Офисы в Москве выбирают по новой логике — престиж больше не решает
Рынок офисов Москвы в 2026 году меняется не из-за падения спроса, а из-за смены поведения самих арендаторов. Компании пересматривают требования к офисам и всё чаще отказываются от формального деления на классы, объясняет Анна Крылова, исполнительный директор Times Estate.
По её словам, сегодня заметен тренд на оптимизацию расходов, но это не про поиск самых дешёвых решений. Даже крупные арендаторы, которые раньше принципиально выбирали только А-класс, теперь спокойно рассматривают качественные объекты уровня B+. При этом сам B+ уже сильно отличается от того, каким его помнили на рынке раньше: многие здания обновлены, управляются профессионально, предлагают современную инфраструктуру и сервисные форматы.
В результате такие офисы по уровню комфорта нередко не уступают части А-класса. Поэтому класс здания перестаёт быть главным ориентиром. Компании всё чаще считают всю экономику решения: сколько придётся вложить в ремонт, насколько быстро можно заехать, какие условия получат сотрудники.
Это меняет саму логику выбора. В одних случаях арендаторы отказываются от более дорогих офисов в пользу рационального варианта без потери качества. В других — наоборот, возвращаются к А-классу, если разница в цене оказывается незначительной, а уровень среды принципиально выше.
«Сегодня арендаторы не уходят из одного класса в другой — они уходят в более понятную экономику. Важно не название класса, а то, сколько в итоге стоит решение и какой уровень среды получает компания», — отмечает Анна Крылова.
На этом фоне меняется и конкуренция на рынке. Она всё меньше связана со ставками и всё больше — с качеством самого предложения. Современный ремонт, готовность офиса к въезду, инфраструктура внутри здания, парковка и удобная планировка становятся ключевыми аргументами.
Особенно востребованы офисы, в которые можно зайти без дополнительных вложений и быстро начать работу. Формат с длительным ремонтом всё чаще уходит на второй план, а сервисные офисы, наоборот, воспринимаются как понятное и удобное решение.
При этом рынок не стал проще или дешевле — он стал более прагматичным. Арендаторы по-прежнему готовы платить, но только за то, что действительно имеет ценность для бизнеса. В итоге компании выбирают уже не просто квадратные метры, а полноценную рабочую среду.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Как биометрия меняет работу бизнес-центра: кейс ГК «А101» и OVISION
Классический пропускной режим в бизнес-центре — это карты, бюро пропусков и очередь на входе в часы пик. Чем крупнее объект и чем больше в нём арендаторов, тем острее эта проблема: утром сотни сотрудников одновременно проходят через одни и те же турникеты, карту можно забыть или…
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
