Kovorkingi.ru подготовили первый на рынке аналитический отчет по состоянию регионального рынка коворкингов и сервисных офисов
В отчете приведена детальная аналитика гибких рабочих пространств по 10 российским городам, исключая Москву и Санкт-Петербург.
Крупнейший маркетплейс гибких рабочих пространств Kovorkingi.ru провел исследование рынка сервисных рабочих пространств за пределами Москвы и Санкт-Петербурга. В отчет вошли данные по Казани, Екатеринбургу, Новосибирску, Калининграду, Самаре, Уфе, Владивостоку, Краснодару, Нижнему Новгороду и Ростову-на-Дону.
Представлены данные по городам с наибольшим количеством коворкингов, рабочих мест (отдельно в зонах open-space и офисах), стоимости, вакансии, коэффициенту обеспеченности гибкими рабочими местами, соотношению между бизнес и узконишевыми (beaty, DYI, антикафе) коворкингами.
Команда Kovorkingi.ru использовала комбинированный подход к сбору данных: анализировались накопленные за 12 лет порталом UGС-данные, верифицированные посредством прямых контактов с представителями коворкингов, операторов сервисных рабочих пространств и собственниками коммерческой недвижимости.
Распределение коворкингов по городам и коэффициент обеспеченности рабочими местами
Наибольшее количество бизнес-коворкингов* сегодня находятся в Краснодаре (в городе представлено 10 площадок), а также Екатеринбурге и Самаре (по 8 площадок). Затем идут Новосибирск (7), Уфа(7), Казань (5), Ростов-на-Дону (5), Нижний Новгород (5), Калининград (4), Владивосток (3).
Kovorkingi.ru вводят понятие коэффициента обеспеченности гибкими рабочими местами на 10 000 человек занятого населения. Согласно расчетам, в ТОП-3 самых обеспеченных гибкими рабочими местами городов входят Калининград (24,52), Самара (18,55) и Казань (16,95). Для сравнения, этот показатель в Москве составляет 78,16, а в Санкт-Петербурге — 28,93. Очевиден высокий потенциал для развития гибких рабочих пространств и сервисных офисов в регионах, в том числе в Санкт-Петербурге, который почти в 3 раза отстает от Москвы по данному показателю.
Стоимость
Стоимость фиксированных рабочих мест в выделенном смарт-офисе и нефиксированных (flex) в общей open-space зоне отличается: фиксированные офисные места дороже в среднем на 10-20%.
Десятку городов с самыми дорогими рабочими местами открывает Калининград — 19 450 рублей в месяц за выделенное фиксированное место в смарт-офисе. Не последнюю роль в этом играет наличие свободной экономической зоны, одним из резидентов которой является МКПАО “Яндекс”. Далее в порядке убывания следуют: Самара (17 000р), Казань (16 667р), Нижний Новгород и Ростов-на-Дону (15 500р), Уфа (14 480р), Новосибирск (14 000р), Краснодар (13 798р). Самые дешевые Коворкинги во Екатеринбурге и Владивостоке — в этих городах фиксированное рабочее место в офисе обойдется в 12 250р и 10 200р в месяц соответственно.
Относительно низкая стоимость рабочих мест в Екатеринбурге, городе с высокой деловой активностью, обусловлена высокой конкуренцией между гибкими рабочими пространствами и высокой обеспеченностью столицы Урала классическими офисами.
Количество рабочих мест и вакансия
Самое большое количество гибких рабочих мест в Самаре (1278) и в Казани (1271), далее идет Нижний Новгород (1130). Меньше всего гибких рабочих мест во Владивостоке (261).
Казань и Нижний Новгород возглавляют список городов с самой низкой вакансией (3,46% и 3,54% соответственно), в то время как самые высокие показатели вакансии отмечены в Новосибирске (51,56%) и в Уфе (47,39%). Данные актуальны по состоянию на август 2024г.
“На вакантность гибких рабочих пространств в регионах влияют множество факторов, основными из которых являются индекс деловой активности и обеспеченность рабочими местами – как в классических офисах, так и сервисных.
Важную роль играет наличие в городе представительств бизнеса федерального масштаба. Данное исследование показывает рост популярности как сервисных офисов, так и шеринг-экономики в целом далеко за пределами столицы”, — комментирует Александр Терехов, руководитель портала Kovorkingi.ru.
Узконишевые коворкинги
Количество DIY-коворкингов: beauty, швейных, столярных, слесарных, а также антикафе в регионах в абсолютном выражении сильно превышает количество классических сервисных пространств. Так, в Екатеринбурге соотношение бизнес-коворкингов к другим форматам рабочих пространств составляет 8 к 44, а Новосибирске — 7 к 40. Слабее всего DIY-коворкинги представлены в Калининграде — соотношение 4 к 6, и во Владивостоке 3 к 6.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Новокосино появится промышленный парк в стиле урбанистического минимализма
На Салтыковской улице продолжается создание производственного комплекса в рамках масштабного инвестиционного проекта (МаИП). Новый объект будет ориентирован на компании легкой промышленности. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Развитие современной промышленной инфраструктуры остается одним из приоритетов Москвы, а масштабные…
Бизнес-центр ЭИР от «Текта Групп» стал победителем The International Architecture Awards 2026
Премиальный бизнес-центр ЭИР, который девелоперская компания «Текта Групп» возводит на Ходынском поле, одержал победу в номинации «Коммерческие здания» международной архитектурной премии The International Architecture Awards 2026. Награду ежегодно вручают Чикагский музей архитектуры и дизайна «Атенеум» совместно с Европейским центром архитектуры, искусства, дизайна и городских исследований — премия считается одной из старейших и наиболее авторитетных в мире, а лауреатов определяет международное жюри.
ASPACE разместила третий выпуск облигаций на 500 млн рублей
Оператор сервисных офисов для среднего и крупного бизнеса ASPACE успешно завершил размещение третьего выпуска облигаций серии 001Р-03 объемом 500 млн рублей. Организатором выпуска выступила инвестиционная компания «Ренессанс Брокер».
Аренда готовых офисов доступна в шести бизнес-центрах STONE
Девелопер STONE объявил о значительном расширении портфеля готовой офисной недвижимости: на сегодняшний день линейка готовых офисов STONE насчитывает шесть бизнес-центров класса А или порядка 300 тыс. кв. м, часть из которых сегодня экспонируется на рынке аренды от клиентов-инвесторов. С начала 2026 года компания получила разрешения на ввод в эксплуатацию трех объектов — показатель стал рекордным как для самого девелопера, так и для столичного рынка коммерческой недвижимости.
PAGE запускает безлимитную подписку на рабочие места в коворкингах
Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE запускает PAGE ШАТТЛ — безлимитную месячную подписку, позволяющую пользоваться нефиксированными рабочими местами сразу в четырех коворкингах сети в Петербурге. В отличие от распространенных тарифов, привязанных к одной площадке или ограниченному количеству часов, PAGE ШАТТЛ объединяет четыре локации без ограничения по времени.
Parametr открывает продажи вторых очередей в промпарках «Токарево» и «Соколово»
Девелопер Parametr объявил о старте продаж вторых очередей лайт индастриал в промышленных парках «Токарево» и «Соколово». Принятое решение продиктовано высоким спросом на лайт индастриал в этих локациях и распроданностью первых очередей в обоих проектах. В рамках нового этапа строительства в «Токарево» будет построен один корпус…
Производитель медицинской мебели арендовал более 9 тыс. кв.м в ПСК в Домодедове
Крупный российский производитель медицинской, лабораторной и корпусной мебели полностью арендовал производственно-складской комплекс класса B “Белые Столбы” в Домодедове Московской области. Площадь объекта составляет 9 100 м2. Опрошенные консультанты оценили размер годовой арендной платы в таком комплексе в районе 100 млн рублей в год.
На Чистых восстановили павильон
Здание бывшего каретного двора расположено на приватной территории клубного дома «Фон Дессин». Павильон построили в 1889–1891 годах. Девелопер Sminex воссоздал его конструктив и подлинную архитектуру — кирпичную кладку стен и потолочные своды Монье.
Офисы: Ставка аренды «На радаре CMWP» выросла на 21%
Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по итогам первого полугодия 2026 г. средневзвешенная ставка аренды «На радаре CMWP» на офисном рынке Москвы в классах Prime, A и B выросла на 21%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и составила 57 991 руб. за кв. м в год.
В КОЛДИ — новый PR-директор
Ирина Кис назначена PR-директором компании КОЛДИ. Она будет заниматься разработкой и реализацией коммуникационной стратегии, работой со СМИ, созданием контента, организацией мероприятий, мониторингом и анализом медиаполя, управлением репутацией, социальным и корпоративным PR.
