К 2030 году объем офисной недвижимости класса А в Очаково-Рябиновом районе вырастет в 5 раз
Очаково-Рябиновый район стремительно превращается в один из ключевых деловых кластеров столицы. Согласно прогнозам CORE.XP, к 2030 году объем офисных площадей класса А здесь увеличится в 5 раз, до 237 тыс. кв. м. Такой рост станет возможным благодаря активному редевелопменту промзон и реализации проектов в рамках государственных программ КРТ и МПТ.
На сегодняшний день офисный рынок Очаково-Рябинового района представлен в основном объектами классов В+ (226 тыс. кв. м) и В- (84 тыс. кв. м). Единственный проект класса А общей площадью 56 тыс. кв. м остается флагманом локации. Отсутствие ввода новых площадей класса А в 2023-2025 годах, при том, что последний объект (класс В+) был сдан еще в первом квартале 2020 года, подчеркивает нереализованный потенциал территории.
По мнению старшего директора, руководителя департамента офисной недвижимости CORE.XP Ирины Хорошиловой, основой будущего роста станет активный редевелопмент промзон («Северное Очаково», «Южное Очаково»), а также зон бывших складов и ТЭЦ. Так, уже к 2030 году в Очаково-Рябинового районе предложение офисов класса А увеличится до 237 тыс. кв. м (+423%), а класса В+ — до 49 тыс. кв. м (+22%).
При этом большая часть новых площадей (свыше 177 тыс. кв. м класса А) нацелена на ввод уже к 2028 году. «Это связано с ограниченными сроками строительства по программе МПТ, которая предусматривает создание рабочих мест в рамках строительства жилых комплексов. Именно по такой схеме реализуются большинство проектов в Очаково-Рябиновом районе. Сейчас уже строится более 1,5 млн кв. м жилой недвижимости», — поясняет Ирина Хорошилова.
Дополнительным фактором развития района является хорошая транспортная доступность. Близость к ключевым магистралям (Мичуринский проспект и проспект Генерала Дорохова) и Большой кольцевой линии метро (БКЛ), а также соседство с Кутузовским и Обручевским районами, делают его привлекательным, как для арендаторов, так и для их сотрудников.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
Топ-5 новых бизнес-центров Москвы, готовых к эпохе электромобилей
Развитие электротранспорта постепенно меняет требования к коммерческой недвижимости. Если еще несколько лет назад зарядные станции воспринимались как дополнительный сервис, сегодня они становятся частью обязательной инфраструктуры современных бизнес-центров.По данным проекта «Энергия Москвы», в столице работает почти 350 городских электрозарядных станций, а количество зарегистрированных электромобилей превысило 17…
Новый тренд: покупатели офисов «для себя» стали вести себя как инвесторы
В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями —…
Исследование MR и CORE.XP — Кто покупает офисы в Москве-Сити: средняя площадь приобретённого лота выросла втрое за год
Пока в среднем по столице покупатели выбирают всё более компактные офисы, в Москве-Сити происходит обратное. За год средняя площадь приобретённого здесь лота увеличилась более чем втрое — с 472 до 1,6 тыс. кв. м. Рынок главного делового кластера мегаполиса всё заметнее смещается в сторону профессиональных инвесторов, которые занимают целые этажи и крупные блоки во флагманских высотках. К такому выводу пришли эксперты MR Office, направления офисной недвижимости девелопера MR, совместно с консалтинговыми компаниями CORE.XP и Nikoliers, изучив профиль покупателей лотов в готовых башнях iCITY и строящемся небоскрёбе TOP TOWER.
ESVE GROUP: Цены на офисы в Белорусском деловом районе опередили кластер
Средневзвешенная стоимость офисов класса Prime и А на продажу этажами и блокам в строящихся БЦ в Белорусском деловом кластере превысила показатели ММДЦ «Москва-Сити»: 809 тыс. рублей за кв. м включая НДС против 762 тыс. рублей. По данным ESVE Group, такая динамика связана с дефицитом площадей в исторически престижной локации: в предложении Белорусского района представлено всего 16 лотов площадью более 1 тыс. кв. м.
Доля офисов на продажу в Москве приблизилась к 100%
По итогам II квартала 2026 года доля строящихся бизнес-центров на продажу достигла исторического максимума — 92%, свидетельствуют данные аналитиков Nikoliers и Upside Девелопмент. Однако только 34% возводимых офисных площадей еще не нашли своих покупателей, а дефицит крупных блоков под штаб-квартиры будет сохраняться минимум три года.
Девелопер «КОЛДИ» в рамках масштабирования своего бизнеса представил новую бренд-платформу
Девелопер «КОЛДИ» в рамках масштабирования своего бизнеса представил новую бренд-платформу. С запуском зонтичного бренда «КОЛДИ СИТИ» из нишевого девелопера компания выросла в крупного игрока, который в ближайшие годы войдет в топ-10 застройщиков Москвы. В скором времени будет объявлено о запуске еще нескольких направлений, одно из которых будет специализироваться на элитном жилье. К 2030 году планируется выход на IPO — это станет логичным продолжением сегодняшней стратегии.
Вторая очередь промпарка «Кувекино» заполняется резидентами
Компания «Кортэк» приобрела помещение формата лайт индастриал площадью 1 200 кв. м во второй очереди промпарка «Кувекино», расположенного в Новой Москве. На данный момент девелопер Parametr уже реализовал более 50% площадей второй очереди, в рамках которой будет построено одно здание лайт индастриал (20 400 кв. м)….
