Москва теряет свободные офисы в аренду: арендные ставки растут, но не везде
Аналитики m2data ежемесячно обновляют данные по московскому рынку офисов. С конца декабря 2023 года прошло чуть больше 3 месяцев, а уже наблюдается мощная тенденция вымывания предложения. Разбираемся, почему ситуация усугубляется.
Объемы
На конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1 352 993 кв. м или 3148 офисов в аренду. На начало апреля доступно только 1 191 890 кв. м или 2251. офис. Что составило -11,91% по квадратным метрам или -28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это -161103 кв. м или -897 помещений.
Где рынок «потерял» сильнее всего. Самый большой объем офисной недвижимости как в квадратных метрах, так и в штуках ушел в бизнес-центрах: −114 783 кв. м или 423 помещения. На втором месте по квадратным метрам находятся бизнес-парки (-30 тыс. кв. м), по количеству лотов на втором месте офисы в административных зданиях (-148 помещений). Если анализировать в процентах декабрь к апрелю, то самая большая потеря в количестве предложений произошла среди офисов в жилых домах, их число сократилось на 48,68% и составляет всего 97 помещений на начало апреля, против 189 в декабре.
Если оценить сокращение предложения относительно классов зданий, то основной объем в квадратных метрах ушел достаточно равномерно по А, B+ и B. Но в количественном выражении основное сокращение произошло именно в B классе (-484 офиса или -28,66%). На втором месте по сокращению в штуках оказался С класс (-195 офисов или -30,56%)
При оценке сокращения предложения по округам Москвы примечательно, что в ЦАО практически не изменился объем пустующих офисных квадратов, а вот в Южном, Северном, Западном и Новомосковском округах он заметно снизился: примерно поровну (около -30 тыс. кв. м) по каждому округу. Но в лотах больше всего офисов ушло с рынка в Центральном округе (-241 шт.).
Ставки
С учетом такого сильного снижения предложения ставки должны были значительно вырасти, но этого пока не происходит. Рост с начала года составил +6,12% (24 184 руб. за кв. м/год). Все ставки подсчитаны по системе “всё включено” (эксплуатация и НДС, где применимо).
- «Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83% (18 783 руб. за кв. м/год). Также в процентах именно офисы в жилых домах показали наибольшее сокращение предложения, что выглядит закономерно. На втором месте по росту ставок бизнес-центры: +7,41% (27 520 руб. за кв. м/год). На третьем — офисы в особняках и отдельно стоящих небольших зданиях: +5,57% (30 991 руб. за кв. м/год). Аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию по многофункциональным большим комплексам, таким как башни „Москва-Сити“ или крупные жилые комплексы, где есть бизнес-центры, здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%. Возможно это временный эффект, будем наблюдать», — отметила Кристина Сорокина, руководитель отдела данных m2data.
Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CMWP: «Савеловская» и «Кутузовский» соответствуют характеристикам традиционных деловых кластеров на 88% и 85%
Commonwealth Partnership (CMWP) и офисный девелопер STONE во втором совместном исследовании деловых кластеров Москвы оценили степень трансформации перспективных офисных локаций. Наибольшее соответствие характеристикам традиционного кластера показали «Савеловская» — 88% и «Кутузовский» — 85%. Эти территории лидируют по совокупности факторов, определяющих зрелость делового района, и привлекают основной спрос.
Предложение офисов в продаже в Москве выросло в полтора раза за девять месяцев 2026 года
Аналитики M2DATA сравнили данные за 9 месяцев 2026 года — с января по начало октября. Итоги периода демонстрируют тренд: рост объема предложения на фоне замедления динамики ставок, а в ряде категорий зафиксировано их небольшое снижение. Детальная статистика — далее в материале.
Офисы на западе Москвы дорожают в среднем на 36% от старта продаж до ввода
Офисы в бизнес-центрах западного субрынка Москвы в среднем прибавляют в стоимости 36% за период от старта продаж до ввода объекта в эксплуатацию, говорится в совместном исследовании MR Office, офисного направления девелопера MR, и консалтинговой компании IBC Real Estate. В среднем по рынку премия за готовность деловых помещений составляет 20–30%.
На торги выставили крупное помещение для бизнеса в Даниловском районе
Столичные предприниматели могут приобрести на открытом аукционе помещение для бизнеса рядом со станцией метро «Тульская». Объект имеет площадь более 300 квадратных метров и свободное назначение. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.
STONE: предложение в Кутузовском коридоре вырастет на 54% к 2032 году
С учетом строящихся и анонсированных объектов к 2032 году совокупный объем предложения в Кутузовском деловом коридоре может вырасти более чем в полтора раза — до 798 тыс. кв. м, что позволит удовлетворить растущий спрос на качественные офисы класса А в наиболее востребованной части западного направления.По…
CORE.XP: средняя сделка в light industrial более чем в семь раз меньше, чем на рынке классических складов
Рынок индустриальной недвижимости становится более сегментированным: крупный бизнес по-прежнему концентрируется в классических складах класса А, тогда как light industrial занимает нишу более компактных объектов для компаний с небольшими объемами операций и специфическими требованиями к помещениям. По данным CORE.XP, средний размер сделки в light industrial в 2024–2026 годах составлял 1,4 тыс. кв. м — более чем в семь раз меньше, чем в классическом складском формате. При этом различается не только масштаб объектов, но и модель использования: если склад класса А преимущественно арендуют, то в light industrial большинство площадей приобретают в собственность.
На западе Москвы введен в эксплуатацию бизнес-центр «КУБ»
Девелоперская компания Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего первого офисного проекта — бизнес-центра класса А «КУБ», расположенного на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Проект состоит из двух корпусов общей площадью 21 635 кв. м, которым присвоен адрес: ул. Алексея Свиридова, д. 9 и 17.
В бизнес-центре «ЭИР» на Ходынском поле установят особенную систему очистки воздуха
В бизнес-центре «ЭИР», который девелоперская компания «Текта» возводит на Ходынском поле, появится центральная приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией, трехступенчатой очисткой воздуха и охлаждением.
На западе Москвы началось строительство надземной части монолитных конструкций офисного комплекса СЕТ
На строительной площадке офисного комплекса СЕТ от MR Office, офисного направления девелопера MR, закончено устройство фундаментов всех корпусов и паркинга, а также монолитные работы в подземной части. Эти работы завершились с опережением планового графика. Началось возведение надземных частей монолитных конструкций офисного комплекса.
В жилом комплексе СТОУН Сокольники начались работы по благоустройству
Девелопер STONE приступил к благоустройству территории жилого комплекса бизнес+ класса СТОУН Сокольники. Проект находится на высокой стадии готовности — завершить строительство планируется в конце 2027 года. На текущий момент в проекте реализовано более 65% квартир.
