IPG.Estate: 60% нового ввода офисов Москвы будут реализованы в продажу
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Москвы по итогам I полугодия 2024 года. Состоявшийся ввод спекулятивного предложения находится на уровне 51 200 кв.м. Во II полугодии 2024 года ожидается прирост более чем на 867 469 кв.м, из которых 60% придутся на формат продажи офисных площадей.
Предложение
- Общий объем офисных площадей Москвы находится на уровне 20,3 млн кв.м.
- В 1 полугодии 2024 года в Москве было введено 51 200 кв.м – БЦ «Парк Легенд» класса В+ (GBA — 45 200 кв.м), БЦ White Sea класса А (GBA – 6 000 кв.м).
Перспективное предложение
- По нашим прогнозам, прирост нового предложения в офисном сегменты Москвы во 2 полугодии 2024 года может составить более 867 469 кв. м. Объекты класса А составят 801 859 кв. м, класса В – 65 000 кв. м.
- Большая часть планируемого объема офисных площадей приходится на формат продажи, который составляет 60% от общего объема.
- Доля уже реализованных площадей в строящихся проектах составляет 85%.
Ставки аренды и уровень вакансии
- Средневзвешенная базовая ставка аренды по итогам 1 полугодия составила 21 800 руб./кв.м/год. Ставка аренды в классе А находится на уровне 31 500 руб./кв.м/год, в классе В — 18 500 руб./кв. м/год.
- Средневзвешенный уровень вакантных площадей в офисном сегменте Москвы составляет 7%. По итогам 1 полугодия 2024 года уровень вакантных офисных площадей в классе А находится на уровне 9%, в классе В – 5,5%.
Спрос
- Российские IT-компании и fintech по-прежнему являются драйверами спроса на офисные площади. Также еще одним лидером спроса стал сегмент компаний с гос. участием.
- Запросы на покупку крупных площадей формируют как инвесторы, так и конечные пользователи.
Тенденции и прогнозы
- В сегменте аренды растет спрос на готовые площади и сервисные офисы.
- По итогам 2024 года доля офисных объектов, выводимых в продажу, составит 64%.
- Объекты (как в аренду, так и в продажу) будут выводиться на рынок с высокой долей заполняемости, что усилит дефицит качественного предложения.
- Тренд на покупку офисных площадей будет обусловлен дефицитом предложения в аренду, а также ростом качественного предложения в покупку, в том числе от игроков рынка жилой недвижимости (программа ВРИ).
- Также на рост сделок по купле-продаже влияет экономическая ситуация. При отсутствии возможностей инвестировать средства в зарубежные рынки, инвестиции в недвижимость и собственный бизнес ставятся инструментом сохранения средств.
- Конечные пользователи покупают офисную недвижимость с учётом стратегии роста бизнеса, сдавая излишки площадей в аренду.
- Трансформация офисных площадей под влиянием перехода на гибридный формат работы, что влияет не только на проектирование офисных пространств арендаторами, но и географическому распределению рынка офисов собственниками – появляются офисы, удаленные от основных деловых агломераций Москвы. Офис становится «социальным хабом».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
УК STONE Office завершила приемку второй очереди квартала STONE Towers
Управляющая компания STONE Office приступила к управлению офисными башнями Tower B и Tower C в составе второй очереди премиального квартала STONE Towers на «Белорусской». Решение по передаче полномочий управления объектом УК было принято собственниками второй очереди квартала на общем собрании в начале марта. В зону ответственности специалистов управляющей компании — партнера девелопера STONE, входит эксплуатация бизнес-центров, организация безопасного и комфортного пребывания резидентов и гостей офисного квартала, а также взаимодействие с собственниками и арендаторами.
Известный российский бренд REMEZ новый арендатор ТДК «РТС «Рублевский»
20 марта 2025г. состоялось подписание договора аренды на последний крупный офисный блок с компанией «РОМАТИ», бренд REMEZ, по адресу: Рублевское шоссе, 48/1.Компания разместится на порядка 1000 кв.м., расположенных на 2-м этаже офисной части делового комплекса «РТС «Рублевский».REMEZ — российский инженерный проект, бренд российской бытовой техники,…
Китай-город пополнится зданием в неорусском стиле: представлена концепция нового БЦ
Сейчас компания проводит редевелопмент дореволюционного особняка — дома Кувшиновой в Хохловском переулке, 13. Открыть готовый бизнес-центр планируют в конце 2025 года, сообщили представители West Wind Group на пресс-конференции 25 марта.
Hobby Games открылся в торговой галерее TECHNOPARK PLAZA
Торговый центр многофункционального комплекса TECHNOPARK PLAZA, который девелопер PIONEER построил рядом с метро «Технопарк» на юге Москвы, продолжает расширять состав арендаторов.
Дворянский быт и изразцовое искусство: что открывают артефакты на площадках Sminex в центре Москвы
Прошлый год стал рекордным для Москвы по количеству археологических находок: специалисты исследовали 200 объектов и подняли из земли 300 тысяч предметов. Больше всего артефактов, как правило, скрыто в центральной части города. На строительных площадках Smineх: рядом с Кремлём, в переулках Чистых прудов и Остоженки — за последние три года обнаружили 1200 предметов, датированных XVI–XX веками. Они рассказывают, как жили москвичи 100, 200, 300 лет назад: чем наполняли кабинеты и гостиные, как украшали дома. Среди находок стеклянная карандашница XIX века с орнаментом «чёртовых голов», а также коллекция керамических изделий, изразцов, монет и крестов.
Эксперты назвали оптимальное соотношение офисов класса А и В+ в одном бизнес-квартале
В деловых кварталах могут быть представлены офисы разных классов, т.к. на одной территории располагаются и корпуса после редевелопмента, и объекты нового строительства. В «Товариществе Рябовской Мануфактуры» рассказали, какой должна быть доля лотов каждого класса, чтобы обеспечить максимальную заполняемость проекта и окупаемость для инвесторов.В бизнес-кварталах линейка…
Онлайн-торговля замедляет темпы
За последние годы, на которые пришлось активное развитие онлайн в России, потребители успели сформировать определенные паттерны поведения и выработать лояльность брендам (в том числе представленным только в онлайн), что позволяет им тратить меньше времени на поиск, сравнение и выбор. Такая тенденция характерна для наиболее развитых…
O1 Properties проведет восьмую донорскую акцию
15 апреля с 10:00 до 13:00 в бизнес-центре «Белая Площадь» состоится восьмая донорская акция O1 Properties при поддержке Standard Property & Facility Management. Забор крови будет осуществляться выездной бригадой НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева. Вся собранная кровь будет направлена на помощь пациентам центра.
В Comcity впервые состоялся день донора крови
25 марта в офисном парке Comcity впервые состоялся День донора, организованный при участии выездной бригады Национального медицинского исследовательского центра сердечно-сосудистой хирургии имени А.Н. Бакулева. Мероприятие состоялось при поддержке ПАО «Ростелеком». В результате мероприятия успешно сдали кровь 87 резидентов.
CMWP исследовала мировой опыт развития городских продуктовых рынков
Компания Commonwealth Partnership (CMWP) провела исследование девелопмента и редевелопмента, моделей работы и концепций городских продуктовых рынков России, Европы, Америки, Азии в рамках работы над концепцией заказчика.
