РАД выставил ГАБ с доходностью 11,7% на торги

Российский аукционный дом проведет торги по продаже готового арендного бизнеса (ГАБ) с годовой доходностью 11,7%. На аукционе будет продан действующий ТЦ (Grocery store) площадью почти 3 тыс кв.м, с долгосрочным правом аренды земельного участка и якорным арендатором — сетевым гипермаркетом «МАЯК», договор аренды с которым подписан на 10 лет. Текущий арендный поток (ГАП) составляет 32,4 млн. рублей.  Стоимость — 255 млн руб.

Торговый центр расположен на внутренней стороне МКАДа (78 км) в районе Западное Дегунино, по адресу: Москва, МКАД 78-й км, дом 2, корп. 1 и представляет собой отдельно стоящее здание, общей площадью 2 751 кв. м,

Это двухэтажный Grocery store, 1999 года постройки, с открытой планировкой и витражным остеклением, с отдельным торговым залом и вспомогательные помещения (подсобные и технические), а также дебаркадерной зоной, для осуществления погрузочно-разгрузочных работ.

Перед зданием имеется большая плоскостная парковка, которая позволяет одномоментно осуществлять парковку более 30 автомобилей

Здание обеспечено хорошей высотностью потолков, даже при условии ее переменности: 1 этаж (площадь 1 875 кв. м.) – высота 7 м., второй этаж (884 кв. м.) – 3,3 м., обеспечивает максимальную высоту стеллажей, для осуществления складирования товаров сетевого продуктового дискаунтера «МАЯК» (один из трех магазинов сети, представленных в Москве и МО).

Подробная информация: Отдельно стоящее здание МКАД 78 км (готовый арендный бизнес) — Российский аукционный дом (auction-house.ru)

Как отметили в РАД, у лота хороший инвестиционный потенциал и отличные возможности для расширения бизнеса: «Сегодня готовый арендный бизнес является одним из самых востребованных сегментов рынка и, как инструмент инвестирования – один из самых привлекательных. Долгосрочный договор аренды, стабильная торговая сеть, востребованный покупателями формат дискаунтеров, отличное месторасположение, стабильный арендный поток, которых гарантирует доходность 11,7% с возможностью ее увеличения и сокращения срока окупаемости — отличное решение для инвесторов», — прокомментировала Инна Сафаргали, руководитель направления по работе с частными активами Департамента продаж РАД. И добавила: «Здание ранее использовалось как автосалон, при уходе западного автопрома, были освобождены все площади, но планировочное решение позволяет легко менять пространство под другие виды открытой торговли, в том числе возможно замещение на логистический центр. Для операторов, у которых возможная загрузка и выгрузка МТЦ (материально технических ценностей) осуществляется через въездные ворота. Этот вид использования может быть интересен для индустриальных инвесторов, т.к. здание расположено на пересечениях крайне востребованных магистралях таких как СВХ (северо-восточная хорда), МКАД (московская кольцевая автодорога), а также Ленинградское шоссе и его платный участок трасса М-11 «Нева», что обеспечивает логистическую доступность со стороны северного направления Москвы, МО и далее».