К началу 2026 года на рынке офисной недвижимости Москвы существенно увеличилось количество офисов, предлагаемых к продаже, при одновременном сокращении совокупной экспозиции в квадратных метрах, отмечают аналитики M2DATA. Основной объем предложения формируют небольшие помещения: более 80% выставленных на продажу офисов имеют площадь менее 250 м².
Тысячи столичных объявлений на Авито Недвижимости в сегментах продажи и аренды офисов и помещений свободного назначения пройдут дополнительную проверку в сервисе M2DATA и получат бейдж «Цена и м² актуальны». Партнерство позволит сделать информацию в объявлениях еще более точной и достоверной, а также поможет пользователям сэкономить время на подборе подходящего объекта.
Аналитики M2DATA подготовили разбор предложения офисного рынка Москвы по динамике и объему за период с конца декабря 2023 года по конец декабря 2024 года.
Специалисты компании M2DATA сняли свежие цифры по своей базе и постарались заглянуть в прошлое. Где выгоднее всего было купить офисное помещение в Москве, иными словами, в каких сегментах больше всего снизилось предложение и выросли ставки аренды. Разбираемся.
Консалтинговая компания Commonwealth Partnership (CMWP) и proptech-стартап M2DATA подписали договор о предоставлении информации по объектам офисной недвижимости по технологии API. Обновления об офисной недвижимости будут поступать напрямую из базы данных M2DATA в базу данных CMWP.
В конце декабря 2023 года в столице было доступно к аренде 1 352 993 м² или 3165 офисных помещений в 1055 зданиях. Через 6,5 месяцев, к 23 июля 2024 года, объем сократился до 955 076 м² (1893 помещений в 715 зданиях). Аналитики M2DATA также отмечают тренд на увеличение арендных ставок офисов класса «А».
Аналитики m2data ежемесячно обновляют данные по московскому рынку офисов. С конца декабря 2023 года прошло чуть больше 3 месяцев, а уже наблюдается мощная тенденция вымывания предложения. Разбираемся, почему ситуация усугубляется.
Ровно год назад M2DATA публиковали аналитику по офисному рынку Москвы. Тогда, 13 января 2023 года, было доступно к аренде 2 070 095 м². Сегодня, 16 января 2024 года, цифра серьезно поменялась — 1 359 848 м² (минус 710 247 кв.м.). И поменялось не только предложение, но и ставки. Средняя арендная ставка за указанный период выросла в среднем по всему офисному рынку столицы на 5,5%* и составила 22 790 руб. за м²/год (здесь и далее включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо).
Количество вакантных офисных помещений в Москве к началу октября 2023 года заметно сократилось. Аналитики m2data проанализировали 6269 столичных зданий и выяснили, что если еще в конце августа в аренду сдавалось почти 4400 офисных помещений общей площадью более 1 715 166 м², то на 2 октября оказалось свободно лишь 3809 офисных лотов суммарной площадью 1 588 802 м².
Аналитики m2data проанализировали расширенные данные по столичным офисам. Было актуализировано свыше 5,6 тысяч зданий, в которых расположены офисные помещения: от бизнес-центров класса «А» до административных объектов класса «С». Ниже подробная картина рынка офисной недвижимости Москвы на апрель 2023 года.
Платформа M2DATA предоставляет агентам по недвижимости комплексный набор инструментов для эффективной работы: ежемесячно обновляемая вручную актуальная база данных по коммерческой недвижимости от первоисточников (аренда, продажа, коворкинги), быстрый поиск без дублей (офисы, ПСН), фильтры по комиссионному вознаграждению, возможность открыть контакты собственников (или УК и отделов аренды), удобный и современный конструктор презентаций с возможностью сразу отправить результат в мессенджер клиенту со своими контактами, возможность разместить эксклюзивы агентств недвижимости, отзывы других агентов о собственниках для выстраивания только полезных коммуникаций.
Аналитики m2data подсчитали средние значения стоимости столичных офисов в аренду по разным категориям: в зависимости от типа и класса здания, в котором находится офис, а также в зависимости от округа, в котором расположено само здание. Всего проанализировано 7190 офисных помещений в 1657 зданиях, где есть вакантные офисные площади в аренду. Данные актуальны на 28 декабря 2022 года.
