Arendator.ru: Коммерческие помещения Басманного района лидируют по инвестиционной привлекательности

В границах Садового кольца экспонируются почти 140 арендных лотов, которые представляют интерес в качестве объектов для инвестирования. Каждый третий из них может окупиться за 7-12 лет. Больше всего подобных предложений зарегистрировано на территории Басманного района. На это указывают результаты мониторинга, проведенного специалистами портала Arendator.ru.

На сегодняшний день известно о 136 коммерческих помещениях в историческом центре Москвы (локации внутри Садового кольца), которые продаются вместе с правами на арендный доход. 29 из них территориально относятся к Басманному району, 27 – к Тверскому. В топ-5 по объему выборки входят также Пресненский район (17 лотов), Арбат (16 лотов) и Замоскворечье (15 лотов). Самая высокая концентрация объектов с действующим арендным бизнесом отмечена на Покровке и Тверской. На этих двух улицах собрана шестая часть от общего объема предложения. Функционал большинства юнитов (60 помещений) связан со стрит-ритейлом.

Arendator.ru

Почти половина всех лотов отличаются довольно скромными габаритами (до 150 кв. м). Крупноформатная недвижимость (500+ кв. м) охватывает только 14% экспозиции.

«Входной билет» на этот рынок сравнительно недорог. Отделанный офис площадью 15,4 кв. м в Уланском переулке (Басманный район) можно взять за 8,65 млн рублей. Доходность этого актива составляет 7,8%. Таким образом, полная окупаемость по нему наступит примерно через 13 лет. Однако такое предложение попадается очень редко. В общей сложности лишь у 19 объектов ценник ниже 50 млн рублей. Бюджет в 100 млн рублей открывает доступ еще к 36 вариантам. 40% выборки формируются из лотов стоимостью от 100 до 300 млн рублей. Категория, объединяющая эксклюзивную недвижимость (с чеком 300+ млн рублей), содержит порядка 20% помещений в пределах Садового кольца.

Arendator.ru

Отдельные активы способны приносить свыше 2 млн рублей ежемесячно (без учета индексации). Их насчитываться около полутора десятков. Максимальные значения зафиксированы в Подколокольном переулке (Таганский район, 1,5 км до Кремля). Здесь расположен офисный особняк площадью 1,9 тыс. кв. м, в котором базируется австралийская дипломатическая миссия. Собственник зарабатывает на этом здании 8,8 млн рублей в месяц и согласен уступить его не менее чем за 16,2 млн долларов (1,47 млрд рублей). Комплекс из трех зданий на Большой Дмитровке (4,9 тыс. кв. м) при чеке в 2,20 млрд рублей генерирует 8,3 млн рублей арендного дохода. Третье место принадлежит бизнес-центру в Лялином переулке (Басманный район) с бюджетом 1,38 млрд рублей. Его арендный потенциал оценивается в 7 млн рублей. Заслуживают упоминания офисные особняки в Хохловском переулке и на Мясницкой улице, а также торговая галерея на Новом Арбате. Все они обеспечивают своим владельцам доход на уровне 5+ млн рублей. Однако в целом потенциальным инвесторам следует ориентироваться на сумму в 0,5-1,5 млн рублей. В этом коридоре заключены показатели каждого второго объекта из выборки. У четвертой части всех лотов внутри Садового кольца ставка не превышает 0,5 млн рублей.

Arendator.ru

 

Кроме того, покупателям арендной недвижимости не стоит надеяться на быструю окупаемость. Возврат средств менее чем за 10-летний срок гарантирует одна сделка из десяти. Гораздо реалистичнее выйти в плюс спустя 10-12 лет. Этого можно добиться в 31 случае. Чаще всего предлагаются лоты с периодом окупаемости в 12-14 лет – их в экспозиции более четырех десятков (треть выборки). У 18 объектов этот ключевой показатель измеряется 14-16 годами. Доля недвижимости, рассчитанной на более консервативные сценарии, невелика. В настоящее время на витрине фигурируют 15 лотов с доходностью 5-6%, что предполагает возврат инвестиций через 16-20 лет. Столько же объектов имеют доходность ниже 5%. Это дает период окупаемости в 20+ лет. Самой большой финансовой отдачей обладает пивная на Тверской: 130 млн рублей, потраченные на покупку этого помещения, вернутся через семь с небольшим лет. Но куда больше шансов найти инвестиционный лот со сроком окупаемости до 12 лет в Басманном районе. В границах этой локации содержатся 18 из 44 высокодоходных активов. Примечательно, что в обозначенной категории преобладают помещения с умеренным ценником (до 150 млн рублей).   

Arendator.ru

Наиболее выгодна покупка офисов и мини-отелей. В среднем объекты этого профиля окупаются менее чем за 13 лет. Для помещений свободного назначения и стрит-ритейла этот показатель несколько выше – около 14,5 лет. Аутсайдерами выступают заведения общепита. Вложения в кафе или ресторан вернутся спустя 19,5 лет после совершения сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В Москве пройдет VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости»

Форумы FORCITIES за свою многолетнюю историю стали традиционными для рынка девелопмента и неизменно собирают на своих площадках ведущих игроков строительной отрасли с лучшими практиками и кейсами и по праву считаются одной из важнейших площадок по обмену уникальным опытом.

В Приморском крае появится новый склад класса В на 6,2 тыс м2.

В Приморском крае появится новый складской комплекс класса В. Активная стадия строительства началась в апреле 2024 года, об этом заявили эксперты компании IBC Global. Объект будет сдан уже в 2025 году. Общий объем инвестиций составит более 0.7 млрд.

В I квартале 2024 года лидерами спроса на качественную складскую недвижимость в Московском регионе стали логистические компании

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в январе-марте 2024 года транспортные и логистические компании сформировали почти треть спроса на складскую недвижимость классов A и B в Московском регионе, при этом отмечаются рекордно низкие объемы нового ввода и сделок. Общий объем сделок составил 208,5 тыс. кв. м, что на 63% меньше, чем годом ранее. Это самый низкий показатель за последние четыре года. Общая площадь введенной качественной складской недвижимости составила всего 88 тыс. кв. м, что говорит о продолжающемся дефиците предложения на рынке, который приводит к росту арендных ставок. 

На торги выставлены права (требования) Альфа-банка к компаниям, входящим в ГК «Комплексные инвестиции»

26 июня Российский аукционный дом (РАД) проведет голландский аукцион (на понижение) по продаже прав (требования) АО «Альфа-Банк» к семи компаниям, входящим в ГК «Комплексные инвестиции (АО «Экстракт-Фили», ООО «БРИЗ-21», ООО «ФАЗИС», ООО «Инвестиционная компания», ООО «АФАСТ», ООО «РИТМ», ООО «Полюса»).

В «Прайм Парке» открылся ресторан средиземноморской кухни

Компания Optima Development сообщает об открытии на территории премиального жилого квартала «Прайм Парк» ресторана средиземноморской кухни Claudia. Это личный проект известного австралийского бренд-шефа Глена Баллиса.

Строительство делового центра PORTA вышло на новый этап

В строящемся деловом пространстве PORTA завершены работы нулевого цикла. Проект новой линейки офисных пространств workplace, который девелоперская компания FORMA возводит по адресу улица Заречная, владение 2/1, станет частью сложившегося делового кластера «Москва-Сити». 

Москва прирастает номерами

За четыре месяца 2024 года объем нового номерного фонда столицы превысил годовые показатели за последние 6 лет.По данным консалтинговой компании IBC Real Estate в Москве зафиксирован рекордный с 2018 года прирост номерного фонда столичных качественных гостиничных объектов. За первые четыре месяца 2024 года появилось на…

Гостиницы улучшили операционные параметры в 1 квартале 2024 г.

Продолжение экономической активности в стране позволило московским гостиницам в 1 квартале 2024 г. улучшить все ключевые операционные параметры – загрузку (на 6,8 п.п., до 72,9%), среднюю цену на номер (на 40,4% до 10 663 руб.) и доходность на номер (на 54,9%, до 7 769 руб.), следует из аналитического отчета #MARKETBEAT, подготовленного аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP).

В Богородском появится торговый центр по городской программе

Благодаря реализации проекта в рамках программы стимулирования создания мест приложения труда (МПТ) на востоке столицы создадут около 900 новых рабочих мест. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам транспорта Максим Ликсутов.«Строительство объектов городской инфраструктуры с хорошей транспортной доступностью – приоритет программы стимулирования создания мест…

Два дня в сезоне 2024: выставка, конференция, премия

XV выставка-форум Business & Design Dialogue – самое масштабное событие в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств на территории Восточной Европы, России и стран СНГ. В сезоне 2024 московский Форум будет проходить два дня, 30 и 31 мая, на площадке MTC Live Hall. Гости смогут посетить выставку, конференцию и стать участниками церемонии награждения премии Best Office Awards 2024.