Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
Динамика арендных ставок на офисном рынке Москвы за 1 полугодие, 2022-2026 гг.
|
Класс / Период |
1П 2021 |
1П 2022 |
1П 2023 |
1П 2024 |
1П 2025 |
1П 2026 |
|
Классы А и В+ |
23 100 |
23 520 |
25 345 |
25 300 |
29 835 |
35 095 |
*ставка аренды, triple net, руб./кв. м/год
Динамика арендных ставок на офисном рынке Москвы, сегменты А и В+
|
Класс / Период |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
1 п.2026 |
|
Класс А |
26 890 |
25 900 |
27 690 |
27 230 |
27 500 |
32 500 |
33 000 |
35 500 |
39 000 |
|
Класс В+ |
26 890 |
16 380 |
18 910 |
18 470 |
19 600 |
23 260 |
26 670 |
29 000 |
30 300 |
*ставка аренды, triple net, руб./кв. м/год
Общая вакансия на столичном рынке составила 4%, что соответствует уровню 1 полугодия 2025 года, увеличившись, однако, в абсолютных выражениях на 19% с 579,4 тыс. кв. м до 688 тыс. кв. м.
Динамика общей вакансии
|
Период |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
1 п. 2026 |
|
Вакансия, тыс. кв. м |
970 200 |
1 350 000 |
930 700 |
1 176 300 |
816 900 |
570 000 |
579 400 |
444 900 |
688 000 |
Объем нового строительства (в сегментах качественных офисов классов А и В+) составил 582 тыс. кв. м (GLA) офисных площадей, часть из которых была традиционно занята еще на этапе строительства. Это в 25 раз больше, чем за аналогичный период 2025 года, ввод новых площадей был равен всего 23,2 тыс. кв. м (в 2025 году основной объем ввода пришелся на 2 полугодие). Запланированный ввод на 2 полугодие 2026 года составляет 390 тыс. кв. м, таким образом, суммарный ввод 2026 года окажется на 29% больше, чем в 2025 году.
Динамика нового строительства, тыс. кв. м (GLA)
|
Период |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
I п. 2026 |
2026П (III-IV кв.) |
|
Объем ввода, тыс. кв. м |
635,9 |
329,4 |
412 |
152 |
374,7 |
284 |
585,7 |
340,8 |
207,4 |
573,8 |
23,2 |
753,1 |
582 |
390 |
- Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International: «Несмотря на масштабный объем нового строительства, сохраняется дефицит качественных офисов, предлагаемых в аренду. В строящихся на данный момент бизнес-центрах Москвы, запланированных к вводу в 2026-2028 гг., представлены 475 тыс. кв. м блоков в аренду (без учета зданий целиком). Среди них фиксируется явный перевес в сторону малых форматов: 67% лотов представлены в диапазоне менее 3 тыс. кв. м, 9% – в диапазоне 3-5 тыс. кв. м, 8% – в диапазоне 5-10 тыс. кв. м, 16% – более 10 тыс. кв. м. При этом дефицит может усугубиться: на данный момент из четырех бизнес-центров, запланированных к вводу в 2028 году и содержащих предложение в аренду, только в одном будут представлены блоки крупнее 5 тыс. кв. м, а блоков крупнее 10 тыс. кв. м не будет вовсе. В этих условиях конкуренция за качественные крупные площади будет сохраняться высокой, что продолжит поддерживать рост арендных ставок даже при увеличении общего объема нового предложения».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
