Обзор коммерческой недвижимости Москвы – III квартал 2017 года
Предложение на офисном рынке столицы
Офисы в ММДЦ «Москва-Сити» могут подорожать в результате дефицита
В ММДЦ «Москва-Сити» отмечается дефицит предложения офисов, что в ближайшие 1,5-2 года может привести к их подорожанию как для арендаторов, так и для покупателей. Особенно ощущается нехватка помещений площадью от 4-5 тыс. кв. м. Эксперты Colliers International отмечают, что в будущем дефицит охватит все объемы, даже небольшие блоки, при этом вторичное предложение не сильно изменит ситуацию.
«Москва-Сити» привлек постояльцев: в деловом центре стало меньше пустующих офисов
Деловой центр «Москва-Сити», где еще три года назад пустовало 43% офисов (антирекорд для столичного рынка коммерческой недвижимости), становится популярным не только среди крупных банков и добывающих компаний, но и госструктур. Это привело к тому, что к октябрю уровень вакантности здесь приблизился к среднесрочным 12,2%, выяснили в Colliers International. В результате ставки аренды на офисы в «Москва-Сити» могут вырасти в перспективе на 10–15%.
Аналитики заявили о резком росте спроса на большие офисы в Москве в 2017 году
Основными арендаторами таких помещений являются крупные компании и корпорации. Дефицит крупных офисных блоков (более 10 тыс. кв. м) в столичных бизнес-центрах привел к резкому росту спроса на такие помещения со стороны арендаторов. Так, во введенных в эксплуатацию с начала года и планируемых к вводу офисных центрах свыше 30% площадей уже занято крупными компаниями по предварительным договорам аренды. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали в международной консалтинговой компании Colliers International.
Эксперты о покупке Центрального телеграфа: целиком или ничего
Покупать московский БЦ Центральный телеграф имеет смысл только целиком, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. Ранее президент «Ростелекома» Михаил Осеевский сообщил, что компания изучает возможность продажи здания Центрального телеграфа на Тверской улице и уже провела ряд встреч с крупными игроками рынка недвижимости. Здание было построено в 1927 году и является региональным памятником культуры. Дочернее предприятие «Ростелекома» «Центральный телеграф» является крупнейшим собственником площадей в историческом здании, ему принадлежит 35,1 тысячи квадратных метров. Еще 4,8 тысячи «квадратов» принадлежит компании «Юника инвест». Министерство связи РФ распоряжается 10 тысячами «квадратов» и еще 1,3 тысячи арендует у «Центрального телеграфа».
Крупный российский агрохолдинг приобрёл 1200 кв.м в бизнес-центре «Фили Град»
Компания MR Group сообщает о подписании договора на приобретение 1 200 кв.м в бизнес-центре «Фили Град» с российским агрохолдингом «Эко-культура». Агрохолдинг, в который входят в том числе тепличные комбинаты общей площадью 134,5 га, планирует разместить в БЦ «Фили Град» свою штаб-квартиру в конце 2017 — начале 2018 гг. Консультантом сделки выступила компания Colliers International.
Ввод офисов в Москве 2017 оказался минимальным за последние 5 лет
За первые три квартала 2017 года в Москве ввели в эксплуатацию 100,1 тыс. кв.м офисов, что является минимальным показателем для подобного периода за последние пять лет, подсчитали эксперты компании Colliers International.
По данным экспертов, предыдущий антирекорд по итогам первых трех кварталов был зафиксирован в прошлом году и составлял 268 тыс. кв.м. Максимальный объем ввода был отмечен в 2014 году (1,044 млн кв.м). При этом, подчеркивают специалисты, в третьем квартале 2017 года в Москве было введено в эксплуатацию почти 79 тыс. кв.м офисных площадей, что почти в четыре раза больше, чем в первом полугодии. Согласно обзору, суммарный объем офисных площадей в бизнес-центрах, находящихся на финальной стадии строительства, превышает 320 тыс. кв.м. В случае реализации всех намеченных планов общий объем ввода в этом году может составить 420-450 тыс. кв.м.
Apple переведет российский офис ближе к Кремлю
Американский производитель смартфонов арендовал 3,5 тыс. кв. м в бизнес-центре «Романов двор» в 400 м от Кремля. Раньше российский офис Apple занимал 500 кв. м в «Берлинском доме» на Петровке.
Группа ПСН не войдет в состав учредителей проекта развития «Западного порта» у «Москва-сити»
Подконтрольная братьям Алексею и Дмитрию Ананьевым группа ПСН не войдет в состав учредителей проекта комплексного развития «Западный порт» рядом с «Москва-сити». Вместо этого принадлежащий братьям Промсвязьбанк предоставит кредит ТД «Шатер» Михаила Хубутии, который будет самостоятельно реализовывать проект.
Гильдию управляющих и девелоперов возглавит глава Colliers International в России
Управляющий партнер Colliers International в России Николай Казанский избран президент-электом (преемником действующего главы) Российской гильдии управляющих и девелоперов, говорится в сообщении консалтинговой компании. Действующим президентом гильдии с сентября 2015 года является гендиректор ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» Михаил Возиянов.
Франсуа Нонненмашер: Как собственникам коммерческой недвижимости вести себя с арендаторами
Меня зовут Франсуа Нонненмашер, и свыше 15 лет я живу и работаю в России. Из них больше десяти лет отдал международной консалтинговой компании из «большой четверки» — Colliers International. Я работаю консультантом, иногда приходится быть немного психологом — когда попадаются особо сложные сделки. С точки зрения профессионального развития мне повезло — я работал при взлете рынка и при его более сложных фазах развития. В этой статье я хочу немного поделиться своим опытом.
ВЭБ хочет покинуть технопарк «Слава»
ВЭБ рассматривает возможность продажи своей доли в технопарке «Слава» на юго-западе Москвы, который расположен на месте бывших производственных помещений Второго часового завода «Слава». Первым предложение о покупке получил партнер по проекту — мэрия Москвы. Доля госкорпорации оценивается в $12–18 млн.
