Агастон: рынку не хватает складских помещений
В 2023 году на российском рынке складских помещений произошел настоящий бум. Параллельный импорт, активное развитие маркетплейсов и онлайн-торговли, в целом, а также другие аспекты сильно способствовали повышению спроса на склады. При этом процент ввода площадей данного типа сократился.
В 2024 году, несмотря на экономическое положение, повышение ключевой ставки и т.д., ситуация не изменилась. Бизнес все также заинтересован в складских помещениях. За первый квартал текущего года спрос на аренду вырос на 25%, что спровоцировало повышение цен за квадратный метр. Спрос на покупку складов с прошлого года увеличился на 15%, а цена за квадратный метр стала больше на 40%.
За первые полгода на территории Москвы и области в эксплуатацию было введено примерно 200 тысяч кв.м. складских помещений, а спрос составляет более 1,86 млн кв.м. При этом 48% новых площадей строятся компаниями для собственных нужд, остальные объекты к моменту завершения строительства уже сданы в аренду, либо находятся на этапе переговоров.
Основной объем строящихся складских помещений в Московском регионе в этом году приходится на объекты известного российского маркетплейса Ozon и других представителей розничной торговли. Большая часть будущих складов будет построена в формате built-to-suit, который сейчас является наиболее востребованным на рынке. За первые полгода 51% площадей реализован в формате BTS-аренда, 12% — BTS-продажа. Потенциальные арендаторы и покупатели предпочитают выбирать объекты на южном направлении, но за первые шесть месяцев 2024 года рост спроса показало и восточное направление.
Как было сказано выше, объем свободных площадей на рынке продолжает сокращаться. Это, в том числе, объясняется высоким объемом реализованных в 2023 году объектов, низким темпом ввода в эксплуатацию новых складов, сокращением доли спекулятивных проектов в структуре нового предложения, а также сильной конкуренцией за оставшиеся площади, которая приводит к раннему вымыванию вакансии, чаще всего еще во время строительства. Уже больше года вакансия в данном сегменте держится на уровне 1%. Недостаток свободных помещений означает постоянный рост ставок за квадратный метр. Так, цены на аренду с начала 2024 года выросли примерно на 21%.
По данным аналитиков, средняя арендная ставка на сухие склады класса А в Московском регионе составляет 10 800 рублей за кв.м. в год. С учетом сложившейся ситуации на рынке складских помещений, ставка может увеличиться до 12 500 рублей за кв.м. в год.
До конца 2024 года в Москве и области ожидается ввод примерно 2 млн кв.м. новых площадей, однако этого объема по прежнему будет недостаточно для урегулирования ситуации.
Также до 2026 года на российском рынке заявлено строительство 185 тысяч. кв.м. складов формата light industrial. Сейчас 92% таких объектов расположены на территории Московского региона, однако за последние несколько лет данный формат получил спрос и начала экспансию в другие регионы страны. Новые площади light industrial в ближайшие годы появятся в Краснодаре, Екатеринбурге, Воронеже и др. При условии, что до конца 2024 года в эксплуатацию будут введены все планируемые площади, то совокупность всех объектов LI в России может превысить отметку 1 млн кв.м.
Сегмент light industrial получил признание на рынке благодаря своей функциональности. Данный формат совмещает помещения для производства, хранения, а также офисные пространства. Кроме того склады LI обладают универсальной конструкцией, которая позволяет устанавливать дополнительное оборудование. Благодаря небольшому размеру блоков объекты light industrial чаще всего строятся в черте города, но рядом с основными транспортными магистралями.
Эксперты сходятся во мнении, что, несмотря на сокращающийся объем инвестирования в строительство складских помещений и уменьшение ввода данных объектов в эксплуатацию, в 2024 году этот сегмент недвижимости останется востребованным и попытается повторить успех прошлого года.
Группа компаний «Агáстон» — инвестиционно-финансовый холдинг, работающий на финансовом рынке с 2010 года. За время своей деятельности компания реализовала более 300 успешных проектов в области коммерческой недвижимости, текущая стоимость портфеля ИФГ «Агастон» составляет 16,4 млрд. рублей и включает свыше 50 высоколиквидных активов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
