На рынок складской недвижимости вышел новый девелопер

Основоположник Light Industrial в России компании Skladman USG и генеральный подрядчик, технический заказчик, проектировщик объектов недвижимости компания «ТехМетр» создали девелоперскую компанию SMART SPACE для реализации одноименного складского комплекса формата LI в подмосковном Королеве. Компания была зарегистрирована осенью минувшего года, тогда же партнеры получили разрешение на строительство 1 очереди комплекса. Инвестором проекта выступает компания SMART SPACE. В реализацию комплекса партнеры планируют вложить более 450 млн руб.

Производственно-складской комплекс с офисами и шоурумами SMART SPACE будет построен в Королеве, на границе с жилой многоэтажной застройкой и в 700 м от гипермаркета Globus по адресу: Канальный проезд, дом 6.

Проектом предусмотрено строительство трех блоков в 2 этажа каждый, площадью от 1,5 тыс. кв.м до 3 тыс. кв. Реализация комплекса будет идти в две очереди. Первоочередно запланировано строительство двух производственно-складских зданий (А и В), общей площадью 4,4 тыс. кв.м, во второй очереди будет построено также двухэтажное здание, общей площадью 1442 кв.м.  Всего же общая площадь SMART SPACE составит почти 6 тыс.кв.м (5 862 кв.м).

Сегодня уже получено разрешение на строительство 1 очереди комплекса, завершение строительства которой намечено на 1 квартал 2025 года. 

Как рассказали в Skladman USG, в первой очереди помещения будут продаваться инвесторам по 360 кв.м, во второй – по 165 кв.м. Ориентировочная цена продажи составит 120-140 тыс. рублей кв.м. 

• «SMART SPACE — многофункциональный проект, подходящий как для размещения ритейла, офиса, шоурума, так и для склада и производства. Такие проекты пользуются высоким спросом среди предприятий малого и среднего бизнеса, в том числе, мелкосерийное производство комплектующих, транспортно-логистические услуги/e-commerce, приготовление еды, пункты выдачи заказов. Сегодня в Московском регионе, присутствуют единичное предложение недвижимости данного формата, а потому спрос на помещения в проектах аналогичного формата, серьезно превышает предложение», — прокомментировал Евгений Нумеров, управляющий директор, партнер Skladman USG.

• «В последние годы в России наблюдается активное развитие малого и среднего бизнеса, в том числе в таких сферах, как производство, логистика, e-commerce. Для этих предприятий складские помещения Light Industrial являются наиболее подходящим вариантом, поскольку они предлагают гибкие условия аренды и возможность аренды или покупки помещений небольших площадей. Сегодня — это самый востребованный формат на рынке складской недвижимости. Уникальная концепция подобных комплексов позволяет реализовать их в рекордно короткие сроки», — отметила Анна Архипова, генеральный директор «ТехМетр».