РБК: 5 млн. руб. за метр: cколько стоят самые дорогие и дешевые пентхаусы Москвы
Минимальная стоимость 1 кв. м пентхауса на первичном рынке Старой Москвы сейчас составляет 320,4 тыс. руб., максимальная — 5,15 млн. руб.
В феврале 2022 года на рынке новостроек Старой Москвы пентхаусы предлагаются в 45 проектах бизнес-класса, премиального и элитного сегментов. Стоимость самого дорогого пентхауса составляет 3,2 млрд руб., самого дешевого — 30,3 млн руб. При этом самая высокая средняя цена 1 кв. м пентхауса на столичном рынке составляет 5,15 млн руб., а самая низкая — 320,4 тыс. руб., говорится в предоставленном редакции исследовании аналитиков риелторской компании «Метриум».
Пентхаусы бизнес-класса в основном представлены на западе
Четыре из пяти проектов бизнес-класса, в которых представлены в продаже пентхаусы, расположены в западной части Москвы, а еще один — на территории Северного АО. Средневзвешенная цена 1 кв. м в этих проектах составляет 494,8 тыс. руб.
Самые дорогие пентхаусы бизнес-класса — в жилом комплексе West Garden (Раменки, ЗАО), где средняя цена «квадрата» составляет 647,5 тыс. руб. На второй позиции находится жилой комплекс «Остров» (Хорошево-Мневники, СЗАО) со средней стоимостью 1 кв. м 580,9 тыс. руб. В первую тройку также вошел ЖК Eniteo (Котловка, ЮЗАО), здесь 1 кв. м стоит в среднем 367,4 тыс. руб.
Средняя цена «квадрата» приближается к 1 млн руб.
В структуре экспозиции пентхаусов в премиальных новостройках доли квартир и апартаментов сопоставимы — 49% против 51%. Это отличается от общей картины по первичному рынку проектов премиум-класса, где доля квартир достигает 71%, отмечается в материалах риелторов. Средневзвешенная цена 1 кв. м в пентхаусах в премиальных новостройках составляет 827,4 тыс. руб.
Первое место в рейтинге самых дорогих премиальных жилых комплексов с пентхаусами занимает Lumin (Таганский, ЦАО), где средняя цена «квадрата» составляет 1,37 млн руб. На второй позиции — ЖК «Долгоруковская 25» (Тверской, ЦАО) с 1,34 млн руб. за 1 кв. м. Третье место — у жилого комплекса Lucky (Пресненский, ЦАО), средний «квадрат» здесь стоит 1,29 млн руб.
Элитные пентхаусы — в основном апартаменты
В элитном сегменте первичного рынка Москвы в продаже представлен 61 пентхаус в 25 жилых комплексах. В элитных комплексах доля апартаментов в структуре предложения пентхаусов в два с лишним раза превышает долю квартир (67,2% против 32,8%). Это заметно отличается от ситуации в целом по рынку элитных новостроек, где на апартаменты приходится 54,2% от общего объема экспозиции.
Больше всего элитных новостроек с пентхаусами представлено в районах Арбат (шесть), Хамовники и Пресненский (по четыре). Средняя стоимость 1 кв. м в пентхаусах в элитных новостройках составляет 2,03 млн руб.
Первое место по средней цене 1 кв. м пентхаусов элитного сегмента занимает жилой комплекс Carré Blanc (Хамовники, ЦАО) с показателем в 5,15 млн руб. На втором месте — жилой комплекс «Малая Бронная 15» (Пресненский, ЦАО), где «квадрат» стоит 3,74 млн руб., третье место занимает ЖК «Симфония набережных» (Таганский, ЦАО), где средняя цена 1 кв. м зафиксирована на отметке 3,5 млн руб.
Данные: «Метриум»
- «Пентхаус представляет собой штучный, уникальный объект, более 80% всего предложения сосредоточено в высокобюджетных новостройках. Эксклюзивность подчеркивается крайне небольшим объемом предложения: на пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых на рынке Старой Москвы квартир и апартаментов во всех сегментах. Именно они являются самыми дорогими лотами, общая стоимость которых превышает 2,5 млрд руб. Нередко пентхаусы выводятся в продажу ближе к концу реализации проекта, чтобы максимально собрать отложенный спрос», — говорит директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова.
В 2021 году большая часть сделок с премиальной недвижимостью пришлась на первичный рынок, подсчитали аналитики Savills. Наибольшим спросом среди покупателей пользовались Пресня и Хамовники. В общей сложности покупатели жилья в этом сегменте за прошлый год потратили около 207 млрд руб., из них 127 млрд руб. — на жилье в новостройках.
Автор: Георгий Трушин
Источник: realty.rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
