IBC Real Estate | Складской рынок России вышел за полгода на рекорд по вводу
За I полугодие 2025 года в России введено в эксплуатацию 2,7 млн кв. м складских площадей, что в 2 раза превысило значение год к году и стало максимальным показателем среди аналогичных периодов за всю историю развития рынка
По итогам I полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости России зафиксирован исторический максимум по объему нового строительства. В эксплуатацию было введено 2,7 млн кв. м складских площадей, что в 2 раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года. Предыдущий рекорд по итогам I полугодия был зафиксирован в 2014 году, когда объем нового строительства в первой половине года достиг 2,2 млн кв. м.
Динамика ввода складских площадей, тыс. кв. м, классы А и В
Наиболее высокие показатели зафиксированы в Московском регионе, где было введено в эксплуатацию 982 тыс. кв. м, что на 67% превысило аналогичный показатель прошлого года. Также прирост объемов ввода по сравнению с итогами I полугодия 2024 года зафиксирован в ключевых региональных хабах (регионы, где объем существующих складских площадей превышает 1 млн кв. м), совокупный объем нового строительства в которых составил 576 тыс. кв. м (+3% г/г) и в развивающихся региональных хабах (регионы, где объем существующих складских площадей не превышает 1 млн кв. м), где совокупный показатель составил 971 тыс. кв. м, что в 4 раза превысило прошлогоднее значение. Снижение показателя произошло только в Санкт-Петербурге и ЛО (-12% г/г) – объем введенных в эксплуатацию складских площадей составил 209 тыс. кв. м.
Структура и динамика ввода складских площадей по географии, тыс. кв. м, классы А и В
Ключевым фактором значительного прироста нового предложения за пределами Москвы и Московской области стал спрос со стороны онлайн-ритейлеров и маркетплейсов, который наблюдался в предыдущие 2 года. Развитие электронной коммерции и освоение новых территорий требует создания распределительных центров ближе к потребителю, что обеспечивает сокращение сроков доставки и повышение качества клиентского сервиса. Именно поэтому в регионах России наблюдается значительный объем ввода не только BTS-проектов (644 тыс. кв. м или 37% от общего объема регионального ввода), но и строительство собственных объектов онлайн-операторов (632 тыс. кв. м или 36% от общего объема регионального ввода). При этом на спекулятивные проекты пришлось всего 27% (479 тыс. кв. м) от общего объема ввода в Санкт-Петербурге и ЛО, ключевых и развивающихся хабах.
Крупнейшими региональными объектами, введенными в эксплуатацию за I полугодие 2025 года, стали: собственный складской комплекс Сима-Ленд в Екатеринбурге (138 тыс. кв. м), новые логистические центры Wildberries в Самаре (129 тыс. кв. м) и во Владимире (119 тыс. кв. м), распределительный центр Ozon в Санкт-Петербурге (90 тыс. кв. м) и в Воронеже (66 тыс. кв. м).
В Москве и Московской области иная тенденция – в структуре ввода преобладают спекулятивные объекты, и доля составила 68% от общего объема. Насыщение рынка новым предложением на фоне замедления спроса ведет не только к росту доли вакантных площадей, но и влияет на снижение ставок аренды.
Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что по консервативным оценкам, совокупный объем ввода в России по итогам 2025 года составит 4,5 млн кв. м, из которых 2,2 млн кв. м придется на Москву и МО, оставшийся объем – на регионы.
- «Рекордные объемы ввода по итогам первого полугодия 2025 года стали ответной реакцией девелоперских компаний на рекордные показатели спроса в предыдущие 2 года. В условиях снижающейся деловой активности на рынке появляется все больше свободных помещений, рынок постепенно идет к стабилизации и балансу между спросом и предложением. Сохранение данных тенденций ожидается в ближайшей перспективе до конца года и в следующем 2026 году», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В России растет интерес к покупке офисов через лизинг
В 2026 году лизинг начал активно использоваться для крупных сделок с новыми офисами класса А. Такой инструмент становится альтернативой традиционной аренде и прямой покупке недвижимости, особенно для компаний, рассматривающих офис как долгосрочную штаб-квартиру.Эксперты девелоперской компании FORMA проанализировали динамику запросов на офисы в лизинг в 2026…
К команде Capital Group присоединился Кирилл Храпов на должность коммерческого директора девелоперского направления бизнес-класса
Capital Group продолжает формирование сильной управленческой команды девелоперского направления, отвечающего за реализацию и развитие портфеля масштабных проектов бизнес-класса. На должность коммерческого директора данного направления назначен Кирилл Храпов.
Regions Development: Первый гастрономический кластер появится на востоке Москвы
В премиальном жилом комплексе «Преображенская площадь» стартовали продажи коммерческих площадей в гастропроменаде. Это первый на востоке Москвы гастрономический кластер – масштабное общественное пространство с модными ресторанами, кафе, эко-маркетами, бутиками, салонами красоты, творческими и спортивными секциями, а также пешеходным бульваром. Девелопер проекта – компания Regions Development.
MANUFAQTURY создала цифровой инструмент для управления доходностью БЦ
Цифровые платформы для управления коммерческой недвижимостью перестают быть дашбордом с контролем договоров аренды и дат. Новые разработки позволяют собственнику увидеть, где бизнес-центр теряет деньги, где возникают риски и что с этим делать. Пилотным примером на рынке стала платформа «ПРИЗМА» (PRYSM) от компании MANUFAQTURY, функционал которой пополнился модулем аренды для управления доходностью.
В пешей доступности от метро «Савеловская» создадут более двух тысяч рабочих мест по программе МПТ
Семь минут до метро и более двух тысяч рабочих мест: в Савеловском районе создают креативно-деловой кластер.На Складочной улице в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) продолжается строительство креативно-делового кластера «Густав», удобное расположение которого позволит сотрудникам быстро добираться до работы из разных районов столицы….
КОЛДИ заключил соглашение с Международной академией архитектуры о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства
КОЛДИ и Отделение Международной академии архитектуры в Москве (МААМ) заключили соглашение о сотрудничестве в области архитектуры и градостроительства. Документ подписали президент МААМ Андрей Боков и директор по продукту КОЛДИ Алексей Погонин. Церемония состоялась 7 сентября в штаб-квартире КОЛДИ.Партнерство объединит академическую экспертизу МААМ и практический опыт…
У «Белорусской» стартовало строительство монолитных конструкций офисного кубка
Каждое новое здание проходит обязательный и волнительный момент, когда у него еще нет ни одного надземного этажа, но будущий облик уже формируется. На строительной площадке офисного небоскреба BELL рядом с метро «Белорусская» прошла церемония заливки первого кубометра бетона. Таким образом, стартовали монолитные работы — генеральный подрядчик ANTTEQ приступил к устройству фундаментной плиты будущей 220-метровой башни. Офисный проект общей площадью 84,8 тыс. кв. м реализует девелопер MR в рамках направления MR Office.
Инвесторы могут приобрести на торгах крупное помещение в Тверском районе
Крупное коммерческое помещение площадью 266,6 квадратного метра можно приобрести на городских торгах. Нежилой объект свободного назначения расположен в Тверском районе. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Дизайн-проект интерьеров STONE Мнёвники 2 разработало бюро Babayants Architects
Бюро Babayants Architects представило дизайн-концепцию мест общего пользования STONE Мнёвники 2 — концепция интерьеров двух корпусов обращается к принципам брутализма через масштаб, материальность и выразительную фактуру объемов. Сдержанная цветовая гамма и чистые фактуры светлого керамогранита и темной нержавеющей стали усиливают монументальную геометрию интерьера и его конструктивный характер, подчеркивая статус компаний-резидентов.
КОЛДИ обновила условия продаж недвижимости на сентябрь
Девелопер КОЛДИ объявил об обновлении условий покупки недвижимости. В сентябре 2026 года компания выводит на рынок одну из самых прозрачных и гибких систем скидок и рассрочек, охватывающую как жилые, так и коммерческие проекты. Решение принято с учетом различных сценариев приобретения недвижимости — от стопроцентной оплаты до ипотеки и длительных программ беспроцентной рассрочки.
