Предложение проектов бизнес-класса у парков составляет 11% от общего объёма

Аналитики Knight Frank и Sminex подсчитали, что на данный момент на первичном рынке недвижимости из 137 проектов бизнес-класса в шаговой доступности от парков (на расстоянии до 300 метров) расположено только 15 – это 11% от общего объёма. Эксперты онлайн-сервиса «Пульс Продаж Новостроек» проанализировали все проекты на первичном рынке бизнес-класса в Москве с 2015 по 2020 год и выяснили, что на дома возле парков пришлось лишь 15% от общей площади.

• Иршат Галиакберов, руководитель отдела сбора и анализа данных «Пульс Продаж Новостроек», отмечает, что наблюдается дефицит предложения жилья бизнес-класса у парков. Девелоперы учитывают это, и за последние 6 лет доля таких проектов увеличилась на 5%. В среднем в них продаётся 2,6 тыс. лотов в год. Иршат добавляет, что в 2021 на рынок недвижимости бизнес-класса Москвы вышло только два проекта рядом с зелеными массивами. Это Monodom Lake рядом с парком у Головинских прудов и дом «Достижение» в окружении четырёх парков: «Дубовой рощи», «Останкино», ВДНХ и самого большого в Европе ботанического сада.
• В Sminex рассказывают, что стоимость квадратного метра в проектах бизнес-класса у парков в среднем составляет 318 тыс. руб. Иршат Галиакберов отмечает, что по проданным лотам цена квадратного метра в них в среднем на 2,4% выше.
• Парки, как и прочие точки притяжения, такие как набережные, пруды и общественные пространства, повышают интерес потенциальных покупателей к проекту. Начальник отдела оценки Sminex Святослав Куланин отмечает: «Зачастую наличие природных комплексов в пешей доступности от дома уже учтено в стоимости квартир. И чем более значимыми и притягательными являются такие точки, тем выше может быть наценка – от 5%. При этом, несмотря на довольно внушительные наценки в некоторых случаях, востребованность проектов вблизи парков является высокой».
• Директор департамента городской жилой недвижимости Knight Frank Андрей Соловьёв уточняет, что большая часть проектов-лидеров спроса за 2020 год в сегменте бизнес-класса – дома, рядом с которыми есть парковая зона. В среднем это преимущество расположения может увеличить стоимость жилой недвижимости на 5-10%. Лоты, окна которых выходят непосредственно в сторону парка, бывают ещё дороже.
• По данным Knight Frank, проектов, расположенных в непосредственной близости от парков, не так много. Поэтому зачастую девелоперы в своих жилых комплексах делают собственные небольшие парки, скверы и ландшафтные сады, что также положительно сказывается на темпах продаж.

Фото: cdn.pronovostroy.ru