ЖК «Преображенская площадь»

Regions Development: Инвестиционный спрос на новостройки Москвы в 2022 году сократился на 20%

В 2022 году активность инвесторов на рынке новостроек Москвы сократилась на 20% по сравнению с предыдущим годом, подсчитали эксперты Regions Development. Доля инвестиционных сделок в общем числе заключенных договоров долевого строительства уменьшилась с 6% до 5%. В пяти округах столицы этот показатель не изменился, в двух – сократился и еще в двух – вырос.

 

Аналитики девелоперской компании Regions Development проанализировали рынок частных инвестиций в строящееся жилье «старой» Москвы. Для этого эксперты подсчитали число сделок по покупке трех и более квартир, которые, как правило, указывают на инвестиционный мотив клиента. Аналитики исследовали активность инвесторов в разрезе разных округов столицы, а также сравнили результаты 2021 и 2022 годов.

В целом доля инвестиционных сделок в 2022 году составила 5% от общего числа заключенных договоров долевого участия против 6% в 2021 году. Абсолютное число ДДУ инвесторов уменьшилось на 20% (с 4 тыс. в 2021 году до 3,2 тыс. в 2022).

Тем не менее в 2022 году в пяти округах инвесторы не снизили активность. Доля сделок с ними осталась на уровне 2021 года в ЦАО (14%), СВАО (6%), ЮЗАО (4%), ЮВАО (3%), ВАО (2%).

Между тем стало меньше инвестиционных соглашений в САО (их доля сократилась с 6% до 4%) и в ЮАО (8% против 4%). Выросла активность инвесторов в СЗАО (с 10% до 11%) и ЗАО (с 6% до 7%).

  • «Число инвестиционных сделок в различных округах зависит от ситуации на конкретном местном рынке новостроек, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК «Преображенская площадь» и Dream Towers). – К примеру, в ВАО не так много комплексов на ранней стадии строительства, которую предпочитают для вложения инвесторы. Поэтому их спрос концентрируется в отдельных проектах, продажи в которых только стартовали. Например, в ВАО 25% инвестиционных сделок в 2022 году пришлись на один жилой комплекс – “Преображенская площадь”. К тому же это единственный проект премиум-класса в округе. В целом тенденция по Москве показывает, что инвесторы стремятся вкладывать средства в дорогостоящих округах (ЦАО, СЗАО, ЗАО). Проекты высокого класса имеют наиболее стабильную и платежеспособную аудиторию покупателей, что повышает шансы на выгодную перепродажу квартиры».

В январе 2023 года доля инвестиционных сделок на рынке новостроек «старой» Москвы составила 4%. В феврале этот показатель сократился до 2%.

Аналитики Regions Development зафиксировали два всплеска активности инвесторов на рынке новостроек Москвы в 2022 году. Первый произошел в апреле, когда доля инвестиционных сделок увеличилась до 8% (против 5% в марте и 5% в целом за 2022 год). Второй – в октябре, когда на долю инвесторов пришлись 10% сделок (против 7% в сентябре). Самой низкой точки активность инвесторов 2022 году достигла в августе (3%).

В 2021 году пиковым месяцем для инвестиционных сделок стал декабрь, когда инвесторы заключили 10% сделок. Меньше всего договоров долевого участия инвесторы подписали в феврале 4%.

В разрезе округов рекордным месяцем стал июнь 2022 года для рынка новостроек Центрального административного округа (ЦАО), когда было зафиксировано 37% от общего числа сделок в округе. Здесь же был установлен и рекорд 2021 года: в ноябре 2021 года в ЦАО заключили 29% от общего количества соглашений в округе. 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

PIONEER в 2023 году увеличил продажи до 44 млрд рублей

PIONEER реализовал более 135 тыс. кв.м коммерческих и жилых площадей. Продажи девелопера составили 44 млрд рублей: по итогам 2023 года данный показатель компании вышел на докризисный уровень.

Серия донорских акций от O1 Properties

O1 Properties, крупнейший собственник офисной недвижимости класса А в Москве, объявляет о запуске важной благотворительной инициативы – серии донорских акций, которые будут проходить в течение 2024 года. В рамках данного проекта запланировано 6 мероприятий, первое из которых состоится
6 февраля 2024 года с 10:00 до 12:30 в бизнес-центре «Вивальди Плаза».

Игорь Золотухин, F2: как регулируется качество воздуха в современном офисе

Офисное пространство — это самостоятельный мир с собственными правилами и своим микроклиматом. Последнему стали уделять особое внимание в последние годы, импульс к этому дала пандемия COVID-19, но даже несколько лет спустя операторы офисных пространств сохраняют фокус на внутренней среде офиса. Особенно сотрудников офисов волнует качество воздуха. Мы поговорили с Игорем Золотухиным, генеральным директором сети гибких офисных пространств F2, о том, как обеспечивать высокий уровень качества воздуха в офисе.

Объекты O1 Standard получили 8 платиновых сертификатов «Клевер»

Восемь объектов портфеля управления O1 Standard прошли сертификацию экологической эффективности национальной системы «Клевер». Бизнес-центры Lighthouse, White Stone, iCUBE, «Белая площадь», «Кругозор», «ЛеФОРТ», «Аврора» и культурно-деловой комплекс «Большевик» получили высокий уровень сертификации – «Платина».

Офисные центры, магазины, рестораны, кафе появятся на Староволынской улице в ЗАО

Правительство Москвы приняло решение о реорганизации незастроенной территории на западе столицы. Это первый городской участок, право на развитие которого будет выставлено на аукцион в рамках нового вида КРТ – комплексного развития незастроенных территорий. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Билдвайз: Редевелопмент дешевле строительства на 20-25%

В девелоперской компании «Билдвайз» посчитали среднюю стоимость редевелопмента квадратного метра коммерческой недвижимости в Москве, а также оценили перспективность этого направления в столице.По данным «Билдвайз» на сегодняшний день средняя стоимость редевелопмента 1 квадратного метра коммерческой недвижимости обойдется на 20-25% дешевле строительства нового объекта.«Прежде всего, редевелопмент подразумевает…

MR Group создаст центральное гранд-лобби с кофе-поинтом в проекте Symphony 34

В премиальном жилом комплексе Symphony 34 компания MR Group предусмотрела особое пространство для резидентов и их гостей — гранд-лобби площадью 103,37 кв. м с кофе-поинтом. Оно расположится в отдельном трехэтажном здании и станет парадным обрамлением центрального входа на территорию комплекса.

В торговом центре в составе МФК BOTANICA сформирован семейный и детский кластер

В торговом центре Botanica Mall, который реализуется в составе одноименного многофункционального комплекса на ТПУ «Ботанический сад», сформирован семейный и детский кластер. В его состав войдут магазины, услуги, кафе для детей и родителей, детский развлекательный центр и многое другое. Общая площадь кластера займет около 10% арендопригодной площади объекта.