Агастон: рынку не хватает складских помещений
В 2023 году на российском рынке складских помещений произошел настоящий бум. Параллельный импорт, активное развитие маркетплейсов и онлайн-торговли, в целом, а также другие аспекты сильно способствовали повышению спроса на склады. При этом процент ввода площадей данного типа сократился.
В 2024 году, несмотря на экономическое положение, повышение ключевой ставки и т.д., ситуация не изменилась. Бизнес все также заинтересован в складских помещениях. За первый квартал текущего года спрос на аренду вырос на 25%, что спровоцировало повышение цен за квадратный метр. Спрос на покупку складов с прошлого года увеличился на 15%, а цена за квадратный метр стала больше на 40%.
За первые полгода на территории Москвы и области в эксплуатацию было введено примерно 200 тысяч кв.м. складских помещений, а спрос составляет более 1,86 млн кв.м. При этом 48% новых площадей строятся компаниями для собственных нужд, остальные объекты к моменту завершения строительства уже сданы в аренду, либо находятся на этапе переговоров.
Основной объем строящихся складских помещений в Московском регионе в этом году приходится на объекты известного российского маркетплейса Ozon и других представителей розничной торговли. Большая часть будущих складов будет построена в формате built-to-suit, который сейчас является наиболее востребованным на рынке. За первые полгода 51% площадей реализован в формате BTS-аренда, 12% — BTS-продажа. Потенциальные арендаторы и покупатели предпочитают выбирать объекты на южном направлении, но за первые шесть месяцев 2024 года рост спроса показало и восточное направление.
Как было сказано выше, объем свободных площадей на рынке продолжает сокращаться. Это, в том числе, объясняется высоким объемом реализованных в 2023 году объектов, низким темпом ввода в эксплуатацию новых складов, сокращением доли спекулятивных проектов в структуре нового предложения, а также сильной конкуренцией за оставшиеся площади, которая приводит к раннему вымыванию вакансии, чаще всего еще во время строительства. Уже больше года вакансия в данном сегменте держится на уровне 1%. Недостаток свободных помещений означает постоянный рост ставок за квадратный метр. Так, цены на аренду с начала 2024 года выросли примерно на 21%.
По данным аналитиков, средняя арендная ставка на сухие склады класса А в Московском регионе составляет 10 800 рублей за кв.м. в год. С учетом сложившейся ситуации на рынке складских помещений, ставка может увеличиться до 12 500 рублей за кв.м. в год.
До конца 2024 года в Москве и области ожидается ввод примерно 2 млн кв.м. новых площадей, однако этого объема по прежнему будет недостаточно для урегулирования ситуации.
Также до 2026 года на российском рынке заявлено строительство 185 тысяч. кв.м. складов формата light industrial. Сейчас 92% таких объектов расположены на территории Московского региона, однако за последние несколько лет данный формат получил спрос и начала экспансию в другие регионы страны. Новые площади light industrial в ближайшие годы появятся в Краснодаре, Екатеринбурге, Воронеже и др. При условии, что до конца 2024 года в эксплуатацию будут введены все планируемые площади, то совокупность всех объектов LI в России может превысить отметку 1 млн кв.м.
Сегмент light industrial получил признание на рынке благодаря своей функциональности. Данный формат совмещает помещения для производства, хранения, а также офисные пространства. Кроме того склады LI обладают универсальной конструкцией, которая позволяет устанавливать дополнительное оборудование. Благодаря небольшому размеру блоков объекты light industrial чаще всего строятся в черте города, но рядом с основными транспортными магистралями.
Эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на сокращающийся объем инвестирования в строительство складских помещений и уменьшение ввода данных объектов в эксплуатацию, в 2024 году этот сегмент недвижимости останется востребованным и попытается повторить успех прошлого года.
Группа компаний «Агáстон» — инвестиционно-финансовый холдинг, работающий на финансовом рынке с 2010 года. За время своей деятельности компания реализовала более 300 успешных проектов в области коммерческой недвижимости, текущая стоимость портфеля ИФГ «Агастон» составляет 16,4 млрд. рублей и включает свыше 50 высоколиквидных активов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Строящийся деловой центр VÁLTRI соответствует классу Prime
Moscow Research Forum сообщает, что деловой центр VÁLTRI, реализуемый девелоперской компанией ESVE GROUP в Белорусском деловом кластере, по заявленным характеристикам соответствует классу Prime согласно классификации офисной недвижимости 2024 года. VÁLTRI стал одним из немногих строящихся объектов, соответствующих высоким требованиям к офисной инфраструктуре, а также критериям локации и технического оснащения. Здание планируется ввести в эксплуатацию в 2027 году.
БЦ «РТС «Автозаводская» стремительно сдал этажи
Март 2025г. в сети Бизнес-центров «РТС» ознаменовался крупной сделкой по новому бизнес-центру «РТС «Автозаводская» по адресу: ул. Автозаводская, 14.
Новая точка притяжения: сеть кофеен арендовала площадь в Башне Империя
Деловой комплекс «Империя», расположенный в самом сердце Москва-Сити, продолжает укреплять свои позиции как один из самых престижных и востребованных объектов коммерческой недвижимости столицы. На этот раз на его территории появится новая кофейня, которая займет 153 кв.м на −1 уровне комплекса. Сделка была заключена при поддержке консалтинговой компании Morrow Group, подтверждая высокий спрос на качественные локации в ключевых бизнес-центрах города.
Премиум-автосалон на 85 км МКАД: как найти идеальное решение для бизнеса — сделка от Апекс Недвижимость
В условиях растущей конкуренции на рынке коммерческой недвижимости поиск подходящего помещения для специфического бизнеса, такого как автосалон премиум-класса, становится настоящим вызовом. Однако, как показывает практика, даже самые сложные задачи имеют решения, если подойти к ним профессионально и системно.Недавно команда агентства «Апекс Недвижимость» успешно завершила сделку…
На торги выставили шесть нежилых помещений на Варшавском шоссе
Инвесторы смогут побороться на торгах за шесть коммерческих объектов общей площадью почти 1000 квадратных метров на юге Москвы. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Предприниматели могут приобрести коммерческую недвижимость у города для реализации практически любых бизнес-проектов и развития своего дела. Сейчас…
Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом элитной недвижимости
В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16%. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3%, до 2,9 млн рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Борьба противоположностей: что влияет на условия контрактов на рынке FM-услуг в 2025 году
Инфляция и другие процессы в экономике, которые приводят к удорожанию FM-услуг, изменили отношение игроков рынка к условиям контрактов. Наметилась устойчивая тенденция: собственники объектов настроены на долгие контракты, но без индексации или с минимальной индексацией, а FM-компании — с индексацией, которая соответствует реальному росту себестоимости.
Жилой комплекс STONE Grain с архитектурной доминантой появится у метро «Калужская»
Девелопер STONE планирует построить жилой комплекс общей площадью 69 тыс. квадратных метров в Обручевском районе на юго-западе столицы. Проект предусматривает создание полноценной инфраструктуры, включая коммерческие и общественные пространства, отвечающие потребностям будущих резидентов. Об этом рассказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Upside Development и «НДВ Супермаркет недвижимости»: Почти 90% россиян предпочитают работать в бизнес-центрах с развитой инфраструктурой и зелеными зонами
Аналитики компании «НДВ Супермаркет недвижимости» совместно с компанией Upside Development провели исследование, направленное на определение требований к современному бизнес-центру. Опрос показал, что для 63% сотрудников одним из важных критериев при выборе места работы является наличие инфраструктуры внутри делового комплекса и в его окружении, что помогает поддерживать баланс между работой и личной жизнью. При этом еще для четверти опрошенных данный критерий является решающим. В первую тройку необходимых опций в БЦ вошли: наличие объектов розничной торговли и сферы услуг (74%), паркинга (60%) и комнаты отдыха (51%).
Core.XP и Level Group: За время строительства офисы дорожают в среднем на 40%
Аналитики консалтинговой компании Core.XP и девелопер Level Group провели совместное исследование динамики изменения цен продажи площадей в бизнес-центрах Москвы в зависимости от стадии строительства. Согласно полученным данным, в среднем стоимость квадратного метра на момент ввода бизнес-центров в эксплуатацию с начала строительства увеличивается на 40%. Это связано с рядом факторов: ростом цен на строительные материалы, колебанием валютных курсов и увеличением затрат на рабочую силу. Среднегодовой темп роста цен с 2019 по 2024 год составил 16% для всех классов офисных объектов, однако наибольшее увеличение стоимости наблюдается в бизнес-центрах класса А, которые на данный момент составляют около 90% нового строительства.
