CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Таким образом, в новых офисах с датой ввода в 2030 году нагрузка на 1 машиноместо в новых проектах вырастет почти в 5 раз относительно существующего фонда. При пересчете на рабочие места (7 кв. м = 1 рабочее место) это означает, что на 1 машиноместо в новых проектах будет приходиться до 32 рабочих мест, что формирует новый стандарт дефицита парковки в качественных офисах класса А.
Аналитики CORE.XP отмечают, что в офисах класса А с датой ввода в 2021–2026 гг. обеспеченность парковкой удерживалась в коридоре от 8,5 до 28,7 машиномест на 1 000 кв. м без выраженного направления:
- 17,6 мест у объектов с датой ввода в 2021 года,
- 18,9 в 2022 году,
- 28,7 в 2023-м,
- 14,6 в 2024-м,
- 18,7 в 2025-м
- и 8,5 у зданий, введённых за январь-август 2026 года.
С учётом объектов с датой ввода до конца 2026 года обеспеченность вырастет до 15,9 машиномест. Однако уже в проектах нового строительства прослеживается снижение: 8,3 машиномест в 2027 году, 6,6 — в 2028-м, 6,2 — в 2029-м и 4,5 — в 2030-м.
|
Год ввода |
Кв. м на 1 машиноместо |
Машиномест на 1 000 кв. м |
|
2021 |
57 |
17,6 |
|
2022 |
53 |
18,9 |
|
2023 |
35 |
28,7 |
|
2024 |
68 |
14,6 |
|
2025 |
53 |
18,7 |
|
2026 (введено за 8 месяцев) |
117 |
8,5 |
|
2026 (с учётом ввода до конца года) |
63 |
15,9 |
|
2027 |
121 |
8,3 |
|
2028 |
151 |
6,6 |
|
2029 |
162 |
6,2 |
|
2030 |
220 |
4,5 |
Средняя ставка аренды подземного машиноместа в существующих офисных объектах класса А составляет 25 тыс. руб. в месяц при диапазоне от 8 до 50 тыс. руб. Многоуровневые паркинги предлагаются в среднем по 21 тыс. руб., наземные места — по 17 тыс. руб. в месяц. Верхнюю границу рынка формируют объекты ЦДР и Москва-Сити: например, в iCity (Space Tower) машиноместо сдаётся за 60 тыс. руб. в месяц, в Романов двор — за 50 тыс. руб., в Город Столиц — за 45 тыс. руб. Средняя цена продажи машиноместа составляет 3,3 млн руб. при диапазоне от 1,2 до 7,5 млн руб. Максимальные значения зафиксированы в iCity (Space Tower) и Сити-4 — 7,5 млн руб., в Sezar Tower — 7 млн руб.
- «Дефицит парковки становится таким же ограничением для офисного проекта, как и нехватка качественных площадей. Если тренд сохранится, к 2030 году новые бизнес-центры будут выходить на рынок с обеспеченностью 4–5 машиномест на 1 000 кв. м. При норме 7 кв. м на рабочее место это означает, что на одно машиноместо будет приходиться до 32 рабочих мест. При таком уровне дефицита компании будут вынуждены либо сокращать парковочные места для сотрудников и искать альтернативные решения», — отмечает Марина Жукова, руководитель направления стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
CORE.XP: Парковка в офисах класса А: к 2030 году на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисов
По данным CORE.XP, обеспеченность парковкой в офисах класса А Москвы последовательно снижается. В существующих объектах на 1 машиноместо приходится 47 кв. м офисной площади (21,1 места на 1 000 кв. м), в строящихся — 100 кв. м (10 мест на 1 000 кв. м), в проектных — 160 кв. м (6,3 места на 1 000 кв. м), а в объектах, заявленных к вводу в 2030 году, — 220 кв. м (4,5 места на 1 000 кв. м).
Коворкинги и сервисные офисы класса А теряют в цене
Аналитики M2DATA изучили, как изменился рынок коворкингов и гибких/сервисных офисов Москвы за девять месяцев 2026 года, с января по начало октября. Рост средней стоимости рабочих мест был зафиксирован во всех трех типах: фиксированных +32,78%, нефиксированных +5,37% и местах в отдельных офисах, они же гибкие или сервисные офисы +2,92%. При этом основной сегмент, а именно рабочие места в отдельных офисах в класс А/А+/B+, показали заметное снижение средней стоимости почти на 10%.
Ассортимент брендов привлекает в аутлеты Москвы и Санкт-Петербурга более половины опрошенных посетителей
Инвестиционный холдинг «Кама Капитал», в портфель которого входят Outlet Village Белая Дача и Outlet Village Пулково, провел исследование потребительского поведения посетителей аутлетов. Ассортимент брендов назвали одной из причин выбора аутлета 58% опрошенных в Москве и 69% в Санкт-Петербурге.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
