Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.
На сегодняшний день известно о 136 коммерческих помещениях в историческом центре Москвы (локации внутри Садового кольца), которые продаются вместе с правами на арендный доход. 29 из них территориально относятся к Басманному району, 27 – к Тверскому. В топ-5 по объему выборки входят также Пресненский район (17 лотов), Арбат (16 лотов) и Замоскворечье (15 лотов). Самая высокая концентрация объектов с действующим арендным бизнесом отмечена на Покровке и Тверской. На этих двух улицах собрана шестая часть от общего объема предложения. Функционал большинства юнитов (60 помещений) связан со стрит-ритейлом.
Почти половина всех лотов отличаются довольно скромными габаритами (до 150 кв. м). Крупноформатная недвижимость (500+ кв. м) охватывает только 14% экспозиции.
«Входной билет» на этот рынок сравнительно недорог. Отделанный офис площадью 15,4 кв. м в Уланском переулке (Басманный район) можно взять за 8,65 млн рублей. Доходность этого актива составляет 7,8%. Таким образом, полная окупаемость по нему наступит примерно через 13 лет. Однако такое предложение попадается очень редко. В общей сложности лишь у 19 объектов ценник ниже 50 млн рублей. Бюджет в 100 млн рублей открывает доступ еще к 36 вариантам. 40% выборки формируются из лотов стоимостью от 100 до 300 млн рублей. Категория, объединяющая эксклюзивную недвижимость (с чеком 300+ млн рублей), содержит порядка 20% помещений в пределах Садового кольца.
Отдельные активы способны приносить свыше 2 млн рублей ежемесячно (без учета индексации). Их насчитываться около полутора десятков. Максимальные значения зафиксированы в Подколокольном переулке (Таганский район, 1,5 км до Кремля). Здесь расположен офисный особняк площадью 1,9 тыс. кв. м, в котором базируется австралийская дипломатическая миссия. Собственник зарабатывает на этом здании 8,8 млн рублей в месяц и согласен уступить его не менее чем за 16,2 млн долларов (1,47 млрд рублей). Комплекс из трех зданий на Большой Дмитровке (4,9 тыс. кв. м) при чеке в 2,20 млрд рублей генерирует 8,3 млн рублей арендного дохода. Третье место принадлежит бизнес-центру в Лялином переулке (Басманный район) с бюджетом 1,38 млрд рублей. Его арендный потенциал оценивается в 7 млн рублей. Заслуживают упоминания офисные особняки в Хохловском переулке и на Мясницкой улице, а также торговая галерея на Новом Арбате. Все они обеспечивают своим владельцам доход на уровне 5+ млн рублей. Однако в целом потенциальным инвесторам следует ориентироваться на сумму в 0,5-1,5 млн рублей. В этом коридоре заключены показатели каждого второго объекта из выборки. У четвертой части всех лотов внутри Садового кольца ставка не превышает 0,5 млн рублей.
Кроме того, покупателям арендной недвижимости не стоит надеяться на быструю окупаемость. Возврат средств менее чем за 10-летний срок гарантирует одна сделка из десяти. Гораздо реалистичнее выйти в плюс спустя 10-12 лет. Этого можно добиться в 31 случае. Чаще всего предлагаются лоты с периодом окупаемости в 12-14 лет – их в экспозиции более четырех десятков (треть выборки). У 18 объектов этот ключевой показатель измеряется 14-16 годами. Доля недвижимости, рассчитанной на более консервативные сценарии, невелика. В настоящее время на витрине фигурируют 15 лотов с доходностью 5-6%, что предполагает возврат инвестиций через 16-20 лет. Столько же объектов имеют доходность ниже 5%. Это дает период окупаемости в 20+ лет. Самой большой финансовой отдачей обладает пивная на Тверской: 130 млн рублей, потраченные на покупку этого помещения, вернутся через семь с небольшим лет. Но куда больше шансов найти инвестиционный лот со сроком окупаемости до 12 лет в Басманном районе. В границах этой локации содержатся 18 из 44 высокодоходных активов. Примечательно, что в обозначенной категории преобладают помещения с умеренным ценником (до 150 млн рублей).
Наиболее выгодна покупка офисов и мини-отелей. В среднем объекты этого профиля окупаются менее чем за 13 лет. Для помещений свободного назначения и стрит-ритейла этот показатель несколько выше – около 14,5 лет. Аутсайдерами выступают заведения общепита. Вложения в кафе или ресторан вернутся спустя 19,5 лет после совершения сделки.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности
В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.
Bright Rich | CORFAC International: Bright Rich | CORFAC International: «Воробушек» арендовал склад площадью 5 600 кв. м в складском комплексе «Технопарк Горки Ленинские»
Логистический оператор «Воробушек» и «Технопарк Горки Ленинские» подписали соглашение об аренде склада площадью 5 600 кв. м в южном направлении Москвы. Bright Rich | CORFAC International выступила консультантом сделки.
Авито Работа: треть россиян принципиально ищут работу только рядом с домом
В ходе опроса 2 000 респондентов аналитики Авито Работы выяснили, что для трети (34%) работающих россиян вопрос локации крайне важен, поэтому они ищут работу только рядом с домом. Чаще всего об этом говорили женщины (38% против 30% среди мужчин). Еще 54% считают расстояние до работы…
Morrow Group: Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа новый арендатор Art Gallery Business Park
Немецкий ведущий производитель системных решений для электромонтажа, работающий на мировом рынке с 1911 года, арендовал офисное помещение общей площадью 386 м2 в бизнес-центре «Art Gallery Business Park», который расположен по адресу: Кировоградская улица, 23 А.
В RRG открыто направление загородной недвижимости
Консалтинговая компания RRG объявляет о запуске направления загородной недвижимости. Новое подразделение будет оказывать полный комплекс консалтинговых услуг для девелоперов и владельцев земельных участков – определение наилучшего использования и стратегии развития, анализ конкурентов и аудитории, разработка концепции и продукта, маркетинговые и ГИС-исследования, инвестиционный анализ, стратегия продвижения и организация продаж и т.д.
«Метриум»: Самые успешные девелоперы апартаментов Москвы по итогам 2023 года
Суммарная выручка 10 самых успешных девелоперов апартаментов Москвы по итогам 2023 года составила 79,8 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». По сравнению с 2022 годом показатель вырос на 24,7%.
Компания PIONEER завершает устройство спортивного кластера на юге Москвы
Кластер для активного отдыха и занятий спортом займет 2,6 тыс. кв. м в границах жилого квартала LIFE Варшавская, расположенного рядом со станцией метро «Варшавская». Большая спортивная площадка будет доступна как для резидентов проекта, так и для жителей района Москворечье-Сабурово. Автор концепции благоустройства территории и спортивной инфраструктуры — команда Basis architectural bureau.
IBC Real Estate: Большинство офисных служащих выбирая работу смотрят на офис
Аналитики IBC Real Estate провели опрос жителей Москвы с целью выявления предпочтений существующих и потенциальных сотрудников компаний и выяснили, что для 83% офисных сотрудников место работы выступает одним из ключевых факторов при выборе работодателя, для 47% из них – это главный приоритет.
Nikoliers: за 2023 г. на российский рынок вышло 40 отечественных брендов
По итогам 2023 г. на российский рынок вышло 40 отечественных брендов*. В рамках исследования аналитики Nikoliers учитывали бренды, которые ранее либо не были представлены на рынке, либо были представлены онлайн или в виде корнера в составе универмага, а затем впервые открылись в качестве бутика в торговом центре. Суммарно за год такие бренды открыли 349 магазинов общей площадью 159,9 тыс. кв. м.
NF Group: Объем свободных площадей в петербургских бизнес-центрах сократился на 30% и составил 303,8 тыс. кв.м.
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился минимальным объемом новых площадей, что наравне с высоким спросом сказалось на вакантности.