6% самых дорогих апартаментов на московском рынке стоят больше, чем все остальные лоты
По данным портала Arendator.ru общее количество апартаментов, выведенных на столичную витрину, приближается к 8,5 тыс. единиц. Этот пул крайне разнороден по стоимости объектов. Чтобы адекватно представить степень разброса в показателях, нужно провести мысленный эксперимент: разделить весь объем предложения по двум чашам весов так, чтобы они находились в финансовом равновесии. В этом случае окажется, что на одной чаше собрано чуть более 500 лотов, а на другой – почти 8 тыс. Но даже внутри «золотой» полутысячи наблюдается резкое ценовое неравенство. Достаточно сказать, что 100 юнитов с наибольшим размером чека вбирают четвертую часть всего финансового потенциала на рынке апартаментов.
К началу осени 2024 г. совокупная стоимость московских апартаментов в первичной продаже достигла 274,09 млрд рублей (оценка экспертов Arendator.ru). Одна половина указанной суммы формируется 515 самыми дорогими лотами (6,1% выборки), вторая – 8,0 тыс. объектов (93,9% выборки) с ценником от 4,1 до 89,1 млн рублей. При этом консолидированный бюджет апартаментов, входящих в топ-100 по величине прайса, равен 66,61 млрд рублей. Это 24,3% от общерыночного объема потенциальной выручки.
Столичный топ-100 комплектуется из фондов 19 новостроек. Однако три четверти входящих в него объектов распределено среди шести адресов. Самым широким представительством обладает флагманский проект Engeo Development – клубный дом «Камергер», расположенный во дворе здания Государственной Думы. Здесь готовы к продаже 40 высокобюджетных апартаментов на 19,5 млрд рублей. 23 из них настолько дорогие, что для них нашлось место в первой сотне. Старый ЖК «Большая Дмитровка IX» (еще один проект под брендом Engeo Development) отметился в топ-100 десятью объектами. Столько же на счету апарт-комплекса «Саввинская 27» от Level Group. 14 вакансий заняты лотами, которые продаются рядом с храмом Христа Спасителя в ЖК Allegoria Mosca. Семью представителями в первой сотне располагает дебютант сезона-2024 ЖК Annabel’s («Золотая миля»). Комплекс резиденций «Ильинка 3/8» оспаривает у «Камергера» статус ближайшей к Кремлю новостройки. И это, безусловно, сказывается на порядке цен по этому адресу. Девять апартаментов с Ильинки зарегистрированы специалистами Arendator.ru в общемосковском топ-100. Добавим, что черта, отделяющая этот пул от остального предложения на рынке, проходит по отметке в 359,1 млн рублей.
В настоящее время экспозиция содержит 14 апартаментов с чеком от 1 млрд рублей. При успешной реализации они пополнят бюджеты застройщиков на 21,56 млрд рублей (7,9% от общего финансового потенциала). Известный на сегодняшний день ценовой максимум – 2,46 млрд рублей – связан с готовым пентхаусом (1067,4 кв. м) в апарт-котеле Vesper Tverskaya.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
NF GROUP: Группа компаний «СВОЙ» одной из первых открыла офис в новом БЦ iCITY
Финтех-группа «СВОЙ» завершила ремонт и открыла новый офис в бизнес-центре iCITY по адресу: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1. Компания стала одним из первых резидентов башни Space, кто реализовал полноценную офисную отделку и начал работу в готовом пространстве нового делового комплекса. Напомним, в сентябре 2025 года компания купила около 4 тыс. кв. м на 53 и 54 этажах бизнес-центра класса А iCITY. Сделку консультировала компания NF GROUP.
Клуб арендаторов Comcity признан лучшим ESG-проектом России
Офисный парк Comcity стал лауреатом программы «Лучшие ESG-проекты России» в номинации «Хорошее здоровье и благополучие. Программы по популяризации здорового образа жизни». Награда присуждена проекту «Comcity клуб» — сообществу, созданному для развития коммуникации между арендаторами офисного парка, обмена опытом, совместного досуга и развития горизонтальных связей в бизнес-среде.
Сквош-клуб появится в деловом комплексе по программе МПТ в Обручевском районе
В деловом центре Level work Воронцовская, который строится в Обручевском районе по программе стимулирования создания мест приложения труда, откроется сквош-клуб площадью около двух тысяч квадратных метров. Новый спортивный объект разместится на третьем этаже 23-этажного комплекса. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
PIONEER – в финале конкурса «Лучший реализованный проект в области строительства в 2025 году»
Два проекта компании PIONEER, построенные в прошлом году, вошли в шорт-лист городского конкурса: бизнес-парк OSTANKINO и первая очередь жилого квартала HIGH LIFE.
Первая очередь промпарка «Балашиха» готова на 90%
По данным девелопера Parametr, строительная готовность первой очереди промпарка «Балашиха» составила 90%. В рамках этой очереди будет построено одно здание формата лайт индастриал площадью 29 500 м2. Завершение строительства планируется в 3 квартале 2026 года.
IBC Real Estate: Инвестиции в недвижимость взяли курс на снижение
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 1 полугодия 2026 года составил 362 млрд руб., что на 14% ниже результата за аналогичный период 2025 года (421 млрд руб.) и является минимальным значением с 2022 года (174 млрд руб.). Сократилось и количество транзакций – за прошедшие 6 месяцев была закрыта 101 сделка, что сопоставимо с уровнем 2022 года (95 сделок), для сравнения – в 2023-2025 гг. их среднее количество составляло 130.
Крупные офисные блоки со вводом до 2027 года становятся редкостью для корпоративных покупателей
Во введенных и строящихся офисных зданиях на лоты, доступные для приобретения единым объемом от 10 тыс. кв. м, приходится 60% всего предложения, подсчитали аналитики Ricci. На помещения площадью от 15 тыс. кв. м — 54%, от 20 тыс. кв. м — 45%. Однако в проектах со вводом до конца 2027 года пространства свыше свыше 20 тыс. кв. м составляют лишь около 5% доступного предложения. Таким образом на рынке практически отсутствуют лоты, которые крупные компании могли бы использовать для размещения штаб-квартир в ближайшем будущем.
IBC Real Estate: Рекордный ввод офисов не сокращает дефицит предложения
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I полугодие 2026 года в Москве в эксплуатацию были введены 15 бизнес-центров совокупной офисной площадью 560 тыс. кв. м, что в 12 раз превысило показатель за I полугодие 2025 года (48 тыс. кв. м) и стало максимальным результатом полугодия с 2014 года. Крупнейшими на данный момент завершенными объектами являются новая штаб-квартира Яндекса (111 тыс. кв. м), STONE Савеловская (68 тыс. кв. м) и Сидней Сити от девелопера ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90% нового объема составили качественные офисные объекты класса А, когда как годом ранее – по итогам I полугодия 2025 года в эксплуатацию были введены пять офисных зданий – все класса B+.
Экономика квадратного метра: как состав резидентов и архитектура БЦ влияют на его доходность
Долгое время главным показателем успеха бизнес-центра считалась заполняемость: если пустых офисов нет, объект успешен. Сегодня этого мало: экономическая эффективность БЦ зависит не от количества арендаторов, а от их качественного состава и функциональной инфраструктуры здания.О том, как управление пулом арендаторов и правильная адаптация площадей повышают рыночную…
Лучшие в лучших: составлен рейтинг деловых районов Москвы
Консалтинговая компания Nikoliers опубликовала рейтинг деловых районов Москвы. В него вошло шесть ключевых локаций, которые были ранжированы по восьми индикаторам — от насыщенности высококачественным предложением и уровня вакантности до динамики ставок, цен продаж и активности застройщиков. MR Office, офисное направление девелопера MR, оказалось лидером по территориальному охвату среди системных игроков рынка коммерческой недвижимости: проекты компании есть в четырех ведущих районах из шести.
