Эдуард Тишко: итоги 2023 года LCM Consulting
В 2023 году консалтинговая компания расширила географию услуг до 42 регионов. Общая площадь проектируемых и действующих торговых центров, для которых в течение года разработаны концепции и программы реконцепции, составила 160 566,5 м2. В декабре 2022 года LCM Consulting взяла в управление ТРЦ Мегаполис в Москве (GBA 69 100 м2, GLA 43 938 м2).
В результате года антикризисного управления и первых мероприятий по реконцепции финансовые показатели объекта развернулись в сторону роста — постоянный ежемесячный доход увеличен на 9%. Также LCM Consulting подвела итоги 5 лет управления ТК МАКС в Саранске (GBA 32 237 м2, GLA 26 205 м2). Ключевым результатом работы за весь период стал прирост годового дохода комплекса на 69%. В качестве брокера компания в течение года работала с 40 объектами в 18 регионах России и привела в торговые центры страны 72 сетевых бренда.
В 2023 году LCM Consulting в качестве консультанта отраслевого девелопмента в сфере торговой недвижимости разработала коммерческие концепции для пяти проектируемых торговых центров. Три из пяти проектов реализует Seven Suns Development на намывных территориях Васильевского острова и в Московском районе Санкт-Петербурга. Четвертый торговый центр построит девелопер 3S Group при ТПУ «Кленовый бульвар» в Москве. Концепция пятого торгово-развлекательного центра будет реализована в Крыму. В рамках консалтинга по данному проекту в Ялте проведено геомаркетинговое исследование и осуществлен предброкеридж среди федеральных, региональных и локальных сетевых брендов.
Итоги года по направлению реконцепции и антикризисного управления комментирует Марина Сухарева, руководитель департамента консалтинга, развития и продвижения LCM Consulting:
- «Из последних новостей, в конце года за реконцепцией торгового центра к нам обратился собственник действующего объекта, расположенного в новом для нас регионе – республике Татарстан. Это относительно новый ТЦ, полноценное открытие которого не состоялось после сдачи в эксплуатацию в 2021 году. Сейчас мы работаем над реконцепцией и в рамках предброкериджа ведем переговоры с потенциальными арендаторами. Перезапуск объекта в новом качестве состоится в 2024 году… Ранее, после завершения аудита в апреле 2023 года, мы начали программу реконцепции ТРЦ Мегаполис в Москве. За 9 месяцев работы нам удалось остановить падение доходности и заполняемости объекта, а также создать предпосылки для дальнейшего роста за счет оптимизации условий аренды и обновления состава арендаторов первого этажа. В проект зашли и уже открыли магазины торговые сети COZY Home, Подружка, Четыре Лапы, SOKOLOV, S Parfum&Cosmetics, оптика Айкрафт, Coral Travel, bk | Белорусская косметика и корейская косметика Эко Бьюти»
В 2023 году LCM Consulting отметила юбилей сотрудничества и подвела итоги 5 лет управления ТК МАКС в Саранске. За 5-летний период совместной командой УК и собственника проведена масштабная работа по реконцепции и трансформации торгового кластера в семейно-развлекательный ритейл парк. В ТК МАКС привлечено 28 федеральных, 3 международных и 3 региональных сетевых оператора. В проект зашли Familia, СИН, Zenden, Вкусно – и точка, KFC, Бургер Кинг, DNS и Gloria Jeans. В целом, доля федеральных брендов выросла на 28%. Финансовые показатели ТК МАКС увеличивались ежегодно. В 2023-м рост дохода в годовом выражении составил 69% по сравнению с результатами 2018 года. Кроме того, реновация ТК МАКС привела к комплексному развитию городского квартала. За счет выкупа соседних зданий общая GLA ритейл парка выросла на 36%, а на его территории созданы общественные пространства МАКС.Парк и МАКС.Каток. Построенный собственником рядом с торговым комплексом ЖК МАКС окончательно изменил архитектурный облик квартала в 2021 году. В завершение комплексного развития городской локации в 2023 году девелопер благоустроил современное парковое пространство на территории Сквера Подольских Курсантов.
В течение года направление брокериджа охватывало 40 действующих торговых центров из 18 регионов России. Компания продолжила сотрудничество с Oz Молл (Краснодар), Соломбала Молл (Архангельск), Акварель (Тольятти), двумя Галактиками (Десногорск и Смоленск), Green park (Нижневартовск) и многими другими. Провела пакетные сделки по расширению Acoola в Нижневартовске и выходу торговой сети Подружка на рынок Саранска. В совокупности, включая брокеридж управляемых ТК МАКС и ТРЦ Мегаполис, за год LCM Consulting привела в торговые центры страны 72 федеральных оператора, включая Детский мир, Zenden, Concept Group, Scandy Park, Milavitsa, Kuchenland, COZY HOME, Айкрафт, SOKOLOV, Четыре лапы, Зоозавр, FMCG-сети Чижик, Smart и многие другие сетевые бренды. Знаковым проектом стал новый ТЦ «Черемушки» в городе Владимир — победитель трех отраслевых премии в номинации «Лучший малый новый торговый центр».
Эдуард Тишко, директор и управляющий партнер LCM Consulting:
- «Сейчас время качественных малых проектов. Мы признательны профессиональному сообществу за столь высокую оценку нашей работы. Уникальность ТЦ Черемушки в том, что в малый районный торговый центр зашли ведущие федеральные и международные бренды. Квалифицированный пул арендаторов вывел повседневный шопинг «у дома» в региональном городе на качественно новый уровень».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Горизонтальные небоскрёбы появятся на набережной в Даниловском районе
Архитектурная комиссия города Москвы согласовала концепцию нового квартала Sminex по адресу Автозаводская улица, земельный участок 25, 25/1. Ансамбль включает жилой и офисный объёмы. На набережной и со стороны проспекта Лихачёва девелопер разместит два монументальных корпуса из «сложенных» друг на друга небоскрёбов. За ними — более низкие камерные дома с зелёными и красными фасадами из металла, авторской керамики и стеклофибробетона. Между жилой и деловой застройкой, а также вдоль реки Sminex создаст уютные городские променады с ресторанами и кафе с открытыми террасами.
В Москве откроется первый в России Osteria Bianca
На первых этажах бизнес-центра класса А Upside Кунцево откроются два проекта ресторатора Максима Дорофеева – в партнерстве с ресторанной группой «Тигрус» первый в России Osteria Bianca площадью 477 кв. м и самостоятельный проект лаундж-изакая Hookah Place площадью 195 кв. м. Консалтинговая компания RRG выступила брокером-консультантом по привлечению операторов.
Сложность внешнего облика небоскрёба TOP TOWER в Москве-Сити была отмечена наградой «Фасад года»
Деловой небоскрёб TOP TOWER, который MR возводит в Москве-Сити в рамках офисного направления MR Office, стал победителем Facade Architecture Awards — 2026 и получил награду «Фасад года». Диплом за проект вручили команде генерального проектировщика — ТПО «ПРАЙД».
80% мультилокальных операторов стрит-ритейла УК «Аструм Недвижимость» составляют малый бизнес
На конец III квартала 2026 года 68 арендаторов коммерческих помещений в жилых комплексах ГК «Гранель» работали как минимум в двух проектах. Годом ранее их было 61. По данным УК «Аструм Недвижимость», управляющей коммерческой инфраструктурой ЖК группы, около 80% таких арендаторов – 55 из 68 – представители малого и среднего бизнеса.
УК STONE Office запустила цифровую платформу ПРИЗМА (PRYSM) еще в двух бизнес-центрах
Цифровая платформа для управления коммерческой недвижимостью «ПРИЗМА» (PRYSM) от MANUFAQTURY начала работу в бизнес-центрах STONE Ленинский и Tower D, находящихся в едином контуре стандартов эксплуатации УК STONE Office. Объекты были введены в эксплуатацию летом 2026 года и сейчас находятся на этапе передачи помещений. Запуск платформы стал частью долгосрочного сотрудничества компаний: до 2030 года платформа будет внедрена в 13 бизнес-центрах класса А от девелопера STONE общей площадью около 850 тыс. кв. м.
CORE.XP: 7,3% вакансии не означают широкий выбор: в Москве дефицит крупных готовых офисов
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в сентябре 2026 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы достигла 7,3% против 4,0% годом ранее. При этом рост вакансии не означает расширения выбора для крупных арендаторов: в сегменте офисов площадью свыше 5 000 кв. м готовыми к въезду являются лишь 17% экспонируемой площади, а в классе А — только два блока общей площадью 20,8 тыс. кв. м.
У Киевского вокзала появится многофункциональный центр
Согласована архитектурная концепция общественно-делового квартала, который появится между Киевским вокзалом и Бережковской набережной. Проект общей площадью почти 280 тыс. кв. м объединит офисы, ритейл, общественные пространства и сервисную инфраструктуру.Девелопером проекта выступает компания Новая Эра — дочерняя структура ООО «РЖД-Недвижимость». Архитектурную концепцию разработало бюро IND.Квартал займет…
Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
