CORE.XP совместно с архитектурным бюро ABD ARCHITECTS разработали гид по стоимости отделки офисов в Москве
— Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве в 2024 году составляет 125 551 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 25% за год.
— Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 52 716 рублей (без НДС).
Компания CORE.XP, которая занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, и ведущее архитектурное бюро ABD architects обновили данные по стоимости отделки офисов в Москве. Информация основана на данных за 2024 год, предоставленных 8 подрядными организациями, выполнившими суммарно 155 000 кв. м проектов с общим бюджетом 29 млрд руб. (*)
Согласно результатам исследования «Гид по стоимости отделки», строительно-монтажные работы составляют около 83% от общей стоимости проекта, затраты на отдельно стоящую мебель составляют порядка 13%, прочие затраты, такие как разработка проектной документации, управление проектом составляют порядка 4%.
Таким образом, стоимость затрат на отделку 1 кв. м офисов в каждой из трёх соответствующих категорий составляет от 125 до 297 тысяч рублей без НДС. Рост стоимости за год составил 25%, 24% и 14% в зависимости от категории отделки.
Стоимость 1 рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, сегодня составляет 52 716 рублей (без НДС).
Главными причинами роста стоимости в 2024 году стали:
- Удорожание стоимости рабочей силы в строительстве на 15-30%. Причинами являются дефицит кадров и значительная инфляция в 2023-2024 годах.
- Удорожание стоимости материалов на 20-60%.
Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP:
«Мы ожидаем увеличение стоимости отделки 1 кв. м офиса на уровень ожидаемой инфляции 10-15 % без учета колебания курсов валют. Влияние стоимости рабочей силы в 2025 будет значительно меньше, чем в 2023 – 2025 годах».
Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров, ABD architects:
«Стоимость отделки офиса выросла за последние три года почти в два раза. Это огромные деньги для Заказчика, поэтому при проектировании мы стараемся заранее обсуждать с ним вектор бюджета на отделку и в дальнейшем проектировать в заданных рамках. Умение грамотно организовать пространство, подобрать правильные материалы и решения для офиса, чтобы решить вопросы удобства и эстетики, да ещё уложиться в заданный бюджет, — настоящее искусство. Этим мы и занимаемся»
Методика исследования
Исследование включает в себя актуальные тенденции, влияющие на изменение ландшафта любого современного офисного пространства, которые естественным образом влияют на стоимость отделочных работ и инженерных систем. Информация по стоимости основана на следующих предположениях:
- стоимость внутренней отделки соответствует средней рыночной стоимости проектов, завершенных в 2024 году;
- месторасположение проектов – г. Москва;
- тип здания – А/В+ Класс;
- состояние помещений Shell&Core.
*Более детальную информацию по стоимости отделки можно найти в Гиде за 2024 год по ссылке: Стоимость отделки и интерьерные решения офисных помещений 2024: гид
CORE.XP (core-xp.ru) занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. CORE.XP является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. CBRE работала на рынке России и СНГ более 25 лет, в 2022 году бизнес был выкуплен локальным менеджментом и сохранен в полном объеме.
Компания предоставляет полный перечень интегрированных услуг, включающий стратегический консалтинг и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки, услуги по технической эксплуатации, управлению объектами недвижимости и экологической сертификации.
Архитектурное бюро ABD architects более 30 лет реализует проекты сразу в двух направлениях: архитектура и интерьеры. Основным направлением в проектировании интерьеров является разработка офисных интерьеров для конечных заказчиков и владельцев зданий.
ABD architects является признанным лидером в своей индустрии: входит в 30-ку самых успешных архитектурных бюро по версии Forbes, обладателем более чем 100 профессиональных наград за свои проекты.
Департамент интерьеров ABD architects занимается архитектурным проектированием коммерческих интерьеров с момента анализа задачи заказчика и до финальной реализации. ABD architects также осуществляет консультационные услуги, помощь в проведении тендеров, авторский надзор.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Бизнес-центр ОПУС отмечен «золотым» сертификатом по системе «Клевер»
Компания PIONEER получила сертификат российской системы оценки зданий «Клевер» на бизнес-центр ОПУС класса А на Дербеневской набережной. Проект подтвердил соответствие критериям устойчивого строительства и получил сертификат уровня «Золото». Консультантом по сертификации выступила компания EST Group.
Два дня отраслевого диалога: форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP собрал более 1 250 участников в Москве
9–10 сентября 2026 года в Москве состоялся XXII Ежегодный форум ПРО СКЛАДЫ NF GROUP – одно из ключевых событий рынка коммерческой недвижимости России. За два дня мероприятие объединило более 1 250 участников рынка, почти 70 спикеров и 12 деловых сессий. На площадке встретились представители девелопмента, логистики, строительства и управления недвижимостью. В центре обсуждения были текущая динамика сегмента, практические решения и направления дальнейшего развития индустриальной и складской недвижимости.
CORE.XP представила руководителя отдела стратегического консалтинга и аналитики
CORE.XP объединила направления консалтинга, аналитики и управления данными в единый отдел стратегического консалтинга и аналитики. Его руководителем назначена Марина Жукова, ранее возглавлявшая отдел консалтинга и аналитики направления жилой недвижимости CORE.XP.
PIONEER впервые вошел в топ-100 самых дорогих брендов России
Девелопер PIONEER впервые вошел в рейтинг «Топ-100 самых дорогих брендов России», составленный консалтинговой компанией BrandLab в 2026 году, заняв 93-е место. Стоимость бренда оценивается в 9,4 млрд рублей, и по данному показателю компания оказалась на втором месте среди крупнейших жилых и офисных девелоперов. По темпам увеличения стоимости бренда PIONEER занял восьмое место среди лидеров роста (+33%).
Первая очередь промпарка «Токарево» готова более чем на 80%
Строительная готовность первой очереди промпарка «Токарево» превысила 80%, по данным девелопера Parametr. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 27 000 м2. Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2026 года.
В Prime Park формируется гастрономический кластер с ресторанами авторской кухни
В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте формируется целый гастрономический кластер общая площадь которого составит свыше 3,8 тыс. кв. м. На первых этажах жилых башен уже работают рестораны разных концепций, созданные известными московскими рестораторами и шеф-поварами, которые занимают более 2,1 тыс. кв. м. В их числе – рестораны Глена Баллиса Claudia и Kong, ресторан современной греческой кухни EVA от Lucky Group и Grand Урюк. Всего концепция Prime Park предусматривает более 16 ресторанов и гастрономических проектов.
STONE: к 2028 году распроданность новых бизнес-центров может снизиться в 1,5 раза
Аналитический центр STONE провел исследование витрины предложения бизнес-центров класса А, реализуемых на продажу блоками в границах МКАД: по подсчетам на сентябрь 2026 года офисный сегмент продемонстрировал 13-кратный прирост по количеству экспонируемых проектов по сравнению с картиной 2020 года — с 5 до 66. На фоне усиления конкуренции между проектами период экспонирования растягивается — по прогнозам аналитиков, к 2028 году средняя доля реализации объектов нового строительства может снизиться к моменту ввода в 1,5 раза и составить 60–70%.
К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Над городской средой девелоперы и архитекторы начнут работать вместе с модельерами
«Носить город и строить одежду»: девелоперов, архитекторов и модельеров объединит форум в ТПП РФ. Он пройдет 14 октября 2026 года в первый раз и соберет на одной площадке представителей трех индустрий. Событие должно дать старт дальнейшей системной работе на стыке архитектуры, моды и девелопмента —…
Реалитек представил формат “реал индастриал” на XXII Ежегодном форуме “ПРО СКЛАДЫ“
Девелоперская компания “Реалитек” выступила официальным партнером XXII Ежегодного форума “ПРО СКЛАДЫ”, организованного консалтинговой компанией NF Group. Мероприятие, традиционно собирающее ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости, инвесторов и логистических операторов, в этом году сфокусировалось на структурных изменениях в индустриальном секторе, стратегиях региональной экспансии и развитии новых девелоперских форматов.
