NF Group: Объем свободных площадей в петербургских бизнес-центрах сократился на 30% и составил 303,8 тыс. кв.м.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в 2023 году рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился минимальным объемом новых площадей, что наравне с высоким спросом сказалось на вакантности. 

Суммарная площадь свободных офисов в бизнес-центрах класса А и В сократилась на 30% и составила 303,8 тыс. кв м. Большинство площадей, освобожденных международными компаниями, к концу года были заняты новыми арендаторами. 

Рекордную активность на рынке офисной недвижимости проявил IT-сектор, на долю которого пришлось более 51% арендованных площадей. В 2024 году девелоперами анонсировано завершение строительства 180 тыс. кв. м офисов, из которых менее 100 тыс. кв. м предлагается в аренду, что существенно ниже объемов существующего спроса. Следует ожидать, что вакантность в таких условиях в среднем по рынку к декабрю 2024 года сократится до 5–6%.

Ссылка на обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге: NF Group_Рынок офисной недвижимости_Санкт-Петербург_итоги 2023

По итогам 2023 года рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга пополнился 13 новыми бизнес-центрами арендопригодной площадью 123 тыс. кв м. Этот показатель годового ввода офисов является минимальным за последние 15 лет.

 

Суммарная площадь свободных площадей в петербургских бизнес-центрах класса А и В сократилась на 30% и составила 303,8 тыс. кв. м. Активный спрос со стороны российских IT-компаний, включая IT-структуры финансовых и ресурсодобывающих корпораций, и минимальные объемы нового предложения офисов повлияли на снижение вакантности.

 

В офисах класса А доля свободных площадей за год сократилась на 2,4 п. п. и составила 8,5%. В зданиях класса В снижение было на 4,2 п. п., а вакантными остаются только 6,9% площадей. В среднем по рынку доля свободных площадей составляет 7,5%.

 

Несмотря на то, что на конец 2023 года в офисных центрах, введенных в эксплуатацию в 2023 году, свободно 70% площадей (86 тыс. кв. м), все эти площади могут быть заняты уже к лету 2024 года.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group

В первой половине 2023 года завершился процесс высвобождения офисных помещений иностранными компаниями, и к концу декабря значительная их часть уже была сдана в аренду. Особенно высокий спрос арендаторов наблюдался в Московском районе, который лидировал по числу качественных меблированных офисов, освободившихся в результатеухода международных компаний.

 

  • Регина Волошенко, директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге: «Для поглощения освободившихся после ухода международных компаний офисных площадей рынку потребовался всего год, и мы снова вернулись к ограниченному предложению. В 2024 году девелоперами анонсировано завершение строительства 180 тыс. кв. м офисов класса А и В. Из них менее 100 тыс. кв. м предлагается на рынке аренды, что существенно ниже объемов существующего спроса. Учитывая небольшой объем строящихся объектов, в 2024 году выбор площадей для арендаторов будет минимален. А вакантность в таких условиях в среднем по рынку сократится до 5–6% и ниже».

 

По объему поглощения площадей лидируют IT-структуры. Их доля составила более половины общего объема арендованных помещений (51%), что является рекордным показателем за последние шесть лет. Ранее подобный уровень активности IT-сектора отмечался лишь в 2017 году, в то время как в последующие годы доля арендованных им площадей не превышала 38%.

 

90% арендованных в 2023 году IT-компаниями офисов располагается в бизнес-центрах класса В, а средняя площадь сделки не превышает 1 000 кв. м. Международные IT-компании предпочитали в основном офисы класса А площадью от 3000 кв. м с возможностью дальнейшего расширения.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group

По итогам 2023 года средневзвешенная арендная ставка в бизнес-центрах класса А снизилась на 1,3% и составила 2 250 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы. По мере увеличения сроков экспозиции «дорогих» офисов собственники стали предлагать дисконт. Средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка в бизнес-центрах класса А, введенных в эксплуатацию в 2023 году, выше среднерыночного значения на 2,2% и составляет 2 300 руб./кв. м/мес.

Запрашиваемая ставка на офисные помещения класса B за год выросла на 1,3% и достигла 1 500 руб./кв. м/мес., включая НДС и операционные расходы. В новых зданиях класса В ставка выше среднерыночной на 10% и составляет 1 650 руб./кв. м/мес.

Согласно данным консалтинговой компании NF Group

 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

В ТЦ Москвы не хватает свободных пространств

Столичные ТЦ демонстрируют рекордный показатель поглощения торговых площадей – в I полугодии 2024 года это значение составило 461 тыс. кв. м и уже приблизилось к итоговому значению 2023 года, который, в свою очередь, превзошел максимальные результаты 2010 и 2014 гг. Высокий показатель поглощения качественных торговых…

Функциональность и эстетика: в жилом комплексе MOD открыты продажи квартир с готовыми кухнями

Экспозиция премиального проекта MOD пополнилась квартирами с отделкой MR Ready c полностью укомплектованными кухнями. Предложение включает 40 лотов площадью от 30 до 100 квадратных метров в клубных домах MOD.S и MOD.R.

Началось заселение новых корпусов проекта КРТ в Мытищах

 Компания «Ферро-Строй» сообщает о старте выдачи квартир без отделки в готовых корпусах 10-14 жилого комплекса комфорт-класса «Катуар». Таким образом, началось заселение пяти новых домов в проекте КРТ в Мытищах.

Марина Гостева, эксперт West Wind Group, назвала 3 условия, которые помогут сохранить ликвидность офисов мелкой нарезки

Популярное сейчас уменьшение офисной нарезки и концентрация в здании большого количества компаний-резидентов может снизить ликвидность лотов, даже если они находятся в качественном БЦ и хорошей локации. Специалисты компании West Wind Group рассказали, как нивелировать такие риски.

«Метриум»: Новый рубеж – спрос на жилую недвижимость в Москве в июле

В июле число сделок на рынке строящегося жилья сократилось на 30%, тогда как спрос на готовые квартиры вырос на 16%, подсчитали аналитики «Метриум» на основе свежих данных Росреестра Москвы. Число ипотечных сделок выросло на 21%.

Как провести отопление на склад: советы собственникам от эксперта Алексея Равинского, Zapusk Group

В 2024 году в России заявили о вводе рекордных 4,5 млн квадратных метров складской недвижимости. Чтобы сохранить качество товаров, необходимо подобрать и оптимизировать температурный режим. О том, что нужно учитывать, планируя отопление на складе, — расскажет генеральный директор Zapusk Group Алексей Равинский. 

Группа Аквилон: в Москве растет спрос на чистовую отделку и white box. Черновые квартиры уходят в тень

В столичных проектах комфорт- и бизнес-классов растет интерес к квартирам формата white box и с чистовой отделкой. К такому выводу пришли аналитики Группы Аквилон, изучив структуру спроса в жилых комплексах старой Москвы, которые вышли в открытую продажу в периоды с июля 2022 г. по июнь 2023 г. и с июля 2023 г. по июнь 2024 г. В сравнении «год к году» доля сделок с квартирами white box и чистовыми лотами в новых проектах увеличилась на 18,8% и 19,9%. Популярность черновых вариантов наоборот упала на 38,7%.

Новый коворкинг с гибкими офисами LOFT-PAGE открылся в Василеостровском районе Петербурга с заполнением 100%

Сеть коворкингов и гибких офисов PAGE открыла Василеостровском районе Санкт-Петербурга сервисный офис LOFT-PAGE. На момент открытия заполняемость объекта составила 100%. Моно-арендатором стала компания из сферы IT.
 

Первая мебельная фабрика увеличила продажи продукции на 45% за первое полугодие 2024 года

«Первая мебельная фабрика», один из крупнейших российских производителей мебели, в первом полугодии 2024 года увеличила объем выручки на 45%. Розничные продажи внесли наибольший вклад в рост выручки, прибавив 40%.

Косметический ремонт в офисах начали делать в 2 раза чаще – Авито Услуги

Перед началом делового сезона многие компании освежают ремонт в офисе и приводят в порядок технику. Летом многие сотрудники в отпусках, а за окном стоит тёплая погода, которая помогает ускорить некоторые из процессов ремонта. Аналитики Авито Услуг выяснили, как изменился спрос на ремонт коммерческих помещений с…