Агастон: рынку не хватает складских помещений
В 2023 году на российском рынке складских помещений произошел настоящий бум. Параллельный импорт, активное развитие маркетплейсов и онлайн-торговли, в целом, а также другие аспекты сильно способствовали повышению спроса на склады. При этом процент ввода площадей данного типа сократился.
В 2024 году, несмотря на экономическое положение, повышение ключевой ставки и т.д., ситуация не изменилась. Бизнес все также заинтересован в складских помещениях. За первый квартал текущего года спрос на аренду вырос на 25%, что спровоцировало повышение цен за квадратный метр. Спрос на покупку складов с прошлого года увеличился на 15%, а цена за квадратный метр стала больше на 40%.
За первые полгода на территории Москвы и области в эксплуатацию было введено примерно 200 тысяч кв.м. складских помещений, а спрос составляет более 1,86 млн кв.м. При этом 48% новых площадей строятся компаниями для собственных нужд, остальные объекты к моменту завершения строительства уже сданы в аренду, либо находятся на этапе переговоров.
Основной объем строящихся складских помещений в Московском регионе в этом году приходится на объекты известного российского маркетплейса Ozon и других представителей розничной торговли. Большая часть будущих складов будет построена в формате built-to-suit, который сейчас является наиболее востребованным на рынке. За первые полгода 51% площадей реализован в формате BTS-аренда, 12% — BTS-продажа. Потенциальные арендаторы и покупатели предпочитают выбирать объекты на южном направлении, но за первые шесть месяцев 2024 года рост спроса показало и восточное направление.
Как было сказано выше, объем свободных площадей на рынке продолжает сокращаться. Это, в том числе, объясняется высоким объемом реализованных в 2023 году объектов, низким темпом ввода в эксплуатацию новых складов, сокращением доли спекулятивных проектов в структуре нового предложения, а также сильной конкуренцией за оставшиеся площади, которая приводит к раннему вымыванию вакансии, чаще всего еще во время строительства. Уже больше года вакансия в данном сегменте держится на уровне 1%. Недостаток свободных помещений означает постоянный рост ставок за квадратный метр. Так, цены на аренду с начала 2024 года выросли примерно на 21%.
По данным аналитиков, средняя арендная ставка на сухие склады класса А в Московском регионе составляет 10 800 рублей за кв.м. в год. С учетом сложившейся ситуации на рынке складских помещений, ставка может увеличиться до 12 500 рублей за кв.м. в год.
До конца 2024 года в Москве и области ожидается ввод примерно 2 млн кв.м. новых площадей, однако этого объема по прежнему будет недостаточно для урегулирования ситуации.
Также до 2026 года на российском рынке заявлено строительство 185 тысяч. кв.м. складов формата light industrial. Сейчас 92% таких объектов расположены на территории Московского региона, однако за последние несколько лет данный формат получил спрос и начала экспансию в другие регионы страны. Новые площади light industrial в ближайшие годы появятся в Краснодаре, Екатеринбурге, Воронеже и др. При условии, что до конца 2024 года в эксплуатацию будут введены все планируемые площади, то совокупность всех объектов LI в России может превысить отметку 1 млн кв.м.
Сегмент light industrial получил признание на рынке благодаря своей функциональности. Данный формат совмещает помещения для производства, хранения, а также офисные пространства. Кроме того склады LI обладают универсальной конструкцией, которая позволяет устанавливать дополнительное оборудование. Благодаря небольшому размеру блоков объекты light industrial чаще всего строятся в черте города, но рядом с основными транспортными магистралями.
Эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на сокращающийся объем инвестирования в строительство складских помещений и уменьшение ввода данных объектов в эксплуатацию, в 2024 году этот сегмент недвижимости останется востребованным и попытается повторить успех прошлого года.
Группа компаний «Агáстон» — инвестиционно-финансовый холдинг, работающий на финансовом рынке с 2010 года. За время своей деятельности компания реализовала более 300 успешных проектов в области коммерческой недвижимости, текущая стоимость портфеля ИФГ «Агастон» составляет 16,4 млрд. рублей и включает свыше 50 высоколиквидных активов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP и Alias Group представили первый ЗПИФ с гибридной инвестмоделью
Компания Alias Group представила первый на рынке ЗПИФ с гибридной инвестиционной моделью на офисную недвижимость класса А в Москве. Презентация продукта состоялась на пресс-завтраке CORE.XP по итогам первого полугодия 2026 года.
Генеральный директор STONE стал лидером рейтинга CRE 100
Генеральный директор и акционер STONE Максим Гейзер занял первое место в номинации «Девелопмент. Офисная недвижимость» в рамках CRE 100 — рейтинга самых влиятельных профессионалов и лидеров рынка коммерческой недвижимости. Оценка экспертного жюри проводилась на основе деятельности компании в 2025–начале 2026 года: лидерство девелопера отражает высокую оценку рынком выбранного вектора развития и результатов его последовательной реализации.
Устаревший фонд проигрывает конкуренцию: почему арендаторы выбирают новые бизнес-центры
Арендаторы уходят в новые бизнес-центры с инфраструктурой и гибкими пространствами, а устаревший фонд теряет экономическую эффективностьРынок офисной недвижимости Москвы входит в фазу глубокой трансформации. Старый фонд, не соответствующий новым стандартам качества, инженерии и пользовательского опыта, теряет конкурентоспособность, а арендаторы все чаще выбирают современные объекты с…
CMWP и Space 1: Пользователи гибких офисов оценивают работу операторов на 7,7 балла из 10
Согласно совместному исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) и Space 1, ценность оператора гибких офисов для компаний-резидентов смещается от базового предоставления рабочих мест к качеству операционного управления и способности быстро адаптироваться под запросы бизнеса. Средняя оценка реакции оператора на ежедневные запросы составила 7,7 балла из 10.
IBC Real Estate I ЗПИФы недвижимости замедлили темп
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, СЧА розничных ЗПИФ, инвестирующих в недвижимость, по итогам I квартала 2026 года достигла 807 млрд руб., а совокупной объем недвижимости – 6,2 млн кв. м. С начала 2026 года СЧА розничных ЗПИФ увеличилась на 28 млрд руб., а объем недвижимости – на 163 тыс. кв. м, против 44 млрд руб. и 563 тыс. кв. м недвижимости за аналогичный период 2025 года. Таким образом, по итогам I квартала 2026 года темп роста СЧА розничных ЗПИФ замедлился на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а прирост площадей в составе фондов – на 71%.
В Басманном районе доля мест для культурного досуга вырастет до 10%
В Москве активно расширяется культурно-досуговая инфраструктура. В частности, в Бауманском районе для жителей столицы доступны 11 культурных центров и залов суммарной вместимостью порядка 5 тыс. человек. Благодаря строительству нового арт-бизнес кластера площадью 2700 кв. м и вместимостью более 400 человек доля культурно-досуговой инфраструктуры района увеличится почти на 10%, по данным девелоперской компании October Group.
В бизнес-центре «НУН» ведется чистовая отделка общественных пространств
Девелоперская компания Dominanta ведет активные работы на строительной площадке бизнес-центра «НУН» в Рязанском районе Москвы. Проект вышел на этап завершения работ по монтажу инженерных систем здания, начала внутренней отделки мест общего пользования и подготовки общественных пространств.
Дмитрий Рогатых: грозит ли нам «офисный город-призрак»?
В рамках конференции «Офисы с Коммерсантом» генеральный директор Группы Аквилон Москва Дмитрий Рогатых представил экспертную оценку текущего состояния рынка офисной недвижимости. Особое внимание было уделено одному из наиболее острых вопросов отрасли — рискам формирования «офисных городов-призраков», на который спикер дал развернутый ответ.Сегодня город «мотивирует» девелоперов…
Объединение бизнес-сообщества через ценности: Comcity продолжит донорскую традицию 10 июня
Comcity анонсирует второй в этом году День Донора крови, который состоится 10 июня. Мероприятие в очередной раз пройдет в партнерстве с НМИЦ ССХ им. А.Н. Бакулева на территории офисного парка. В рамках предыдущих акций донорами успешно стали 257 человек. Это подтверждает высокую востребованность инициативы среди…
Объявлены финалисты Премии REPA 2026
Международная архитектурно-девелоперская Премия REPA завершила все этапы голосования и определила финалистов 2026 года. Кто станет лучшим в каждой номинации, будет известно на церемонии награждения, которая пройдет 18 июня в Сочи, Red Arena. С полным списком финалистов можно ознакомиться на официальном сайте Премии REPA.
