Аренда офисов в престижных районах Москвы достигла рекордных 120 тысяч рублей за квадрат в год

Согласно данным консалтинговой компании WEWALL, по итогам третьего квартала 2024 года доля свободных офисных площадей в столице составила всего 5,3%. Особенно остро ощущается нехватка в ключевых деловых районах, таких как Белорусский, Ленинградский, Павелецкий и Москва-Сити, где минимальный уровень свободных площадей достигает 1,5%. Здесь стоимость аренды самого дорогого офисного пространства без меблировки составляет почти 120 тысяч рублей за квадратный метр в год. За эти деньги предлагается двухуровневый офис площадью 40,3 квадратных метра, расположенный в Башне «Империя» на территории делового центра «Москва-Сити».

В условиях недостатка офисных помещений наблюдается тенденция к увеличению стоимости аренды. За год рост запрашиваемых ставок составил в среднем 12%, до 34 300 рублей за квадратный метр в офисах класса А и до 26 900 в проектах класса B. Индексация конкретных объектов, в зависимости от характеристик и местоположения, варьируется от 5 до 23%.

• «С начала 2024 года стоимость отделочных работ в среднем увеличилась на 30%, в 2025 году ожидается рост еще минимум на 25%. В сочетании с изменениями налогообложения пользователей УСН и повышения ставки по налогу на прибыль собственники новых офисов будут стремиться переложить возросшие издержки на арендаторов. Что, несомненно, приведет к дальнейшему росту ставок и в 2025 году, в среднем на 7%», — отметил исполнительный директор консалтинговой компании WEWALL Евгений Тамошин.

Также аналитики отмечают, что сегодня компании сталкиваются с увеличением среднего срока поиска офиса для аренды. С начала года он вырос с двух до семи месяцев для помещений до 2 000 квадратных метров.