В Москве частным инвесторам открыли доступ к офисам класса А по ДДУ в проекте «ЛАВИН»

Девелопер FORMA начал продажи офисных помещений в деловом пространстве «ЛАВИН» по договорам долевого участия (ДДУ), которые будут вестись одновременно с продажами по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ) в рамках одного проекта. Проект класса А реализуется на севере Москвы, в десяти минутах пешком от станции метро Селигерская и в непосредственной близости от транспортного хаба «Верхние Лихоборы».

Запуск продаж по ДДУ расширяет пул покупателей офисной недвижимости и делает проект доступным для физических лиц без необходимости регистрации ИП или юридического лица. Реализация офисов по ДДУ ведется в рамках 214-ФЗ с государственной регистрацией договоров, использованием эскроу-счетов и проектного финансирования. Формат также позволяет привлекать ипотеку, что ранее было недоступно для большинства офисных проектов. При этом продажи офисов по ДКПБВ в проекте также осуществляются с использованием проектного финансирования: средства покупателей размещаются на специальных залоговых счетах в уполномоченных банках и недоступны застройщику до выполнения обязательств.

В «ЛАВИН» покупатель самостоятельно выбирает удобную ему форму сделки: один и тот же офис может быть приобретен как по ДДУ, так и по ДКПБВ. Юридические, проектные и технические параметры объекта при этом остаются одинаковыми. ДКПБВ сохраняется как инструмент для ИП и юридических лиц с возможностью зачета НДС, тогда как ДДУ ориентирован на частных инвесторов, для которых важны повышенная правовая защита и привычная схема покупки.

Общая площадь делового пространства «ЛАВИН» составляет 62 908 м², из которых 28 187 м² занимает офисная часть. В составе комплекса предусмотрено 710 машино-мест наземного паркинга, многофункциональное гранд-лобби, кафе и рестораны, ритейл, фитнес-комплекс с бассейном, зоны lounge, work space, душевые, велопарковки и сервисная инфраструктура для резидентов.

Офисные помещения спроектированы с учетом современных требований к рабочей среде: панорамное остекление, высокие потолки до 5,17 м в лобби и до 3,67 м в офисах, шаг колонн 8,1 м, электрическая мощность от 60 Вт на м², центральные системы вентиляции и кондиционирования, мокрая точка в каждом офисе. В проекте предусмотрены лоты с приватными террасами, а архитектурный облик здания с легким динамичным силуэтом формирует новую визуальную доминанту района.

«ЛАВИН» станет частью формирующегося жилого кластера с развитой городской средой: кафе, рестораны, спортивные клубы, сервисы и удобная транспортная сеть уже интегрированы в окружение проекта. До центра Москвы дорога на автомобиле занимает не более 20 минут.

Минимальная стоимость офисного помещения в проекте начинается от 16,3 млн рублей, минимальная площадь — от 54,27 м². Продажи по ДДУ и ДКПБВ ведутся параллельно и распространяются на все офисные лоты без ограничений по площади.

Проект реализуется в два этапа: ввод первой очереди запланирован на III квартал 2028 года, второй — на I квартал 2030 года.