Malina Property: Почему арендный доход от нежилой недвижимости выгоднее банковских вкладов в долгосрочной перспективе

Споры о том, куда вкладывать средства — в банковские вклады или недвижимость — не утихают. Сторонники депозитов указывают на их высокую доходность: сегодня ставки по вкладам могут вдвое превышать рентную доходность коммерческих помещений. Однако такой подход зачастую ограничивается горизонтом в 1–2 года. Если же анализировать динамику ставок на длительном промежутке времени, считают специалисты компании Malina Property, становится очевидно: текущие условия вряд ли сохранятся навсегда.

Ставки временны, недвижимость — долгосрочный актив. Даже если предположить, что высокая инфляция и ключевые ставки продержатся дольше ожидаемого, инвестиции в недвижимость с арендаторами остаются стратегически выгодными. В отличие от денег на депозитах, которые теряют ценность при инфляции, коммерческие помещения не только приносят регулярный доход, но и имеют потенциал к росту стоимости. Арендные платежи можно индексировать, а сам объект — продать в будущем по более высокой цене.

Что важнее: сиюминутная выгода или устойчивый рост?

Покупатели, которые сегодня выбирают вклады из-за высокой ставки, рискуют упустить долгосрочные преимущества. Недвижимость с арендаторами — это не только ежемесячный доход, но и страховка от инфляции, а также возможность передать актив по наследству. Даже если сегодня депозит кажется привлекательнее, через 5–10 лет ситуация может измениться, тогда как арендный бизнес продолжит приносить прибыль.

Эксперты напоминают: универсальных решений нет. Однако для тех, кто ищет стабильности и долгосрочного роста, нежилая недвижимость с арендаторами остается одним из самых надежных вариантов. Как говорится в одном из принципов инвестирования: «Деньги на вкладе не строят бизнес — их съедает инфляция. А здание с арендаторами работает на вас даже ночью».