости рабочей силы в 2025 будет значительно меньше, чем в 2023 – 2025 годах».
Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров, ABD architects:
«Стоимость отделки офиса выросла за последние три года почти в два раза. Это огромные деньги для Заказчика, поэтому при проектировании мы стараемся заранее обсуждать с ним вектор бюджета на отделку и в дальнейшем проектировать в заданных рамках. Умение грамотно организовать пространство, подобрать правильные материалы и решения для офиса, чтобы решить вопросы удобства и эстетики, да ещё уложиться в заданный бюджет, — настоящее искусство. Этим мы и занимаемся»
Методика исследования
Исследование включает в себя актуальные тенденции, влияющие на изменение ландшафта любого современного офисного пространства, которые естественным образом влияют на стоимость отделочных работ и инженерных систем. Информация по стоимости основана на следующих предположениях:
- стоимость внутренней отделки соответствует средней рыночной стоимости проектов, завершенных в 2024 году;
- месторасположение проектов – г. Москва;
- тип здания – А/В+ Класс;
- состояние помещений Shell&Core.
*Более детальную информацию по стоимости отделки можно найти в Гиде за 2024 год по ссылке: Стоимость отделки и интерьерные решения офисных помещений 2024: гид
CORE.XP (core-xp.ru) занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. CORE.XP является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. CBRE работала на рынке России и СНГ более 25 лет, в 2022 году бизнес был выкуплен локальным менеджментом и сохранен в полном объеме.
Компания предоставляет полный перечень интегрированных услуг, включающий стратегический консалтинг и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки, услуги по технической эксплуатации, управлению объектами недвижимости и экологической сертификации.
Архитектурное бюро ABD architects более 30 лет реализует проекты сразу в двух направлениях: архитектура и интерьеры. Основным направлением в проектировании интерьеров является разработка офисных интерьеров для конечных заказчиков и владельцев зданий.
ABD architects является признанным лидером в своей индустрии: входит в 30-ку самых успешных архитектурных бюро по версии Forbes, обладателем более чем 100 профессиональных наград за свои проекты.
Департамент интерьеров ABD architects занимается архитектурным проектированием коммерческих интерьеров с момента анализа задачи заказчика и до финальной реализации. ABD architects также осуществляет консультационные услуги, помощь в проведении тендеров, авторский надзор.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
«Град Девелопмент»: Фитнес-центр площадью 3600 кв. м появится в премиальном проекте в ЗАО
Фитнес-центр с бассейном будет создан в жилом комплексе премиум-класса «Айс Тауэрс» в районе Проспект Вернадского (ЗАО), сообщает девелопер проекта «Град Девелопмент». Площадь спортивного пространства составит 3,6 тыс. кв. м. Объект войдет в топ-3 крупнейших фитнес-центров на рынке новостроек Москвы.
NF GROUP: В ближайший год доля инфраструктурного ритейла в московских бизнес-центрах классов «Прайм» достигнет 6%
По данным NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года доля инфраструктурного ритейла в действующих бизнес-центрах классов «Прайм» и А в Москве составила 5,8%, за год увеличившись на 0,9 п. п. При этом в объектах, пополнивших рынок в 2025 году, это значение почти в два раза выше. Это объясняется тем, что новые БЦ строятся в формирующихся деловых районах с низкой инфраструктурной насыщенностью, что, в свою очередь, ведет к изменению концепции новых офисных центров в сторону расширения инфраструктуры. К концу 2026–2027 гг. доля торговых площадей в составе БЦ достигнет 6%. Наибольшую долю в структуре арендаторов (50%) по-прежнему формируют заведения общепита, при этом год к году представленность этой категории снизилась на 5 п. п.
Удержать 60% резидентов: девелоперы подсчитали эффект от соседства разных офисных форматов
Аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры» подсчитали экономический эффект от сочетания разных офисных концепций в пределах одного делового пространства. Эти данные представили на пресс-конференции «Синергия форматов: зачем девелоперы собирают на одной территории проекты разных типов и классов». Также на мероприятии озвучили дальнейшие планы по развитию лофт-квартала.
Комната отдыха в офисе: когда нужна и как не ошибиться с выбором
Вопрос обустройства зоны отдыха в офисе сегодня встречает различные подходы. Одни компании считают ее обязательным элементом заботы о сотрудниках, другие видят в ней лишние расходы и потенциальный источник проблем. Так ли однозначна польза? И как понять, что вашей компании действительно нужна такая зона? – рассказывает Руслан Кубрава, генеральный директор KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT ™
MarketInsight. Forsight: IPG.Estate приглашает на 10-летний юбилей
В этом году компания IPG отмечает юбилей – компании исполняется 10 лет. В честь этого события IPG.Estate в рамках традиционного мероприятия IPG_MarketInsight собирают друзей, партнеров и ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, чтобы вместе обсудить изменения, которые произошли на рынке за последнее десятилетие, и как текущие тенденции повлияют на его развитие к 2030 году. В рамках неформальной части гостей ждет праздничный вечер – под бокал игристого и в сопровождении музыкального сопровождения гости вспомнят, каким быть путь IPG на рынке коммерческой недвижимости.
MANUFAQTURY расширила сервисную инфраструктуру с «ВашStorage»
Управляющая компания MANUFAQTURY заключила договор аренды на 1,7 тыс. кв. м в бизнес-центре класса А «Поклонка» с оператором складов индивидуального хранения «ВашStorage». Договор заключен до 2034 года.
Завершено строительство бизнес-центра Tower D
Девелопер STONE получил заключение о соответствии (ЗОС) для бизнес-центра Tower D, расположенного в Белорусском деловом районе. Документ, выданный Мосгосстройнадзором, подтверждает соответствие построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Управляющая компания-партнер STONE Office начинает приемку здания. Следующим этапом станет получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
Дефицит как драйвер цены: новые офисы в «Москва-Сити» становятся редчайшим
Ключевой деловой район Москвы — «Москва‑Сити» — переживает период трансформации. Базироваться здесь по-прежнему престижно, что отражается на спросе и ставках, однако существующие башни в кластере уже морально устарели — поэтому многие арендаторы предпочитают сменить расположение. Фактически, лишь завершение застройки «исторического ядра» может привнести в кластер продукт, соответствующий статусу самой дорогой офисной локации, рассказал в рамках форума «Движение» Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
IBC Real Estate: Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.
