Предложение офисов в аренду в Москве: снижение в лотах и квадратных метрах за 2024 год
Аналитики M2DATA подготовили разбор предложения офисного рынка Москвы по динамике и объему за период с конца декабря 2023 года по конец декабря 2024 года.
Динамика и объемы рынка: на конец декабря 2023 года в столице было доступно к аренде 1 352 993 м² или 3148 офисных помещений в 1055 зданиях. Всего за 12 месяцев 2024 года (на 28 декабря) аналитики M2DATA зафиксировали объем в 980 376 м² или 1737 помещений (лотов в базе M2DATA).
Сокращение вакансии в абсолютных цифрах: все аналитики рынка подчеркивают, что сокращение вакансии – устоявшийся тренд, который продолжается и в 2025 году. Приводим данные за год на конец 2024 года в цифрах и процент год к году:
- объем предложения сократился на 372 617 м² (-27,54%);
- количество офисов уменьшилось на 1428 лотов (-45,12%).
Разбор по классам зданий
По классам зданий показатели предложения на конец 2023 года были такими: классы А/А+ — 561 874 м² (329 лотов); класс B+ — 372 819 м² (431 лот); класс B — 352 466 м² (1689 лотов); классы B-/C — 65 832 м² (716 лотов).
Рассмотрим подробнее, как ситуация изменилась за год к концу 2024 года (не объем сделок, а уменьшение предложения).
Классы А/А+: Объем предложения составил 480 814 м², потеряв 14,43% за год. Количество офисов (лотов) уменьшилось на 118 (- 35,87%). Предложение высококлассной офисной недвижимости в Москве уменьшилось больше чем на треть.
Класс B+: Объем предложения составил 209 481 м² и сократился год к году на 43,81%. Осталось всего 245 офисов, что на 43,16% меньше, чем к началу 2024 года. Если объединить классы А+/А/B+, то общее снижение предложения составило около 250 000 м² или порядка 26% всего за один год. В лотах статистика ещё более пугающая: минус 40% от предложения конца 2023 года или минус 306 лотов.
Класс B: Объем предложения составил уже 253 466 м² (-28,09%). Выбор по количеству помещений сократился до 955 единиц (-43,46% год к году).
Классы B-/C: Объем предложения составил 36 611 м² (-44,39%). Доступны всего 326 офисов — снижение на 54,47%.
Разбор по округам старой Москвы
Абсолютно по всем округам Москвы произошло снижение предложения, выраженное в лотах или штуках. При этом если анализировать исходя из квадратуры, следует обратить внимание на нюансы.
Квадратные метры: увеличение предложения в квадратных метрах произошло в трех округах: ЗАО прибавил 43,28%, ЮВАО 19,31% и САО 4,65%. Такая «аномалия» может быть вызвана резким появлением дополнительных кв.м. на рынке.
Самое большое снижение в % при расчете по квадратным метрам показали округа — СЗАО (-67,42%), ЮЗАО (-56,62%), ЦАО (-47,94%) и СВАО (-45,16%)
Лоты (шт.): больше чем на наполовину снизилось количество свободных офисов в аренду в лотах по Центральному округу Москвы (-53,88%), тем не менее ЦАО остался лидером по количеству предложения офисов в аренду (422 офиса). Более подробно по другим округам вы можете посмотреть на графике.
Разбор по типам зданий
Аналитики M2DATA проследили динамику за год на примере четырех разных типов зданий, где находятся офисные помещения: Административное здание, Бизнес-центр/Бизнес-парк, Особняк/ОСЗ, Жилой дом/ЖК. На конец 2023 года показатели были следующие: административное здание — 128 669 м² (686 лотов); бизнес-центры/бизнес-парки — 1 063 431 м² (1747 лотов); особняк/ОСЗ — 32 324 м² (107 лотов); офисы в жилых домах — 12 947 м² (189 лотов).
Рассмотрим динамику за год в абсолютных цифрах и процентах
Административные здания: по офисам в данном типе зданий за год предложение уменьшилось до 78 145 м² (-39,27%), всего лотов на конец 2024 года было доступно 346, что на 49,56% меньше конца 2023 года.
Бизнес-центры и бизнес-парки: суммарная вакансия на 29 декабря 2024 года — 722 422 м² или 958 лотов (предложений офисов). Спад за год составил 45,16% по лотам и 32,07% по квадратным метрам.
Особняки или отдельно стоящие здания: объем предложения на конец 2024 года составил 17 966 м² (-44,42% за 12 месяцев). По лотам падение составило 57,01%, на конец 2024 года на рынке оставалось 46 вариантов офисных помещений в ОСЗ.
Жилой дом / ЖК: предложение на конец 2024 года составило 12 649 м², практически не изменилось по сравнению с концом 2023 года, сократившись всего на 2,3%. При этом самих помещений стало меньше, а именно 114 шт. (-39,68%).
- «Мы видим существенное падение предложения по аренде на офисном рынке Москвы за 2024 год: как в квадратных метрах, так и в количественном показателе. Такое резкое сокращение не могло не повлиять на ставки, которые выросли в среднем по всему рынку более чем на 20%. И в ближайшее время предпосылок для резкого освобождения офисных помещений мы не видим. Кроме того, уже понятно, что новый ввод офисной недвижимости не сможет покрыть падение предложения, случившееся за 2023-2024 годы. Прогнозируем, что 2025 год будет непростым для арендатора и в то же время благоприятным для арендодателей в части роста ставки аренды», — прокомментировал основатель M2DATA Максим Гликман.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
