Объем новых сделок с офисами в «Москва-Сити» вырос до рекордного уровня — JLL

Количество арендованных и купленных офисных площадей в «Москва-Сити» во втором квартале 2016 года достигло 120 тыс. кв. м. В целом за полугодие объем сделок в этом деловом кластере достиг 207 тыс. кв. м, что почти в три раза превысило результат предыдущего года в целом и стало рекордным показателем за всю историю рынка, говорится в сообщении компании JLL. Совокупный объем спроса на московском рынке за прошедшее полугодие увеличился на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, до 578 тыс. кв. м, в том числе во втором квартале было арендовано и куплено 310 тыс. кв. м (рост на 11% к прошлому году).

Основным драйвером спроса выступил банковский сектор: его доля в объеме сделок за первое полугодие достигла 32%, отмечается в сообщении. Российские компании доминировали в общей структуре спроса с долей в 84% по итогам первого полугодия (по сравнению с 71% в первой половине прошлого года). По прогнозу компании JLL, в 2016 году объем сделок аренды и купли-продажи будет близок к результату прошлого года и составит около 1 млн кв. м.   Помимо заключения новых сделок, арендаторы в первой половине года продолжали активно пересматривать условия текущих договоров аренды; по оценке JLL, сделки по пересмотру и продлению договоров составили около половины всех транзакций в первом полугодии 2016 года. «Увеличение объема арендованных и купленных офисных площадей в первую очередь объясняется закрытием нескольких крупных сделок, в частности, в «Москва-Сити». При этом активность арендаторов на рынке в целом все еще остается сдержанной, — комментирует директор по России и СНГ, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Елизавета Голышева. – По итогам второго квартала зафиксировано небольшое снижение запрашиваемых ставок аренды в объектах более низкого класса, где собственники готовы идти на серьезные уступки арендаторам».

Так, запрашиваемые ставки аренды в классе B+ находятся в диапазоне 12–20 тыс. руб. за кв. м в год по сравнению с 14-22 тыс. руб. в первом квартале. Запрашиваемые ставки в премиальном сегменте остались без изменений относительно уровня первого квартала и находятся в диапазоне $600-800 за кв. м в год, в классе А – $400-600 . за кв. м в год, в ММДЦ «Москва-Сити» – $360-600 за кв. м в год. Ввод офисных площадей продолжает снижаться. По данным JLL, во втором квартале 2016 года в Москве было введено 112 тыс. кв. м, что на 16% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Таким образом, всего за полугодие на рынок вышло около 175 тыс. кв. м качественных офисов, что оказалось рекордно низким показателем за 10 лет. Доля вакантных офисных площадей в среднем по рынку Москвы осталась практически неизменной: на конец июня на рынке оставались свободными около 15,6% по сравнению с 15,8% на конец первого квартала и 16% на конец 2015 года. Небольшое снижение показателя за квартал было зафиксировано в классе А – с 22,4% до 21,0%.

Несмотря на рекордный объем сделок, доля свободных площадей в ММДЦ «Москва-Сити» увеличилась во 2-м квартале на 1 п.п. – до 17%. Данная динамика объясняется появлением вакантных помещений на вторичном рынке. Помимо этого рост показателя наблюдался в классе В+ за счет наличия около 36 тыс. кв. м незанятых площадей в новом вводе, добавляется в сообщении.