CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Основное снижение инвестиционной активности пришлось на коммерческую недвижимость. За девять месяцев объем вложений в сегмент сократился на 26%, с 555,2 млрд до 413,2 млрд рублей. Одновременно инвестиции в площадки под жилищное строительство выросли на 41%, со 123,4 млрд до 173,5 млрд рублей.
В результате изменилась структура инвестиционного рынка. Доля коммерческой недвижимости в общем объеме вложений снизилась с 82% до 70%, тогда как доля площадок под жилье увеличилась с 18% до 30%.
Несмотря на сокращение общего объема инвестиций, количество сделок выросло. Всего за девять месяцев 2026 года было заключено 448 сделок, из которых 388 пришлось на коммерческую недвижимость и 60 — на площадки под жилищное строительство.
Количество сделок с коммерческой недвижимостью осталось на уровне прошлого года, однако их средний размер сократился на 30%, с 1,5 млрд до 1,1 млрд рублей. В сегменте площадок под жилье наблюдалась противоположная динамика: количество сделок снизилось на 13%, с 68 до 60, а средний чек увеличился на 61%, с 1,8 млрд до 2,9 млрд рублей.
География инвестиций
Основным центром инвестиционной активности остается Москва. За девять месяцев 2026 года на столицу пришлось 475 млрд рублей, или 81% совокупного объема вложений в недвижимость России. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель снизился на 9%.
Санкт-Петербург продемонстрировал положительную динамику: объем инвестиций увеличился на 32%, до 56 млрд рублей. Доля города в общероссийском показателе составила 10%.
В остальных регионах России объем вложений достиг 55 млрд рублей, что на 1% ниже результата прошлого года. На Москву и Санкт-Петербург совокупно пришлось 91% всех инвестиций в недвижимость страны.
Макроэкономические условия
Инвестиционная активность развивается на фоне замедления темпов экономического роста. В 2023 году ВВП России увеличился на 4,1%, в 2024 году — на 4,9%, однако по итогам 2025 года рост замедлился до 1%.
Согласно прогнозу Минэкономразвития, в 2026 году российская экономика вырастет на 0,6%, а в 2027 году — на 1,4%.
Одним из основных факторов, влияющих на инвестиционные решения, остается стоимость заемного финансирования. В
сентябре 2026 года ключевая ставка Банка России составляла 14% после десяти последовательных снижений с лета 2025 года. За год показатель уменьшился на 3 процентных пункта.
Прогноз средней ключевой ставки на 2026 год составляет 14,5–14,6%. Согласно оценкам отдельных банковских аналитиков, к декабрю ставка может снизиться до 13,5%.
При этом сохраняется инфляционное давление. Годовая инфляция в сентябре 2026 года составила 6,35% против 5,98% в июле. По отдельным прогнозам, к концу года показатель может находиться на уровне 6,3%.
Дополнительными факторами неопределенности остаются слабая динамика инвестиций в экономике и возможное замедление розничной торговли.
Прогноз инвестиционной активности
По прогнозу CORE.XP, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2026 года составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
На дальнейшую активность участников рынка будут влиять стоимость заемного капитала, доступность качественных инвестиционных объектов и макроэкономические условия.
- «По итогам девяти месяцев 2026 года мы фиксируем сокращение объема инвестиций при сохранении количества сделок. Это связано прежде всего со снижением среднего размера приобретений в коммерческой недвижимости. Одновременно меняется структура вложений: доля коммерческих объектов сокращается, тогда как инвестиции в площадки под жилищное строительство растут. На активность покупателей продолжают влиять высокая стоимость финансирования и ограниченное предложение качественных объектов. С учетом текущей динамики мы прогнозируем совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам года на уровне 800–850 млрд рублей», — отмечает Елена Денисова, Коммерческий директор, исполняющая обязанности руководителя отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Capital Group представила архитектурную концепцию жилого комплекса у метро «Динамо»
Capital Group представила архитектурную концепцию «Дома Высоты» — первого девелоперского проекта — новой доминанты района, с которого начинается преобразование территории в 64 га у метро «Динамо», последней крупной площадки вблизи центра города.
CORE.XP: инвестиции в недвижимость России за девять месяцев 2026 года сократились на 14%, до 587 млрд рублей
По данным CORE.XP, по итогам января — сентября 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 586,7 млрд рублей, что на 14% ниже показателя аналогичного периода прошлого года, когда он достигал 678,6 млрд рублей. При этом количество сделок увеличилось на 3%, до 448. По прогнозу аналитиков компании, по итогам 2026 года объем вложений составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей в 2025 году.
Не только интернет: как вид из окна влияет на продуктивность айтишников
Вид на стройку и шум с восьми утра мешают продуктивно работать половине опрошенных российских IT-специалистов. В Москве на это пожаловался 61% респондентов. Таковы результаты опроса, проведенного экспертами девелоперской компании PIONEER.
Pridex завершил создание рабочих пространств в новой штаб-квартире ФСК
Pridex завершил отделку и оснащение трех офисных этажей в новой штаб-квартире ГК ФСК в «Сидней Сити» на северо-западе Москвы. Строительство 6 тыс. кв. м рабочих пространств в сжатые сроки позволило девелоперу своевременно перевезти команду на новое место после окончания аренды прежнего офиса.
PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус»
Девелоперская компания PIONEER получила разрешение на ввод в эксплуатацию бизнес-центра класса А «Опус». Документ выдан Мосгосстройнадзором после итоговой проверки объекта.
.Sense и Альфа-Лизинг первые на рынке запускают программу лизинга офисов с нулевыми авансом и платежом до завершения строительства
Девелопер .Sense и компания Альфа-Лизинг запускают партнерскую программу лизинга офисов в Omni_tower, бизнес-центре класса А. Программа рассчитана на этап, когда здание ещё строится и офис не может использоваться по назначению. Это первая программа на российском рынке коммерческой недвижимости, которая позволяет купить офис без аванса и ежемесячных платежей на период строительства.
Инсталляции, скульптуры и световые волны: как искусство меняет бизнес-центры Москвы
Еще недавно бизнес-центры оценивали прежде всего по адресу, классу и набору офисных сервисов. Теперь все заметнее становится то, что находится за пределами базового минимума. По оценкам аналитиков Upside Девелопмент, на территории примерно 11-12% бизнес-центров Москвы располагаются арт-объекты. Мы собрали пять проектов, введенных в эксплуатацию в 2024–2026 годах, чтобы показать, как скульптуры, мозаики и инсталляции становятся важной частью деловой среды.
CORE.XP: объем нового офисного строительства в Москве втрое превысит показатель прошлой пятилетки
В 2026–2030 годах в Москве заявлено к вводу 7,3 млн кв. м офисной недвижимости — втрое больше, чем было реализовано в предыдущую пятилетку. При этом география нового строительства заметно смещается за пределы традиционного центра: по данным CORE.XP, 62% будущего предложения сосредоточено в зоне между ТТК и МКАД, тогда как на центральный деловой район приходится менее 3%. Одним из ключевых факторов такой трансформации становятся городские программы, стимулирующие комплексное развитие территорий и создание новых деловых кластеров.
В Comcity завершился «Месяц устойчивого развития», объединивший более 500 резидентов офисного парка
С 14 сентября по 2 октября в Comcity прошел традиционный цикл мероприятий в рамках «Месяца устойчивого развития». В этом году события были объединены единой темой социальной повестки. Участниками инициатив стали более 500 резидентов офисного парка.Программа включала четыре ключевых события: благотворительную акцию, донорский день, “эко-кино-показ” и…
CORE.XP: Жилые девелоперы становятся одним из ключевых источников нового офисного предложения Москвы
В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным CORE.XP, в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами.
