Москва теряет свободные офисы в аренду: арендные ставки растут, но не везде
Аналитики m2data ежемесячно обновляют данные по московскому рынку офисов. С конца декабря 2023 года прошло чуть больше 3 месяцев, а уже наблюдается мощная тенденция вымывания предложения. Разбираемся, почему ситуация усугубляется.
Объемы
На конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1 352 993 кв. м или 3148 офисов в аренду. На начало апреля доступно только 1 191 890 кв. м или 2251. офис. Что составило -11,91% по квадратным метрам или -28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это -161103 кв. м или -897 помещений.
Где рынок «потерял» сильнее всего. Самый большой объем офисной недвижимости как в квадратных метрах, так и в штуках ушел в бизнес-центрах: −114 783 кв. м или 423 помещения. На втором месте по квадратным метрам находятся бизнес-парки (-30 тыс. кв. м), по количеству лотов на втором месте офисы в административных зданиях (-148 помещений). Если анализировать в процентах декабрь к апрелю, то самая большая потеря в количестве предложений произошла среди офисов в жилых домах, их число сократилось на 48,68% и составляет всего 97 помещений на начало апреля, против 189 в декабре.
Если оценить сокращение предложения относительно классов зданий, то основной объем в квадратных метрах ушел достаточно равномерно по А, B+ и B. Но в количественном выражении основное сокращение произошло именно в B классе (-484 офиса или -28,66%). На втором месте по сокращению в штуках оказался С класс (-195 офисов или -30,56%)
При оценке сокращения предложения по округам Москвы примечательно, что в ЦАО практически не изменился объем пустующих офисных квадратов, а вот в Южном, Северном, Западном и Новомосковском округах он заметно снизился: примерно поровну (около -30 тыс. кв. м) по каждому округу. Но в лотах больше всего офисов ушло с рынка в Центральном округе (-241 шт.).
Ставки
С учетом такого сильного снижения предложения ставки должны были значительно вырасти, но этого пока не происходит. Рост с начала года составил +6,12% (24 184 руб. за кв. м/год). Все ставки подсчитаны по системе “всё включено” (эксплуатация и НДС, где применимо).
- «Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83% (18 783 руб. за кв. м/год). Также в процентах именно офисы в жилых домах показали наибольшее сокращение предложения, что выглядит закономерно. На втором месте по росту ставок бизнес-центры: +7,41% (27 520 руб. за кв. м/год). На третьем — офисы в особняках и отдельно стоящих небольших зданиях: +5,57% (30 991 руб. за кв. м/год). Аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию по многофункциональным большим комплексам, таким как башни „Москва-Сити“ или крупные жилые комплексы, где есть бизнес-центры, здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%. Возможно это временный эффект, будем наблюдать», — отметила Кристина Сорокина, руководитель отдела данных m2data.
Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Light Industrial вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов
За последние шесть лет стоимость производственно-складских объектов Light Industrial выросла в 2,8 раза. Это наиболее высокий результат среди сегментов недвижимости с точки зрения доходности и второй среди всех основных инвестиционных инструментов.
Спрос на коворкинги в Москве снизился почти на 50%
В первом полугодии 2026 года спрос на сервисные офисы в Москве упал на 48,5%, подсчитали в аналитическом центре Bright Rich | CORFAC International. За первые шесть месяцев 2026 года объем поглощения площадей на столичном рынке составил 20 тыс. кв. м (3 тыс. рабочих мест) — против 36,5 тыс. кв. м (5,5 тыс. рабочих мест) годом ранее. Основными драйверами спроса выступают IT-сектор и логистические компании.
Новые офисные площади класса А в зоне СК-ТТК распроданы на 65%
Средний показатель заполняемости офисных площадей в строящихся БЦ класса А в зоне СК-ТТК достигает 65%. Это высокий уровень на фоне общего снижения темпов продаж на рынке Москвы. Как отмечают эксперты ESVE GROUP, распроданность качественных офисов коррелирует с динамикой цен: квадратный метр от старта продаж до ввода в эксплуатацию может дорожать на 50-60%.
Бывший офис банка «Легион» выставлен на торги со скидкой более 30%
На инновационной ЭТП РАД Lot-online.ru состоится аукцион по продаже единым лотом 11 нежилых помещений в бизнес-центре класса «В» в ЦАО Москвы, рядом со станцией метро «Новослободская».
Новые транспортные магистрали перекроили карту спроса на офисы в Москве
В 2026 году московский рынок офисной недвижимости переживает заметную перестройку спроса по локациям. Спрос смещается в районы, где есть транспортные хабы и деловая активность, но во многих из них новое предложение остается в дефиците. О том, как инфраструктура перекраивает карту деловых кварталов рассказал Евгений Межевикин, директор по маркетингу девелоперской компании OCTOBER GROUP.
ASPACE подвела итоги второго квартала 2026
Во втором квартале 2026 года оператор сервисных офисов ASPACE заключил четыре сделки на нескольких площадках сети. Общая площадь сданных помещений составляет около 5 280 м (731 рабочих места) — это 41% от всего объема закрытых сделок по сегменту в данный период. Закрытые сделки обеспечили 95%…
IBC Real Estate: Инвесторы вложились по-крупному
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам I полугодия 2026 года составил 286 млрд руб., что на 9% ниже результата за аналогичный период прошлого года и является минимальным значением с 2022, подсчитали аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate. За II квартал снижение объема сделок составило 12% относительно аналогичного периода прошлого года – 196 млрд руб. (во II кв. 2026 г.) против 223 млрд руб. (во II кв. 2025 г.).
STONE: в Москве уже введено почти две трети годового объема офисов
Аналитический центр STONE подвел итоги первого полугодия 2026 года по объемам ввода офисной недвижимости класса А внутри МКАД. За шесть месяцев в эксплуатацию введено 408 тыс. кв. м офисных площадей, или девять бизнес-центров. Кроме того, еще три объекта получили заключения о соответствии (ЗОС). За отчетный период STONE завершил строительство трех бизнес-центров — рекордный показатель среди офисных девелоперов.
“Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди Depo:16 на северо-востоке Москвы
Консалтинговая компания “Инвест 7” стала эксклюзивным брокером второй очереди индустриального парка Depo:16. Объект имеет уникальную локацию — он расположен всего в 900 м от МКАД на северо-востоке Москвы, в районе Осташковского шоссе.
RBNA: «Белая Дача» приобрела производственные площади в «Парк Лето»
Агропромышленная компания «Белая Дача», один из лидеров российского рынка, увеличила свои операционные мощности за счет приобретения порядка 5000 кв. м в индустриальном парке «Парк Лето». Девелопером проекта выступает RBNA.
