Москва теряет свободные офисы в аренду: арендные ставки растут, но не везде
Аналитики m2data ежемесячно обновляют данные по московскому рынку офисов. С конца декабря 2023 года прошло чуть больше 3 месяцев, а уже наблюдается мощная тенденция вымывания предложения. Разбираемся, почему ситуация усугубляется.
Объемы
На конец декабря 2023 года в Москве было доступно 1 352 993 кв. м или 3148 офисов в аренду. На начало апреля доступно только 1 191 890 кв. м или 2251. офис. Что составило -11,91% по квадратным метрам или -28,49% по количеству отдельных офисов (лотов). В абсолютных цифрах это -161103 кв. м или -897 помещений.
Где рынок «потерял» сильнее всего. Самый большой объем офисной недвижимости как в квадратных метрах, так и в штуках ушел в бизнес-центрах: −114 783 кв. м или 423 помещения. На втором месте по квадратным метрам находятся бизнес-парки (-30 тыс. кв. м), по количеству лотов на втором месте офисы в административных зданиях (-148 помещений). Если анализировать в процентах декабрь к апрелю, то самая большая потеря в количестве предложений произошла среди офисов в жилых домах, их число сократилось на 48,68% и составляет всего 97 помещений на начало апреля, против 189 в декабре.
Если оценить сокращение предложения относительно классов зданий, то основной объем в квадратных метрах ушел достаточно равномерно по А, B+ и B. Но в количественном выражении основное сокращение произошло именно в B классе (-484 офиса или -28,66%). На втором месте по сокращению в штуках оказался С класс (-195 офисов или -30,56%)
При оценке сокращения предложения по округам Москвы примечательно, что в ЦАО практически не изменился объем пустующих офисных квадратов, а вот в Южном, Северном, Западном и Новомосковском округах он заметно снизился: примерно поровну (около -30 тыс. кв. м) по каждому округу. Но в лотах больше всего офисов ушло с рынка в Центральном округе (-241 шт.).
Ставки
С учетом такого сильного снижения предложения ставки должны были значительно вырасти, но этого пока не происходит. Рост с начала года составил +6,12% (24 184 руб. за кв. м/год). Все ставки подсчитаны по системе “всё включено” (эксплуатация и НДС, где применимо).
- «Основной буст арендной ставки на офисные помещения произошел в офисах в жилых домах: +16,83% (18 783 руб. за кв. м/год). Также в процентах именно офисы в жилых домах показали наибольшее сокращение предложения, что выглядит закономерно. На втором месте по росту ставок бизнес-центры: +7,41% (27 520 руб. за кв. м/год). На третьем — офисы в особняках и отдельно стоящих небольших зданиях: +5,57% (30 991 руб. за кв. м/год). Аналитики m2data заметили нехарактерную тенденцию по многофункциональным большим комплексам, таким как башни „Москва-Сити“ или крупные жилые комплексы, где есть бизнес-центры, здесь наоборот произошло снижение средней ставки на 6,76%. Возможно это временный эффект, будем наблюдать», — отметила Кристина Сорокина, руководитель отдела данных m2data.
Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
