«Золотой стандарт» и рекорды редевелопмента: как West Wind Group прошла 2025 год — расскажет Марина Гостева

На фоне всеобщей осторожности и охлаждения офисного рынка 2025 год стал результативным для West Wind Group. Компания продала все офисы в своем первом МФК Arkenston, пополнила портфель знаковым зданием в центре столицы, единственной в стране получила «золото Клевера» в своем сегменте, провела редевелопмент исторического особняка в Хохловском переулке и запустила новый проект на Сущевском валу.

Для компании этот год начался с того, что ее в третий раз подряд признали одним из крупнейших офисных девелоперов России, согласно рейтингу «РБК Исследования рынков». West Wind Group заняла 7-е место среди лидеров по объему сданных в аренду помещений: за предыдущий год он превысил 23 000 кв. м.

Первыми «сорвали трилистник»

Следующее событие только кажется сугубо корпоративным достижением девелопера, на самом деле, оно играет важную роль для офисного рынка столицы.

Ключевой проект 2025 года для West Wind Group — БЦ «Нега» в Хохловском переулке — прошел сертификацию по системе «Клевер». Процедура уже завершена, официальный документ компания получит в ближайшее время — после окончания ремонтных работ. «Нега» станет одним из первых в России объектов редевелопмента с сертификатом уровня «Золото».

«В данном случае вызовы, связанные с «зеленой» сертификацией, носят фундаментальный характер. Одно дело — заложить экологичные решения в новом строительстве, где все можно спроектировать с нуля. И совсем другое — в постройке ХIX века. Это похоже на попытку оснастить старинный корабль системами современного лайнера, получить на него документы и выйти в море. Но все же появление подобного прецедента способно запустить волну сертификации зданий в центре столицы. Почему это важно? Пользователям, выбирающим бизнес-центры «с историей», сложно оценить, насколько реальные технические параметры — микроклимат, энергоэффективность и т.д. — соответствуют заявленным. «Зеленый» сертификат становится маркером, который превращает их в понятное конкурентное преимущество. А значит, повышает доверие к старинным зданиям, их инвестиционную и арендную привлекательность», — отметила Марина Гостева, заместитель руководителя коммерческого департамента West Wind Group.

Завершили продажи офисов в своем первом МФК

Многофункциональный комплекс Arkenston в Хамовниках, концепция которого выстроена вокруг метафоры тайного клада, выходит за рамки офисной специализации West Wind Group. Эксперимент себя оправдал. Проект оказался востребован, в 2025 году был пройден один из важных этапов продаж: полностью реализована офисная часть.

Несмотря на сохраняющийся дефицит, не все лоты на рынке реализуются до конца. 2025 год показал, что нехватки качественных помещений недостаточно для автоматического обнуления вакансии. Количество сделок, в том числе в объектах редевелопмента, снизилось, т.к. покупатели и арендаторы по-прежнему тщательно отбирали офисы. И если подходящего варианта не было, искали дольше, а не шли на компромисс. Поэтому чтобы продать бизнес-центр на 100%, требовалось гораздо больше усилий, чем годом ранее, пояснила Марина Гостева.

Снова сфокусировались на особняках

В период, когда многие игроки рынка занимали выжидательную позицию, West Wind Group провела стратегические сделки. Компания завершила продажу непрофильного актива и к началу 2026 года сконцентрировала ресурсы в ключевой для себя нише.

В частности, был продан имущественный комплекс на ул. Неверовского (земельный участок 0,6 га и три здания общей площадью 1 756 кв. м). У этой территории есть потенциал для нового строительства — возведения БЦ класса А на 27 тыс. кв. м.

Немногим позднее девелопер приобрел знаковое здание рядом с м. «Лубянка», в Большом Кисельном переулке — бывший доходный дом купца И.С. Романова (общая площадь — 6 614 кв. м). Здание неоднократно перестраивалось с XVIII века, и теперь превратится в концептуальный офисный комплекс.

Сейчас West Wind Group разрабатывает концепцию будущего бизнес-центра на Лубянке, завершает ремонтные работы в БЦ «Нега» и активно ведет редевелопмент БЦ «ВАРСТ» на Сущевском Валу. Наличие объектов на разных стадиях готовности помогло расширить пул потенциальных покупателей и арендаторов, уточнила Марина Гостева.

Брони по аренде тоже есть, хотя объекты еще не сданы: в 2025 году West Wind Group вернула инструмент предварительной аренды в число значимых практик для московского рынка.

Сейчас общая площадь объектов, где девелопер ведет работы, превышает 21 000 кв. м. Это максимальный объем площадей, одновременно находящихся в процессе редевелопмента у компании за все годы работы.