Названы районы Москвы, где активнее всего продают и покупают квартиры
Больше всего квартир (в пересчете на кв. км) выставлено на продажу в таких районах Москвы, как Филевский Парк (Западный АО), Даниловский район (Южный АО) и Раменки (Западный АО).
Лидерами по спросу оказались районы Северное Тушино (Северо-Западный АО), Восточное Бирюлево (Южный АО) и Чертаново Центральное (Южный АО). Об этом говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» исследовании инвестиционной компании Realiste, которая специализируется на оценке и онлайн-продажах недвижимости.
Как считали
ИИ от Realiste разделил Москву на 125 районов в соответствии с кадастровыми границами объектов. После чего проанализировал число объявлений о продаже квартир на первичном и вторичном рынках по состоянию на март 2022 года. Число объявлений разделили на площадь района и таким образом выявили индекс предложения в каждой локации на один квадратный километр. После этого составили топ-5 районов Москвы, где сегодня продается максимальное число квартир.
Также алгоритмы определили срок экспозиции квартир в районах. Экспозиция — время, которое проходит с момента публикации объявления о продаже квартиры до совершения сделки. Простыми словами — период, за который квартира переходит из статуса «продается» в статус «продано». Соответственно, чем меньше средний срок экспозиции квартир в районе, тем выше здесь спрос на квартиры. По уровню спроса ИИ от Realiste также составил рейтинг пяти наиболее популярных районов Москвы, в которых быстро разбирают квартиры.
Топ-5 районов Москвы с высоким уровнем предложения
Согласно исследованию, лидером по предложению квартир в продаже стал район Филевский Парк в Западном административном округе (ЗАО). «В районе Филевский Парк наиболее высокая концентрация квартир на продажу среди всех районов Москвы — свыше 264 квартир на квадратный километр района», — говорится в исследовании.
На втором месте — Даниловский район в Южном административном округе (ЮАО) с индексом предложения 204,7. Третья строчка — у Раменок в Западном административном округе (ЗАО): 188 квартир на квадратный километр. Четвертое место занял Тимирязевский район в Северном административном округе (САО) с индексом предложения более 165. Топ-5 районов с самым высоким уровнем предложения по версии Realiste замыкает еще один район САО — Восточное Дегунино с индексом 86.
Во всех этих районах эксперты также отмечают наибольший годовой рост цен на жилье — от 22% до 32%.
- «Сегодня люди стремятся быстро продать недвижимость, которая успела хорошо подорожать, по максимальным ценам, чтобы не попасть «на распродажу» — момент, когда спрос снизится вместе с покупательной способностью», — пояснил основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев.
Топ-5 районов Москвы с самым высоким спросом
Лидером по спросу стал район Северное Тушино в Северо-Западном административном округе (СЗАО). По данным Realiste, здесь один из самых коротких сроков экспозиции — 24 дня.
На втором месте — район Восточное Бирюлево в Южном административном округе (ЮАО) со средним сроком продажи 25 дней. На третьей строчке еще один район ЮАО — Чертаново Центральное. Квартиры здесь в среднем находят покупателя за 27 дней. Четвертое место — у Новогиреево в Восточном административном округе (ВАО) со сроком экспозиции 28 дней. Пятерку лидеров замыкает Коньково — район на юго-западе столицы. По оценкам экспертов, квартиры здесь в среднем продаются за 29 дней.
- «На рынке недвижимости в Москве сегодня царят паника и ажиотаж. При этом там, где хотят продать, не покупают, а там, где покупают, недостаточно продают. Распределение спроса и предложения происходит неодинаково, но по стандартным алгоритмам для ситуаций, когда нужно срочно распорядиться деньгами: продают там, где дорого, а хотят купить там, где дешевле», — прокомментировал Алексей Гальцев.
Эксперты из «Бон Тон» назвали районы Москвы с наибольшим снижением предложения жилья в продаже в феврале. По их оценкам, самое значительное вымывание предложения в массовых сегментах первичного рынка было отмечено в Южном Тушино, а в бизнес-классе — в районе Замоскворечье.
Автор: Наталия Густова
Источник: realty.rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «КОРТРОС»: следующий уровень развития коммерческой недвижимости — это создание приватного уровня комфорта и его переосмысления
На курорте «Роза Хутор» стартовал крупнейший форум недвижимости «Движение», который предполагает диалог между девелоперами, инвесторами, риелторами и бизнесом из смежных сфер.ГК «КОРТРОС» приняла участие в дискуссии: «Коммерческая инфраструктура: меняйся или умри». Участники круглого стола обсудили вопросы, касающиеся создания коммерческой инфраструктуры: как коммерческие площади жилых комплексов…
Дефицит как драйвер цены: новые офисы в «Москва-Сити» становятся редчайшим
Ключевой деловой район Москвы — «Москва‑Сити» — переживает период трансформации. Базироваться здесь по-прежнему престижно, что отражается на спросе и ставках, однако существующие башни в кластере уже морально устарели — поэтому многие арендаторы предпочитают сменить расположение. Фактически, лишь завершение застройки «исторического ядра» может привнести в кластер продукт, соответствующий статусу самой дорогой офисной локации, рассказал в рамках форума «Движение» Павел Иншаков, коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group.
IBC Real Estate: Торговая недвижимость лидирует в структуре инвестиций
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, объем инвестиций в торговую недвижимость России с января по июнь 2026 года достиг 70 млрд руб., что составило 44% от совокупного объема вложений в коммерческую недвижимость. Для сравнения, за аналогичный период 2025 года вложения в торговый сегмент составляли 44 млрд руб., что на 38% ниже текущего значения.
Кирпич и контуры: как исторический центр Москвы стал новой школой тату-культуры
Рынок офисной недвижимости ЦАО переживает ренессанс качества, и новым трендом становится аренда уникальных исторических пространств креативными образовательными проектами.
Премия REPA 2026 в Сочи: сильнейшие проекты, международный диалог и объединение с издательским домом CRE
18 июня в Сочи в третий раз прошла церемония награждения Премии REPA (Real Estate Property Awards). На торжественном вечере собрались руководители девелоперских компаний, звездные архитекторы, производители строительных материалов и ведущие консультанты рынка недвижимости, чтобы узнать имена лучших в 44 номинациях блоков «Концепции», «Готовые проекты», «Международный блок» и «Rепутация».
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
