Ставки аренды на офисы Москвы выросли на 18% за год
По данным консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I полугодия 2026 года средневзвешенные ставки аренды в сегменте офисов класса А в Москве выросли на 18% за год с 33 000 до 39 000 руб./кв. м/год (triple net), в сегменте В+ на 14% с 26 670 до 30 300 руб./кв. м/год (triple net). Средневзвешенная ставка аренды обоих сегментов (А и В+) выросла на 17,6% за год с 29 835 до 35 095 руб./кв. м/год (triple net).
Динамика арендных ставок на офисном рынке Москвы за 1 полугодие, 2022-2026 гг.
|
Класс / Период |
1П 2021 |
1П 2022 |
1П 2023 |
1П 2024 |
1П 2025 |
1П 2026 |
|
Классы А и В+ |
23 100 |
23 520 |
25 345 |
25 300 |
29 835 |
35 095 |
*ставка аренды, triple net, руб./кв. м/год
Динамика арендных ставок на офисном рынке Москвы, сегменты А и В+
|
Класс / Период |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
1 п.2026 |
|
Класс А |
26 890 |
25 900 |
27 690 |
27 230 |
27 500 |
32 500 |
33 000 |
35 500 |
39 000 |
|
Класс В+ |
26 890 |
16 380 |
18 910 |
18 470 |
19 600 |
23 260 |
26 670 |
29 000 |
30 300 |
*ставка аренды, triple net, руб./кв. м/год
Общая вакансия на столичном рынке составила 4%, что соответствует уровню 1 полугодия 2025 года, увеличившись, однако, в абсолютных выражениях на 19% с 579,4 тыс. кв. м до 688 тыс. кв. м.
Динамика общей вакансии
|
Период |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
1 п. 2026 |
|
Вакансия, тыс. кв. м |
970 200 |
1 350 000 |
930 700 |
1 176 300 |
816 900 |
570 000 |
579 400 |
444 900 |
688 000 |
Объем нового строительства (в сегментах качественных офисов классов А и В+) составил 582 тыс. кв. м (GLA) офисных площадей, часть из которых была традиционно занята еще на этапе строительства. Это в 25 раз больше, чем за аналогичный период 2025 года, ввод новых площадей был равен всего 23,2 тыс. кв. м (в 2025 году основной объем ввода пришелся на 2 полугодие). Запланированный ввод на 2 полугодие 2026 года составляет 390 тыс. кв. м, таким образом, суммарный ввод 2026 года окажется на 29% больше, чем в 2025 году.
Динамика нового строительства, тыс. кв. м (GLA)
|
Период |
2015 |
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
2022 |
2023 |
2024 |
1 п. 2025 |
2025 |
I п. 2026 |
2026П (III-IV кв.) |
|
Объем ввода, тыс. кв. м |
635,9 |
329,4 |
412 |
152 |
374,7 |
284 |
585,7 |
340,8 |
207,4 |
573,8 |
23,2 |
753,1 |
582 |
390 |
- Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC International: «Несмотря на масштабный объем нового строительства, сохраняется дефицит качественных офисов, предлагаемых в аренду. В строящихся на данный момент бизнес-центрах Москвы, запланированных к вводу в 2026-2028 гг., представлены 475 тыс. кв. м блоков в аренду (без учета зданий целиком). Среди них фиксируется явный перевес в сторону малых форматов: 67% лотов представлены в диапазоне менее 3 тыс. кв. м, 9% – в диапазоне 3-5 тыс. кв. м, 8% – в диапазоне 5-10 тыс. кв. м, 16% – более 10 тыс. кв. м. При этом дефицит может усугубиться: на данный момент из четырех бизнес-центров, запланированных к вводу в 2028 году и содержащих предложение в аренду, только в одном будут представлены блоки крупнее 5 тыс. кв. м, а блоков крупнее 10 тыс. кв. м не будет вовсе. В этих условиях конкуренция за качественные крупные площади будет сохраняться высокой, что продолжит поддерживать рост арендных ставок даже при увеличении общего объема нового предложения».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
