Аналитики назвали срок заполнения всех пустующих офисов в Москве
Сегодня в столице пустует до 2,5 млн кв. м офисных площадей. В последнее время объемы поглощения составляли около 400–600 тыс. кв. м ежегодно Для того чтобы заполнить все пустующие сегодня офисные площади в Москве, понадобится не менее трех-четырех лет при условии нулевого ввода новых объектов и сохранении текущего спроса. К такому выводу пришли аналитики консалтинговой компании Colliers International, которые подвели итоги третьего квартала на столичном рынке офисной недвижимости.
Чтобы выяснить, как много времени потребуется для заполнения всех свободных офисов в столице, эксперты компании сопоставили общий объем таких площадей и среднюю скорость их поглощения (сдачи в аренду) за последние несколько лет. В июле — сентябре доля свободных офисов снизилась на 1,6 п. п. (ко второму кварталу 2016 года) и составила 13,3%, подсчитали в Colliers International. В абсолютном выражении объем вакантных площадей сейчас составляет 2,3 млн кв. м, а объем чистого поглощения за последние несколько лет — в среднем около 600 тыс. кв. м в год. Похожие цифры приводят и в компании CBRE: по их данным, в Москве сейчас пустует 2,5 млн кв. м офисов. При постепенном восстановлении спроса и ежегодном чистом поглощении офисных площадей на уровне 400–500 тыс. кв. м (в 2014 году чистое поглощение составляло 350 тыс. кв. м, в 2015-м — 370 тыс. кв. м) и отсутствии нового ввода все вакантные помещения могут быть поглощены в перспективе пяти лет, говорит старший директор, руководитель отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. «Однако приведенный расчет является гипотетическим.
В реальности нельзя не учитывать, что до конца года ожидается к вводу еще порядка 110 тыс. кв. м офисных площадей и порядка 420 тыс. кв. м нового предложения запланировано на 2017 год, что увеличит объемы вакантного предложения», — добавляет эксперт. По итогам третьего квартала самым большим спросом в Москве пользовались объекты класса А — их доля сократилась за квартал на 3,6 п. п., до 19,3%. Аналитики объясняют это естественным поглощением офисов на фоне невысоких ставок, а также низким приростом нового предложения. В третьем квартале 2016 года в эксплуатацию было введено всего пять объектов общей площадью 82 тыс. кв. м, что на 66% меньше, чем за тот же период прошлого года. Среди наиболее крупных — БЦ «Арена ЦСКА» (40,9 тыс. кв. м), корпус «Мещерин» в деловом квартале «Даниловская мануфактура» (25,8 тыс. кв. м) и БЦ «Красина 3» (8,4 тыс. кв. м). Всего же с начала года введено в эксплуатацию на 44% меньше площадей по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — 252,2 тыс. кв. м против 467,9 кв. м, говорится в отчете Colliers International. Другая причина сокращения пустующих офисных площадей — переход больших объектов в собственность банков и крупных госкомпаний. Заметными сделками 2016 года в ММДЦ «Москва-Сити» стали покупка группой ВТБ небоскреба «Евразия», где разместятся головные офисы Банка Москвы и ВТБ24, приобретение компанией «Транснефть» башни Evolution Tower, а также выкуп московской мэрией нескольких этажей в небоскребе ОКО.
Больше всего свободных площадей эксперты Colliers International зафиксировали в бизнес-центрах на юго-западе (29,7%) и западе (22,2%) Москвы, а также за пределами Центрального делового райна (ЦДР). В границах последнего доля пустующих офисов снизилась относительно второго квартала текущего года с 9% до 8%. Второе место после ЦДР по количеству свободных офисов класса А в Москве занимает ММДЦ «Москва-Сити». Ситуацию не улучшило даже то, что с начала года доля свободных площадей здесь снизилась с 32% до 19%, отмечают аналитики Colliers International. Всего по итогам года в Москве выйдет на рынок не более 450 тыс. кв. м новых офисных площадей, что на 42% меньше прошлогоднего показателя, прогнозируют аналитики Colliers International. Доля вакантных площадей останется на текущем уровне и не превысит 13,4% по итогам года. «Низкий показатель ввода новых объектов, который мы будем наблюдать в течение ближайших несколько лет, может способствовать сохранению баланса рынка и постепенному сокращению доли свободных площадей. Несмотря на то что в целом спрос остается умеренным, мы видим активность крупных компаний, которые переезжают в новые офисы на более выгодных условиях, в том числе и с расширением занимаемых площадей. Также на рынке сохраняется тенденция на пересогласование арендаторами коммерческих условий в текущих бизнес-центрах», — рассуждает региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.
По прогнозам аналитиков, характерная для 2015–2016 годов тенденция активности государственных компаний на офисном рынке продолжится и в следующем году. «Заключение сделок с госкомпаниями, которые, как правило, покупают или арендуют офисные помещения больших размеров, ускорит процесс поглощения свободных площадей. Такие сделки зачастую нельзя назвать рыночными в чистом виде, а объем чистого поглощения, сформированный ими, сложно спрогнозировать. В результате таких сделок, совершенных в 2015–2016 годах, уже сейчас на офисном рынке ограничено количество бизнес-центров с возможностью аренды крупных блоков (более 10 тыс. кв. м)», — отмечает Елена Денисова. В следующем году будет также расти спрос на офисные помещения в новых бизнес-центрах, что приведет к высвобождению и увеличению вакантных площадей в более старых объектах, прогнозируют в CBRE.
Источник: realty.rbc.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
