Предложение офисов в аренду в Москве сократилось

M2DATA: Предложение офисов в аренду в Москве сократилось на 0,7 млн. кв.м. за 2023 год. Ставки подрастают

Ровно год назад M2DATA публиковали аналитику по офисному рынку Москвы. Тогда, 13 января 2023 года, было доступно к аренде 2 070 095 м². Сегодня, 16 января 2024 года, цифра серьезно поменялась — 1 359 848 м² (минус 710 247 кв.м.). И поменялось не только предложение, но и ставки. Средняя арендная ставка за указанный период выросла в среднем по всему офисному рынку столицы на 5,5%* и составила 22 790 руб. за м²/год (здесь и далее включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо).

* по данным Росстата инфляция за 2023 год составила 7,42%

Арендная ставка выросла в большинстве округов столицы. Самые дорогие офисы (за м² в год) сдаются в аренду в Центральном округе — в среднем за 33 185 руб. (против 31 066 руб. или +6,2% за год). На втором месте Северный — 22 913 руб. (+9,7%), третье место Западный — 21 713 руб. (+6,2%).

Дополнительно в M2DATA проанализировали распределение офисов по объему кв.м. и по количеству в зависимости от округа столицы на январь 2024 года. Ниже представлена инфографика.

Дополнительно в M2DATA проанализировали распределение офисов

(В Зеленоградском и Троицком округах несущественный объем свободных офисных помещений на начало года.)

 

По типам зданий, в которых находятся офисы, средняя арендная ставка (за м² в год) остается самой высокой в МФК (многофункциональный комплекс) – 41 476 руб. (против 38 683 руб. в декабре 2022 года / +7%). Средняя ставка аренды (за м² в год) по офисам в бизнеса-центрах выросла за год на 11% и составила 25 621 руб. Самое большое снижение ставки показали офисы в жилых домах, технопарках, офисно-гостиничных комплексах и торговых центрах.

Интересно, что повышение ставки в основном произошло из-за роста стоимости аренды в так называемых «обычных офисах», классов B+,B и С. При этом класс А/А+ показал наоборот снижение «запрашиваемых» ставок в течение года.

Порядка 8,5% составило общее снижение ставок у дорогих офисов и суммарный рост в 14% у недорогих или средней ценовой категории помещений. Важно отметить, что такая аналитика не учитывает многих факторов (более глубокий анализ возможен под конкретные запросы), но тренды показывает однозначные.

Ниже мы посчитали распределение на начало года количества офисных предложений (шт.) относительно классов зданий, в которых они расположены. А также, распределение свободных объемов в кв.м.

Дополнительно в M2DATA проанализировали распределение офисов

Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Главные новости ежедневно OFFICE NEWS в Телеграм 16+ реклама - Подписаться на ТК OFFICE NEWS

Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость

В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко.

Сбер выделил 50 млрд рублей на строительство квартала «Тишинский бульвар»

Тихий зелёный элитный квартал в районе исторической Тишинки возводит девелопер Sminex. В составе 14 корпусов представлены квартиры редких форматов, комфортабельные офисы класса А, ритейл и самое насыщенное в своём классе благоустройство. Площадь приватного двора-парка составляет рекордные 2,1 гектара — 2/3 всей территории.

ДОМ.РФ предлагает инвесторам недвижимость в центре Санкт-Петербурга

ДОМ.РФ реализует на аукционах помещения в Санкт-Петербурге, которые можно использовать под размещение коммерческих объектов и розничную торговлю.В Центральном районе города на торги выставлено помещение площадью 58,1 кв. м, которое подойдёт под коммерцию и торговлю в розницу. Оно находится на цокольном этаже жилого дома 1903 года…

В центре Москвы появится двор-парк с шестью водными объектами и собственным прогулочным бульваром

Самое насыщенное благоустройство в элит-классе Москвы представлено в квартале «Тишинский бульвар» в районе исторической Тишинки. Sminex создал здесь три внутренних двора с концептуальным озеленением, рекордное количество водных объектов, прогулочный бульвар и универсальную спортивную площадку, которых нет в других домах высшего сегмента.

Трофейный пентхаус за 1 млрд рублей продадут в «Черную пятницу»

Трофейный пентхаус стоимостью 945,6 млн рублей выставят на продажу в рамках федеральной девелоперской акции «Черная пятница рынка недвижимости». Эксклюзивный лот площадью 212,5 кв. м расположен на седьмом этаже готовящегося к открытию элитного курортного проекта MANTERA Seaview residence в Сочи. По данным Ассоциации профессионалов рынка недвижимости REPA, за первые часы акции бронируется почти половина лотов.

AFI Development на «Черной пятнице»: максимальные скидки 2024 года

Девелопер AFI Development примет участие в крупнейшей распродаже недвижимости московского региона — «Черная пятница рынка недвижимости». В течение всего лишь трех дней, с 19 по 21 июля, покупатели смогут купить новую квартиру с эксклюзивной скидкой до 23% в домах компании: семейном квартале «Сиреневый парк» в районе Метрогородок, небоскребе AFI Tower в 7 минутах ходьбы от станций метро и МЦК «Ботанический сад» и семейном квартале «Одинбург» в экологически чистом районе Подмосковья.

Изменения в налоговой системе могут привести к увеличению объема инвестиций в коммерческую недвижимость до 500-600 млрд руб. по итогам 2024 г.

В результате нововведений, а также принимая во внимание другие экономические факторы, планируемый объем сделок до конца года может увеличиться до 500-600 млрд руб.Объем инвестиций в России 2017-2024 без учета земельных участков под девелопмпентПомимо возможности получить максимальную прибыль за долгосрочное владение, росту объема инвестиций будет способствовать…

В сентябре 2024 года Москва станет местом проведения Первого Международного форума устойчивого развития городов

Новая коммуникационная площадка объединит российских и международных экспертов в области градостроительства, экологии, архитектуры, реставрации, редевелопмента, производства строительных материалов и smart-технологий.Узнать подробнее о программе форума и зарегистрироватьсяУстойчивое развитие городов – одна из 17 целей в области устойчивого развития, установленных Организацией Объединенных Наций, которая подразумевает сбалансированное развитие…

В Раменском появится новый light industrial на 40 тыс.кв.м

«Передовая Архитектурная Строительная Компания» (ПАРСК), входящая в ГК Skladman USG разработала архитектурную концепцию нового проекта light industrial, который будет возведен северо-восточнее пос. РАОС Раменского г.о. В рамках первой очереди предусмотрено строительство четырех складских зданий общей площадью около 40 тыс. кв. м.  

Sminex инвестирует 39 млн рублей в архитектурную подсветку клубного дома «Чистые Пруды»

Строгую красоту фасадов здания 1915 года авторства Отто фон Дессина впервые подчеркнут с помощью освещения. Для этого задействуют 633 элемента. Ещё 44 уйдёт на подсветку павильона с инфраструктурой для жителей.Бережно реконструируемый дом стоит в глубине Потаповского переулка, в 50 метрах от Чистых прудов. За счёт…