CORE.XP совместно с архитектурным бюро ABD ARCHITECTS разработали гид по стоимости отделки офисов в Москве

— Минимальный бюджет на отделку офиса класса А в Москве в 2024 году составляет 125 551 рублей (без НДС) за 1 кв. м площади, стоимость отделки базового уровня выросла на 25% за год.

— Минимальная стоимость рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, в Москве сегодня составляет 52 716 рублей (без НДС).

Компания CORE.XP, которая занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ, и ведущее архитектурное бюро ABD architects обновили данные по стоимости отделки офисов в Москве. Информация основана на данных за 2024 год, предоставленных 8 подрядными организациями, выполнившими суммарно 155 000 кв. м проектов с общим бюджетом 29 млрд руб. (*)

Согласно результатам исследования «Гид по стоимости отделки», строительно-монтажные работы составляют около 83% от общей стоимости проекта, затраты на отдельно стоящую мебель составляют порядка 13%, прочие затраты, такие как разработка проектной документации, управление проектом составляют порядка 4%.

Таким образом, стоимость затрат на отделку 1 кв. м офисов в каждой из трёх соответствующих категорий составляет от 125 до 297 тысяч рублей без НДС. Рост стоимости за год составил 25%, 24% и 14% в зависимости от категории отделки.

Стоимость 1 рабочего места, которое состоит из стола и рабочего кресла, сегодня составляет 52 716 рублей (без НДС).

Главными причинами роста стоимости в 2024 году стали:

• Удорожание стоимости рабочей силы в строительстве на 15-30%. Причинами являются дефицит кадров и значительная инфляция в 2023-2024 годах.
• Удорожание стоимости материалов на 20-60%.

Михаил Каплун, директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP:

«Мы ожидаем увеличение стоимости отделки 1 кв. м офиса на уровень ожидаемой инфляции 10-15 % без учета колебания курсов валют. Влияние стоимости рабочей силы в 2025 будет значительно меньше, чем в 2023 – 2025 годах».

Денис Кувшинников, директор департамента интерьеров, ABD architects:

«Стоимость отделки офиса выросла за последние три года почти в два раза. Это огромные деньги для Заказчика, поэтому при проектировании мы стараемся заранее обсуждать с ним вектор бюджета на отделку и в дальнейшем проектировать в заданных рамках. Умение грамотно организовать пространство, подобрать правильные материалы и решения для офиса, чтобы решить вопросы удобства и эстетики, да ещё уложиться в заданный бюджет, — настоящее искусство. Этим мы и занимаемся»

Методика исследования

Исследование включает в себя актуальные тенденции, влияющие на изменение ландшафта любого современного офисного пространства, которые естественным образом влияют на стоимость отделочных работ и инженерных систем. Информация по стоимости основана на следующих предположениях:

• стоимость внутренней отделки соответствует средней рыночной стоимости проектов, завершенных в 2024 году;
• месторасположение проектов – г. Москва;
• тип здания – А/В+ Класс;
• состояние помещений Shell&Core.

*Более детальную информацию по стоимости отделки можно найти в Гиде за 2024 год по ссылке: Стоимость отделки и интерьерные решения офисных помещений 2024: гид

CORE.XP (core-xp.ru) занимает лидирующие позиции в консалтинге и управлении инвестициями в недвижимости в России и СНГ. CORE.XP является преемником российского бизнеса CBRE, мирового лидера в консалтинге и управлении инвестициями. CBRE работала на рынке России и СНГ более 25 лет, в 2022 году бизнес был выкуплен локальным менеджментом и сохранен в полном объеме.

Компания предоставляет полный перечень интегрированных услуг, включающий стратегический консалтинг и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки, услуги по технической эксплуатации, управлению объектами недвижимости и экологической сертификации.

Архитектурное бюро ABD architects более 30 лет реализует проекты сразу в двух направлениях: архитектура и интерьеры. Основным направлением в проектировании интерьеров является разработка офисных интерьеров для конечных заказчиков и владельцев зданий.

ABD architects является признанным лидером в своей индустрии: входит в 30-ку самых успешных архитектурных бюро по версии Forbes, обладателем более чем 100 профессиональных наград за свои проекты.

Департамент интерьеров ABD architects занимается архитектурным проектированием коммерческих интерьеров с момента анализа задачи заказчика и до финальной реализации. ABD architects также осуществляет консультационные услуги, помощь в проведении тендеров, авторский надзор.