Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
Динамика арендных ставок на офисном рынке Москвы за 1 полугодие, 2022-2026 гг.
|
Класс / Период |
1П 2021 |
1П 2022 |
1П 2023 |
1П 2024 |
1П 2025 |
1П 2026 |
|
Классы А и В+ |
23 100 |
23 520 |
25 345 |
25 300 |
29 835 |
35 095 |
*ставка аренды, triple net, руб./кв. м/год
Динамика арендных ставок на офисном рынке Москвы, сегменты А и В+
|
Класс / Период |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
1 п.2026 |
|
Класс А |
26 890 |
25 900 |
27 690 |
27 230 |
27 500 |
32 500 |
33 000 |
35 500 |
39 000 |
|
Класс В+ |
26 890 |
16 380 |
18 910 |
18 470 |
19 600 |
23 260 |
26 670 |
29 000 |
30 300 |
*ставка аренды, triple net, руб./кв. м/год
Общая вакансия на столичном рынке составила 4%, что соответствует уровню 1 полугодия 2025 года, увеличившись, однако, в абсолютных выражениях на 19% с 579,4 тыс. кв. м до 688 тыс. кв. м.
Динамика общей вакансии
|
Период |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
1 п. 2026 |
|
Вакансия, тыс. кв. м |
970 200 |
1 350 000 |
930 700 |
1 176 300 |
816 900 |
570 000 |
579 400 |
444 900 |
688 000 |
Объем нового строительства (в сегментах качественных офисов классов А и В+) составил 582 тыс. кв. м (GLA) офисных площадей, часть из которых была традиционно занята еще на этапе строительства. Это в 25 раз больше, чем за аналогичный период 2025 года, ввод новых площадей был равен всего 23,2 тыс. кв. м (в 2025 году основной объем ввода пришелся на 2 полугодие). Запланированный ввод на 2 полугодие 2026 года составляет 390 тыс. кв. м, таким образом, суммарный ввод 2026 года окажется на 29% больше, чем в 2025 году.
Динамика нового строительства, тыс. кв. м (GLA)
|
Период |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
I п. 2026 |
2026П (III-IV кв.) |
|
Объем ввода, тыс. кв. м |
635,9 |
329,4 |
412 |
152 |
374,7 |
284 |
585,7 |
340,8 |
207,4 |
573,8 |
23,2 |
753,1 |
582 |
390 |
- Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International: «Несмотря на масштабный объем нового строительства, сохраняется дефицит качественных офисов, предлагаемых в аренду. В строящихся на данный момент бизнес-центрах Москвы, запланированных к вводу в 2026-2028 гг., представлены 475 тыс. кв. м блоков в аренду (без учета зданий целиком). Среди них фиксируется явный перевес в сторону малых форматов: 67% лотов представлены в диапазоне менее 3 тыс. кв. м, 9% – в диапазоне 3-5 тыс. кв. м, 8% – в диапазоне 5-10 тыс. кв. м, 16% – более 10 тыс. кв. м. При этом дефицит может усугубиться: на данный момент из четырех бизнес-центров, запланированных к вводу в 2028 году и содержащих предложение в аренду, только в одном будут представлены блоки крупнее 5 тыс. кв. м, а блоков крупнее 10 тыс. кв. м не будет вовсе. В этих условиях конкуренция за качественные крупные площади будет сохраняться высокой, что продолжит поддерживать рост арендных ставок даже при увеличении общего объема нового предложения».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Портфельный подход в девелопменте: как КОЛДИ внедряет новую модель управления
Высокая стоимость капитала и изменение структуры спроса требуют от девелоперов более точного управления продуктом, инвестициями и горизонтом развития. Для компании КОЛДИ это стало основой перехода от модели управления отдельными объектами к системному портфельному подходу, в котором результат каждого проекта рассматривается в контексте общей структуры бизнеса.
«НУН» стал победителем федеральной премии Arendator Awards 2026
Бизнес-центр «НУН» от девелоперской компании Dominanta победил в номинации «Лучший бизнес-центр класса В» федеральной премии Arendator Awards 2026. Проект строится на Окской улице в Рязанском районе столицы и уже скоро будет введен в эксплуатацию.
3,5 тыс. кв. м за месяц: CORE.XP закрыла сделку по аренде площадки под Pashpadel
CORE.XP выступил консультантом в сделке по аренде помещения для размещения падел-корта Pashpadel в спортивно-торговом объекте «Деспорт Косино» по адресу: Новоухтомское шоссе, 2а. От подбора площадки до подписания договора прошло около месяца. 16 сентября на объекте состоялось официальное открытие клуба.
Крупное помещение для бизнеса в Хамовниках реализуют на торгах
Город выставил на открытый аукцион нежилое помещение свободного назначения площадью 365 квадратных метров в Хамовниках. Объект находится в шаговой доступности от станции метро «Спортивная». Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
Nikoliers: Анна Мурмуридис назначена заместителем управляющего партнёра
Международная консалтинговая компания Nikoliers объявляет о назначении Анны Мурмуридис на должность заместителя управляющего партнёра. Ранее она занимала должность директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers в Москве.
Dar: Зачем нужен офис в 2026 году: оценка девелоперов, психологов и HR-специалистов
Девелопер Dar провел паблик-ток «Зачем нужен офис в 2026 году, если можно работать из любой точки мира». Эксперты обсудили, для чего сотрудникам приходить в офис, какую роль он играет в развитии персонала и как рабочее пространство становятся частью образа жизни. В продолжение дискуссии Dar представил новый бизнес-центр А-класса «Поле», концепция которого основана на идее офиса как многофункциональной среды для работы, общения и разных сценариев взаимодействия.
CMWP: Офисное предложение в перспективных кластерах Москвы может вырасти на 77% к 2030 году
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и офисного девелопера STONE, в пяти перспективных деловых кластерах Москвы совокупная офисная площадь заявленных к вводу объектов до 2030 г. составляет 1,52 млн кв. м — это 77% от текущего предложения. Крупнейший объем нового строительства запланирован в локации «Силикатные — Магистральные»: 514 тыс. кв. м, а кластером с наибольшей степенью соответствия характеристикам традиционного стал «Савеловский», где запланирован ввод 306 тыс. кв. м офисов.
В «Место встречи София» открылся магазин Familia Home
На втором этаже районного центра «Место встречи София» открылся новый магазин Familia Home площадью 300 кв. м. Это одиннадцатый магазин сети Familia Home и второй в сети районных центров «Место встречи». Первый такой магазин открылся в августе в РЦ «Место встречи Орион».
В Москве объявили победителей премии Arendator Awards 2026
8 октября в Москве состоялась торжественная церемония награждения премии Arendator Awards 2026. Мероприятие объединило представителей ведущих девелоперских компаний, архитекторов, консультантов, управляющих и других участников рынка коммерческой недвижимости.
Открыты продажи в STONE Парк Победы
Девелопер STONE объявил о старте продаж в премиальном бизнес-центре STONE Парк Победы всего в одной станции от «Москва-Сити». Проект сочетает выразительную архитектуру, насыщенную продуктовую линейку и расположение на престижном западном направлении. Объект общей площадью около 62 тыс. кв. м стал двадцатым в линейке офисной недвижимости STONE и расширил географию его присутствия до девяти деловых районов столицы.
