Трансформация рынка офисной недвижимости: гибкость, скорость и оптимизация затрат
Московский рынок офисной недвижимости сегодня переживает подъем. После периода доминирования дистанционной занятости, вызванного пандемией коронавирусной инфекции, компании возвращаются к традиционному или гибридному формату работы, что стимулирует спрос на офисные площади. При этом уже существующие офисные здания часто могут не соответствовать современным требованиям: они перегружены, устарели или расположены неудобно для сотрудников, живущих в Новой Москве или Подмосковье, — долгая дорога до работы негативно влияет на продуктивность кадров.
В этой ситуации в сфере строительства быстровозводимые конструкции становятся все более популярным решением. Они позволяют оперативно создавать современные и функциональные офисные пространства. Особенно актуально это становится за пределами центра столицы, там, где земля дешевле и есть возможность для масштабных строительных работ. Вдали от перегруженных городских магистралей можно создать современные офисные комплексы, логистические центры и производственные площадки, используя преимущества быстровозводимых технологий.
Виды быстровозводимых конструкций для офисных помещений
На рынке представлены различные типы быстровозводимых офисных зданий, каждый из которых обладает своими преимуществами и особенностями. Наиболее распространенные из них:
- Модульные здания. Состоят из отдельных блоков-модулей, изготавливаемых на заводе и доставляемых на строительную площадку в готовом виде. Модули могут быть соединены между собой в различных конфигурациях, позволяя создавать офисы любой площади и планировки. Это, пожалуй, самый гибкий и быстрый вариант.
- Каркасные здания из металлоконструкций. Основой таких зданий является металлический каркас, который обшивается сэндвич-панелями, профилированным листом или другими облицовочными материалами. Этот вариант отличается высокой прочностью и долговечностью, а также возможностью реализации сложных архитектурных решений.
- Здания из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК). Технология ЛСТК предполагает использование оцинкованных стальных профилей, которые собираются в каркас здания. ЛСТК-здания отличаются небольшим весом, что снижает нагрузку на фундамент и позволяет строить на сложных грунтах.
«Монтаж быстровозводимых конструкций на строительной площадке, как правило, занимает значительно меньше времени, чем строительство традиционного здания. Модульные здания просто соединяются между собой, каркасные здания собираются из готовых элементов, а конструкции из ЛСТК монтируются с помощью болтовых соединений или сварки», — отмечает Иван Чезганов, коммерческий директор группы строительных компаний «НОАТЕК«.
На что стоит обратить особое внимание
Прежде чем принять решение о строительстве офисного здания из быстровозводимых конструкций, необходимо тщательно проанализировать все факторы, включая климатические условия — конструкция должна быть устойчива к ветровым и снеговым нагрузкам. Важно также уделить внимание выбору материалов, который зависит от требований к тепло-, звукоизоляции, пожарной безопасности и эстетическим характеристикам здания. Важно, чтобы строительные материалы были сертифицированы и соответствовали всем требованиям безопасности.
Быстровозводимые конструкции представляют собой перспективное решение для создания современных и функциональных офисных пространств в условиях растущего спроса и меняющихся требований рынка. Они позволяют компаниям оперативно реагировать на потребности бизнеса, оптимизировать затраты и создавать комфортные условия для работы сотрудников.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
МТС обеспечила мобильную связь в бизнес-квартале Прокшино в Новой Москве
РФ – ПАО «МТС» (MOEX: MTSS, МТС или Компания), организовала сеть мобильной связи в многофункциональном бизнес-квартале «Прокшино» класса А от Группы компаний «А101». Благодаря установке современного оборудования компании-резиденты и посетители центра могут пользоваться качественной голосовой связью и мобильным интернетом на скорости до 200 Мбит/с.
Офис, в который хочется возвращаться: эксперты показали успешные проекты Москвы
4 июня 2026 года в Москве состоялся профессиональный тур «Рабочее пространство: среда продуктивности», объединивший экспертов рынка офисной недвижимости, девелоперов, архитекторов, управляющие компании и корпоративных заказчиков. Участники посетили знаковые объекты столицы и познакомились с различными подходами к созданию современной рабочей среды — от бережной адаптации исторических пространств до масштабных бизнес-центров нового поколения и корпоративных штаб-квартир, ориентированных на благополучие сотрудников.
Новая штаб-квартира КОЛДИ разместится в ASPACE Кузнецкий мост
В рамках стратегического сотрудничества КОЛДИ и оператора сервисных офисов ASPACE, девелоперская компания переезжает в новую штаб-квартиру в историческом особняке на Кузнецком мосту общей площадью 4 100 кв. м. (557 рабочих мест). Новое пространство станет единым корпоративным центром КОЛДИ, объединив ключевые управленческие функции компании, клиентские сервисы и дом продаж. Консультантом сделки выступила инвестиционно-консалтинговая компания Ricci.
Запуск «Индекса рабочего пространства» – исследование офисной среды при поддержке АРКН
Компания «Формула Среды» при поддержке Ассоциации участников рынка коммерческой недвижимости (АРКН) объявляет о запуске «Индекса рабочего пространства» — первого масштабного и динамического исследования качества офисной среды в России. Проект призван дать девелоперам, работодателям и архитекторам независимую метрику на основе реальных данных.«Индекс рабочего пространства» объединяет восприятие…
«Цифровые двойники» – новый драйвер качественного благоустройства новостроек
Чаще всего рендеры жилых комплексов визуализируют благоустройство. Активное использование технологии «цифровых двойников» помогает адаптировать придомовые территории под реальные жизненные сценарии, а «единые каналы ответственности» повышают прозрачность и качество работ. Перспективные стратегии и технологии создания комфортной среды на рынке недвижимости обсудили эксперты отрасли в ходе сессии «Благоустройство в ЖК в современном городе» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
IBC Real Estate сдаст в аренду первый бизнес-центр класса А на острове Русском
На офисном рынке Владивостока появится новый проект – «Петровская Сопка», общественно-деловой центр, ориентированный на размещение резидентов САР, расположенный в непосредственной близости от кампуса Дальневосточного федерального университета (ДВФУ). Среди резидентов центра – ключевой инвестор проекта Интеррос и компании из его контура активов: «Т-Технологии» и венчурный фонд «Восход». IBC Real Estate выступит эксклюзивным брокером проекта.
NF GROUP: Дефицит качественных офисов в регионах может затормозить переезд штаб-квартир из Москвы
По данным NF GROUP, совокупный объем качественных офисных площадей в региональных городах России (здесь и далее – Владивосток, Сочи, Калининград и 14 городов-миллионников, без Москвы и Санкт-Петербурга) составляет 4,4 млн кв. м. При этом только 33% регионального предложения относится к классу А. На фоне планов по переводу крупных государственных компаний в регионы ограниченный объем современных офисов может стать одним из факторов, влияющих на скорость реализации таких проектов.
Базовый офисный комплект рабочего места в I квартале 2026 года подорожал на 13%
По данным мебельной производственной компании Upiter, основанным на оценке реализованных проектов компании в сегменте офисных пространств, средняя стоимость типового базового офисного комплекта без учета доставки и сборки по итогам I квартала 2026 года составила 53,1 тыс. рублей с НДС. Это на 13,1% выше среднего расчетного уровня по итогам 2025 года.
В Подмосковье появится новый индустриальный парк на 150 000 кв.м
Компания BlackStone (бывш. BlackStone Keeping Company), специализирующаяся на комплексном управлении коммерческой недвижимостью, объявила о решении реализовать свой первый девелоперский проект — индустриальный парк “БС М-4” общей площадью 64 200 м2 в городском округе Домодедово Московской области. Проект реализуется совместно с партнерами.
Офис раздора: каждый третий отказ от оффера связан с форматом работы
В 2026 году компании начали массово возвращать сотрудников в офис: доля вакансий с обязательным присутствием выросла на 18%, выяснили кадровое агентство StaffLine и девелоперская компания Dominanta. При этом только 20% кандидатов готовы работать полностью из офиса, а гибридный формат стал главным требованием соискателей.
