M2DATA: Предложение офисов в аренду в Москве сократилось на 0,7 млн. кв.м. за 2023 год. Ставки подрастают

Ровно год назад M2DATA публиковали аналитику по офисному рынку Москвы. Тогда, 13 января 2023 года, было доступно к аренде 2 070 095 м². Сегодня, 16 января 2024 года, цифра серьезно поменялась — 1 359 848 м² (минус 710 247 кв.м.). И поменялось не только предложение, но и ставки. Средняя арендная ставка за указанный период выросла в среднем по всему офисному рынку столицы на 5,5%* и составила 22 790 руб. за м²/год (здесь и далее включая эксплуатационные расходы и НДС, где применимо).

* по данным Росстата инфляция за 2023 год составила 7,42%

Арендная ставка выросла в большинстве округов столицы. Самые дорогие офисы (за м² в год) сдаются в аренду в Центральном округе — в среднем за 33 185 руб. (против 31 066 руб. или +6,2% за год). На втором месте Северный — 22 913 руб. (+9,7%), третье место Западный — 21 713 руб. (+6,2%).

Дополнительно в M2DATA проанализировали распределение офисов по объему кв.м. и по количеству в зависимости от округа столицы на январь 2024 года. Ниже представлена инфографика.

(В Зеленоградском и Троицком округах несущественный объем свободных офисных помещений на начало года.)

По типам зданий, в которых находятся офисы, средняя арендная ставка (за м² в год) остается самой высокой в МФК (многофункциональный комплекс) – 41 476 руб. (против 38 683 руб. в декабре 2022 года / +7%). Средняя ставка аренды (за м² в год) по офисам в бизнеса-центрах выросла за год на 11% и составила 25 621 руб. Самое большое снижение ставки показали офисы в жилых домах, технопарках, офисно-гостиничных комплексах и торговых центрах.

Интересно, что повышение ставки в основном произошло из-за роста стоимости аренды в так называемых «обычных офисах», классов B+,B и С. При этом класс А/А+ показал наоборот снижение «запрашиваемых» ставок в течение года.

Порядка 8,5% составило общее снижение ставок у дорогих офисов и суммарный рост в 14% у недорогих или средней ценовой категории помещений. Важно отметить, что такая аналитика не учитывает многих факторов (более глубокий анализ возможен под конкретные запросы), но тренды показывает однозначные.

Ниже мы посчитали распределение на начало года количества офисных предложений (шт.) относительно классов зданий, в которых они расположены. А также, распределение свободных объемов в кв.м.

Источник данных — собственная база proptech-стартапа m2data. Все данные о недвижимости на m2data обновляются специалистами вручную, исключая копирование информации из других источников (кроме официальных сайтов собственников после получения подтверждения об актуальности информации). Отдел контент-менеджеров ежедневно совершает сотни звонков и направляет десятки запросов собственникам. В базе m2data отсутствуют дубли и копии помещений, участники рынка не могут внести объект в базу без предварительной проверки ее актуальности со стороны менеджера m2data. Актуализация данных проходит не реже одного раза в календарный месяц.