Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене

Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.

Стоимость рабочих мест по классам зданий

В сегменте нефиксированных рабочих мест средняя стоимость снизилась в классах A/A+ и B+. В A/A+ показатель уменьшился на 3,2%, до 42 040 руб. в месяц. В классе B+ снижение оказалось заметнее: на 11,1%, с 22 357 до 19 878 руб.

У фиксированных рабочих мест средняя стоимость выросла во всех рассматриваемых классах, но темпы роста различались. В A/A+ показатель  увеличился на 24,8%, в B+ почти не изменился (+1,5%), а в классах B и C вырос на 26,9% и 42,6% соответственно.

В отдельных офисах снижение средней стоимости затронуло прежде всего дорогие классы зданий. В A/A+ показатель уменьшился на 9,4%, с 61 251 до 55 507 руб. в месяц. Показатель В+ также сократился на 9,7%, с 40 976 до 37 008 руб.

В классах B и C ситуация обратная. Средняя стоимость рабочего места в классе B выросла на 8,2%, до 33 678 руб. в месяц, а в классе C — на 57,2%, до 17 737 руб.

Стоимость рабочих мест по округам

Нефиксированные рабочие места. В ЦАО средняя стоимость за девять месяцев выросла на 3,6%, до 31 388 руб. в месяц. В Северном округе рост оказался заметнее — на 35,5%, до 16 189 руб. В Западном показатель, напротив, снизился на 4,3%, до 23 512 руб.

Фиксированные рабочие места. В Центральном округе средняя стоимость увеличилась на 41,6%, до 35 160 руб. в месяц, в Северном — на 27,4%, до 17 194 руб. В Западном округе она снизилась на 4,5%, до 26 250 руб.

Рабочие места в отдельных офисах. Центральный округ остается самым дорогим среди пяти рассматриваемых округов, но Северный практически сравнялся с ним по средней стоимости рабочего места. За девять месяцев показатель в ЦАО снизился на 5,3%, с 42 340 до 40 075 руб. в месяц. В САО, напротив, вырос на 8,3%, до 39 866 руб. Разница между округами сократилась до 209 руб. в месяц.

В Западном округе средняя стоимость рабочего места также выросла — на 6,1%, до 30 465 руб. В Южном и Юго-Западном округах она снизилась. В ЮАО показатель уменьшился на 1,9%, до 29 016 руб., а в ЮЗАО — на 11,7%, до 19 719 руб. Это самое заметное снижение среди пяти рассматриваемых округов.

Предложение свободных рабочих мест в Москве

За девять месяцев 2026 года количество свободных рабочих мест в коворкингах и гибких офисах Москвы практически не изменилось. По итогам III квартала в базе M2DATA насчитывалось 18 069 мест, на 0,9% больше, чем по итогам 2025 года. При этом относительно апреля, когда предложение достигало 18 651 места, показатель снизился на 3,1%.

Основная часть свободных рабочих мест приходится на отдельные офисы: 15 736 мест, или 87,1% от общего количества. Число свободных фиксированных мест за девять месяцев выросло на 62,4%, до 1 015, тогда как нефиксированных стало меньше на 12,4%, до 1 318.

В Северном округе количество свободных рабочих мест за девять месяцев сократилось почти вдвое, с 4 045 до 2 134 (−47,2%). В Западном округе предложение, напротив, выросло более чем вдвое, с 640 до 1 330 мест. В Южном прирост составил 44,3%, с 1 559 до 2 249 мест.

ЦАО по-прежнему лидирует по количеству свободных рабочих мест: здесь сосредоточено 8 671 место, или 48% всего предложения Москвы. За девять месяцев показатель вырос на 5,2%. В Юго-Западном округе прирост составил 30,5%, до 1 460 мест.

• «На наш взгляд, снижение стоимости в дорогом сегменте может свидетельствовать о постепенной корректировке ценовых ожиданий и поиске рыночного равновесия. Операторы адаптируют стоимость размещения к текущему спросу. При этом рынок гибких офисов неоднороден: динамика существенно различается в зависимости от класса здания и формата размещения». — Кристина Сорокина, Руководитель отдела данных M2DATA.