РАД выставил ГАБ с доходностью 11,7% на торги
Российский аукционный дом проведет торги по продаже готового арендного бизнеса (ГАБ) с годовой доходностью 11,7%. На аукционе будет продан действующий ТЦ (Grocery store) площадью почти 3 тыс кв.м, с долгосрочным правом аренды земельного участка и якорным арендатором — сетевым гипермаркетом «МАЯК», договор аренды с которым подписан на 10 лет. Текущий арендный поток (ГАП) составляет 32,4 млн. рублей. Стоимость — 255 млн руб.
Торговый центр расположен на внутренней стороне МКАДа (78 км) в районе Западное Дегунино, по адресу: Москва, МКАД 78-й км, дом 2, корп. 1 и представляет собой отдельно стоящее здание, общей площадью 2 751 кв. м,
Это двухэтажный Grocery store, 1999 года постройки, с открытой планировкой и витражным остеклением, с отдельным торговым залом и вспомогательные помещения (подсобные и технические), а также дебаркадерной зоной, для осуществления погрузочно-разгрузочных работ.
Перед зданием имеется большая плоскостная парковка, которая позволяет одномоментно осуществлять парковку более 30 автомобилей
Здание обеспечено хорошей высотностью потолков, даже при условии ее переменности: 1 этаж (площадь 1 875 кв. м.) – высота 7 м., второй этаж (884 кв. м.) – 3,3 м., обеспечивает максимальную высоту стеллажей, для осуществления складирования товаров сетевого продуктового дискаунтера «МАЯК» (один из трех магазинов сети, представленных в Москве и МО).
Подробная информация: Отдельно стоящее здание МКАД 78 км (готовый арендный бизнес) — Российский аукционный дом (auction-house.ru)
Как отметили в РАД, у лота хороший инвестиционный потенциал и отличные возможности для расширения бизнеса: «Сегодня готовый арендный бизнес является одним из самых востребованных сегментов рынка и, как инструмент инвестирования – один из самых привлекательных. Долгосрочный договор аренды, стабильная торговая сеть, востребованный покупателями формат дискаунтеров, отличное месторасположение, стабильный арендный поток, которых гарантирует доходность 11,7% с возможностью ее увеличения и сокращения срока окупаемости — отличное решение для инвесторов», — прокомментировала Инна Сафаргали, руководитель направления по работе с частными активами Департамента продаж РАД. И добавила: «Здание ранее использовалось как автосалон, при уходе западного автопрома, были освобождены все площади, но планировочное решение позволяет легко менять пространство под другие виды открытой торговли, в том числе возможно замещение на логистический центр. Для операторов, у которых возможная загрузка и выгрузка МТЦ (материально технических ценностей) осуществляется через въездные ворота. Этот вид использования может быть интересен для индустриальных инвесторов, т.к. здание расположено на пересечениях крайне востребованных магистралях таких как СВХ (северо-восточная хорда), МКАД (московская кольцевая автодорога), а также Ленинградское шоссе и его платный участок трасса М-11 «Нева», что обеспечивает логистическую доступность со стороны северного направления Москвы, МО и далее».
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
