IPG.Estate: Ставки аренды в бизнес-центрах Санкт-Петербурга продолжат расти
Аналитики IPG.Estate подготовили обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам I полугодия 2024 года. Так, средняя арендная ставка в бизнес-центрах класса А составляет 2 400 рублей за кв.м в месяц, включая НДС и КУ. Рост ставки в сравнении с итогами 2023 года составил 12,5%, до конца года ожидается повышение.
Предложение
- Общий объем офисных площадей находится на уровне 6,2 млн кв.м.
- По итогам 1 полугодия 2024 года были введены бизнес-центры «К-37» общей площадью 20 130 кв.м, «Лахта Плаза» и «Реформа», общей площадью 4 500 кв.м и 12 800 кв.м. Объект «К-37» был сдан до ввода в эксплуатацию крупной петербургской компании.
- Общий объем ввода составил 39 385 кв.м.
Перспективное предложение
- По нашим прогнозам, прирост нового предложения до конца 2024 года может составить 48 000 кв.м.
- До конца 2024 года на рынок офисной недвижимости будут выведены бизнес-центр «Авангард» общей площадью 10 000 кв.м и бизнес-центр «Невская Ратуша» (8, 9 очереди) общей площадью 38 000 кв.м. При этом оба объекта не пополнят спекулятивный рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга.
- Объемы нового ввода не обеспечат прирост доступных для аренды качественных офисных площадей.
Спрос
- По итогам 1 полугодия 2024 года показатель поглощения офисных площадей в Санкт-Петербурге составил 176 тыс. кв. м.
- Основными драйверами спроса по-прежнему являются российские IT-компании и fintech.
- Крупными сделками 1 полугодия 2024 года стали аренда бизнес центра «К-37» (20 130 кв. м) крупной петербургской компанией из сферы IT-обороны, аренда бизнес-центра «Феррум 2» (29 950 кв. м) российским коммерческим банком «Тинькофф» и продажа бизнес-центра Space (33 300 кв. м) строительному торговому дому.
- Мы фиксируем рост спроса на офисные блоки площадью 7 000 – 10 000 кв. м. Однако, офисные блоки площадью 200 – 500 кв. м продолжают пользоваться высокой популярностью.
Ставки аренды и уровень вакансии
- По итогам 1 полугодия 2024 года средняя арендная ставка в классе А составляет 2 400 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Рост ставки в сравнении с итогами 2023 года составил 12,5%.
- Средний уровень ставки аренды на офисы класса В/В+ составляет 1 600 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и КУ. Ставка аренды в классе В/В+ увеличилась на 13,7% в сравнении с итогами 2023 года.
- Уровень вакантных площадей в офисном сегменте Санкт-Петербурга на конец 1 полугодия 2024 года находится на уровне 5,4%, в сравнении с итогами 2023 года вакансия по рынку уменьшилась на 2,3 пп.
- Наиболее значительное снижение вакансии наблюдается среди офисов класса А. Вакансия уменьшилась на 5,5 пп в сравнении с итогами 2023 года и составляет 4,7%.
- Доля вакантных офисных площадей класса В/В+ снизилась на 1,3 пп в сравнении с итогами 2023 года и составляет 5,8%.
Тенденции и прогнозы
- Ставки аренды продолжат рост. Учитывая высокий спрос в офисном сегменте со стороны крупных арендаторов, к концу 2024 можно ожидать повышения ставок аренды в пределах 10%.
- Рост будет обусловлен рыночными условия: высокий спрос на офисы при низком уровне вакантных площадей. При этом основное предложение представлено «неудобной» вакансией, которая устроит не каждого арендатора.
- Также отметим, что в условиях текущего рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга достаточно сложно удовлетворить спрос клиентов на крупные блоки площадью от 5 тыс. кв.м, во всем городе найдется не более 10 предложений.
- Объем нового ввода в 2024 и 2025 годах будет минимальным. При этом, часть объектов не будет выведена в спекулятивный рынок, поскольку законтрактована еще на этапе реализации.
- Не спасет рынок и начавшийся переезд структур Газпрома в «Лахта Центр». На текущий момент событие не привело к массовому высвобождению офисов высокого класса. Освобожден лишь БЦ «Электро», который частично занят дочерними структурами Газпрома.
- Ввиду отсутствия готового качественного спекулятивного предложения компании стали рассматривать покупку помещений для размещения собственных штаб-квартир. В ответ на запрос девелоперы в Санкт-Петербурге идут по примеру Москвы, предлагая ряд объектов с офисами в продажу конечным пользователям и инвесторам.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
NF GROUP открыла офис в Сочи
NF GROUP укрепляет позиции на Черноморском побережье и сообщает об открытии офиса в Сочи. Новое подразделение, которое возглавила Кристина Зажигалина, предлагает полный спектр услуг по покупке и продаже жилой и коммерческой элитной недвижимости.
Женщины любят глазами, мужчины — желудком: как москвичи выбирают офисы?
Компания Level Group провела исследование, приуроченное к Международному женскому дню, чтобы выяснить, какие качественные характеристики офисного пространства важны для женщин и мужчин. В опросе приняли участие 1 398 москвичей. Результаты демонстрируют значительные различия в восприятии офисной среды, которые девелоперам стоит учитывать при создании современных бизнес-пространств.
АФИ Галерея открылась с весенними коллекциями вопреки экономической обстановке
Для посетителей открылась «АФИ Галерея» – многофункциональный комплекс на площади Тверская Застава, который разместился между историческим вестибюлем метро «Белорусская» и Белорусским вокзалом.Здание органично вписано в окружающую застройку и дополняет современный облик площади Тверская Застава. С открытием «АФИ Галереи» здесь появляются комфортные условия для покупок и…
