Несостоявшуюся штаб-квартиру «Норникеля» купит фонд UFG
Новым владельцем БЦ «Легион II», который «Норникель» Владимира Потанина купил в 2012 году для своих нужд, станет UFG Real Estate. Продавец выручит около 6 млрд руб. вместо 7,5 млрд руб., на которые рассчитывал изначально О том, что «Норникель» Владимира Потанина и UFG Real Estate договорились о покупке бизнес-центра «Легион II» на Большой Татарской улице в центре Москвы, РБК рассказали четыре источника на рынке коммерческой недвижимости. По их данным, сделка может быть закрыта в ближайшее время. В пресс-службе «Норильского никеля» отказались от комментариев.
Запрос в пресс-службу UFG на момент сдачи материала оставался без ответа. «Норникель» купил здание площадью около 30 тыс. кв. м в 2012 году у его девелопера — компании «Легион Девелопмент», которая принадлежит совладельцу страховой компании «Росгосстрах» Данилу Хачатурову. Тогда сумма сделки составила $200 млн (6,2 млрд руб. по средневзвешенному курсу в 2012 году. — РБК), вспоминает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «В рублях она не изменилась. Сейчас она составляет около 6 млрд руб.», — уверен он. Еще от $50 млн до $100 млн компания вложила в отделку, писал ранее РБК. Однако эти средства уже могли окупиться за счет дохода от аренды, отмечает Казанский.
«Рыночная цена «Легион II» — около $100 млн», — подтверждает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов. Годовой доход от сдачи в аренду этого бизнес-центра с учетом ежегодной индексации может достигать 850 млн руб., знает директор PwC Саян Цыренов. Таким образом, инвестиции UFG могут окупиться за семь лет, подсчитал РБК. Впрочем, окупаемость может вырасти в случае ухода арендаторов и падения ставок после истечения договоров аренды, добавляет Цыренов. Первоначально «Норникель» планировал разместить в бизнес-центре на Татарской свою штаб-квартиру. Однако в 2013 году стратегия компании изменилась, и она арендовала 14 тыс. кв. м в небоскребе «Меркурий Сити». Сейчас основными арендаторами БЦ «Легион II» являются Объединенная судостроительная корпорация, «Национальная система платежных карт» и нефтесервисная компания Eriell. Вместе они занимают около 19 тыс. кв. м. После того как было принято решение о продаже здания, компания «Норникель» хотела получить за него 11 млрд руб. В конце 2016 года цена была снижена до 7,5 млрд руб., рассказывали собеседники РБК. При этом UFG был готов заплатить только 5 млрд руб. «В итоге стороны сошлись на 6 млрд руб.», — говорит участник рынка недвижимости, знакомый с ходом переговоров. Другой собеседник РБК подтверждает эту цифру.
Сделка станет одной из крупнейших в 2017 году. На этой неделе РБК написал о том, что консорциум Hines и PPF Real Estate купит у фонда Heitman бизнес-центр в составе МФК «Метрополис». За башню площадью 33 тыс. кв. м покупатель заплатит до €110 млн, утверждали источники РБК. На бизнес-центр были и другие претенденты. Ранее «Коммерсантъ» написал, что его покупкой интересовался фонд «Инвест АГ», управляющий активами совладельцев Evraz Александра Абрамова, Александра Фролова и Романа Абрамовича. Однако в сделку фонд так и не вошел, утверждают собеседники РБК. Представитель «Инвест АГ» подтвердил, что компания не ведет сделку по покупке бизнес-центра, отказавшись от дальнейших комментариев. UFG Real Estate, который специализируется на управлении инвестиционными фондами, ориентированными на покупку коммерческой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге, продолжает оставаться одним из самых активных инвесторов на рынке офисной недвижимости столицы.
Так, в октябре 2016 года РБК писал о том, что компания купила у структур «Татнефти» бизнес-центр «Мельников хаус» за $80 млн. Объем рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в 2017 году может оказаться максимальным с 2013 года — $4,5 млрд, прогнозируют аналитики JLL. При этом по итогам 2016 года только 56% сделок эксперты считают инвестиционными, то есть заключенными с целью получения прибыли. Оставшиеся сделки были связаны с переходом прав.
Источник: rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
WORKPLACE AWARDS 2026: юбилейная премия для лидеров, инвесторов и создателей офисов будущего
Продолжается прием заявок на участие в премии WORKPLACE AWARDS 2026 — специализированной профессиональной награде в сфере офисной недвижимости, которая уже пять лет объединяет лидеров рынка, определяет лучшие проекты и формирует новые стандарты качества отрасли.
В деловом пространстве «ЛАВИН» от FORMA ведутся монолитные работы
FORMA приступила к монолитным работам на уровне выше земли в деловом пространстве «ЛАВИН», которое реализуется в районе Западное Дегунино на севере Москвы. Проект возводится на территории редевелопмента бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» и является частью формирования нового делового кластера округа.
Открыта регистрация на конференцию CORE.Офисы
CORE.XP проведёт ежегодную отраслевую конференцию CORE.Офисы, посвящённую ключевым тенденциям, прогнозам и стратегиям развития рынка офисной недвижимости. Мероприятие объединит более 200 участников рынка — собственников и арендаторов офисной недвижимости, девелоперов, инвесторов, управляющие компании, консультантов и представителей корпоративного сектора.
Пентхаусы: сделки на 35,3 млрд
Со второго квартала 2025-го по второй квартал 2026 года покупатели приобрели у девелоперов 29 лотов. Самый дорогой — стоимостью выше 4 млрд рублей — в Хамовниках. Его купили во втором квартале этого года. При этом пик продаж пришёлся на четвёртый квартал прошлого, когда на рынке заключили 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 млрд. К таким выводам пришли аналитики Sminex, исследовав предложение и спрос в сегменте за указанный период.
Бизнес-центр STONE Ленинский введен в эксплуатацию
Девелопер STONE получил разрешение на ввод в эксплуатацию премиального бизнес-центра STONE Ленинский — соответствующий документ выдал Мосгосстройнадзор. В настоящее время управляющая компания-партнер STONE Office ведет приемку помещений, что позволит обеспечить оперативное заселение резидентов. Проект стал третьим бизнес-центром девелопера, введенным в эксплуатацию в 2026 году — рекордный показатель среди офисных игроков. Сегодня в портфеле STONE насчитывается шесть готовых объектов класса А, где в том числе представлено предложение в аренду от клиентов-инвесторов.
К 2030 году доля офисов класса А на Волоколамском шоссе достигнет 65%
Волоколамское направление активно формируется как новая деловая локация Москвы. В данный момент качественное офисное предложение представлено ограниченно и в локации практически нет готовых офисов класса А, однако к 2030 г. доля офисов класса А возрастет до 65% на фоне завершения строительства новых бизнес-центров на 351 тыс. кв. м. В этой локации будут построены еще три деловых пространства класса А, реализуемых девелопером FORMA: «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Таким образом дальнейшее развитие будет связано не только с увеличением объема площадей, но и с качественным переформатированием направления, говорится в совместном исследовании девелоперской компании FORMA и Commonwealth Partnership (CMWP).
«КОРП.Молодежная»: водная панорама как драйвер спроса
Аналитика рынка коммерческой недвижимости подтверждает устойчивый тренд: бизнес-центры, расположенные в пешей доступности от набережных, обладают повышенной инвестиционной и операционной привлекательностью. Такие здания демонстрируют более низкий уровень вакантности и лояльность арендаторов. Для современных компаний наличие прогулочной инфраструктуры в шаговой доступности становится не просто «эстетичным» бонусом, а…
Башня BELL: как стандарты MR формируют премиальное качество
Компания ANTTEQ выбрана генеральным подрядчиком строительства 220-метровой деловой башни BELL. Ранее компания участвовала в строительстве офисных башен четвертой очереди многофункционального комплекса «СЛАВА» рядом со станцией метро «Белорусская», а также возводит жилые проекты MR — «СЕТ», «Веер», «СИТИДЗЕН» и «МИРА». Проект в Белорусском деловом кластере реализует девелопер MR в рамках направления офисной недвижимости MR Office.
Более 40% офисных сотрудников боятся переезда офиса за МКАД
Почти у 45% москвичей вызывает тревогу возможный переезд офиса компании, в которой они работают, за пределы МКАД. Порядка 20% сотрудников столичных предприятий беспокоит даже релокация в другой округ, и еще 15% – в другой район. Такие данные выявил опрос девелоперской компании «Ортига Девелопмент», проведенный среди…
Город внутри здания: почему изолированная инфраструктура перестаёт работать
Торговые площади в жилых и офисных проектах перестают быть второстепенным придатком. Сегодня они становятся активными городскими узлами, притягивающими аудиторию за пределы локального сообщества. Однако многие девелоперы по-прежнему ограничиваются инфраструктурой «для своих», что снижает коммерческую отдачу и синергию с окружением. Альтернативный подход — открытые многофункциональные пространства,…
