CMWP проанализировала рынок офисной недвижимости за три квартала 2025 г
По данным аналитического отчета Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам трех кварталов 2025 г. доля свободных площадей офисной недвижимости (классы Prime, A и B) выросла на 0,7 п. п. (4,7%) по сравнению с предыдущим годом. При этом доля свободных площадей классов Prime и А за девять месяцев 2025 г. составила 5,8%, а класс В – 4,3%. Ключевым фактором, который будет сдерживать рост вакансии на фоне охлаждения спроса в 2025 году, будет ввод в эксплуатацию полностью или частично реализованных объектов.
Доля свободных площадей, %
Средневзвешенная базовая ставка аренды* и доля свободных площадей, классы Prime, A, B
Средневзвешенная базовая ставка аренды (классы Prime, A и B) по итогам девяти месяцев 2025 г. выросла на 32% (30 432 руб./кв. м/г.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средневзвешенная базовая ставка аренды (классы Prime, A и B) до конца 2025 г. составит 30 916 руб./кв. м/г.
Средневзвешенные базовые ставки аренды по субагломерациям, классы Prime, A, B, руб. / кв. м / год, янв.-сен. 2025 г.
Средневзвешенная базовая ставка аренды, руб. / кв. м /
- «Несмотря на общий рост базовой арендной ставки в течение года, в третьем квартале 2025 г. было зафиксировано снижение темпов роста показателя. Такая динамика объясняется ограниченным спросом, низкой долей свободных площадей, что позволяет констатировать исчерпание потенциала роста. Вместе с тем возможное закрытие в четвертом квартале 2025 г. крупной сделки аренды в высокобюджетном сегменте, может скорректировать итоговую ставку аренды и прирост по сравнению с 2024 г. в этом случае составит более 30%», – комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Что касается спроса на офисную недвижимость, то по итогам трех кварталов 2025 г. сумма купленных и арендованных площадей (классы Prime, A и B) снизилась на 44% (957 тыс. кв. м), чем за аналогичный период прошлого года. Итоговый показатель 2025 г. ожидается почти в два раза ниже (1,38 млн. кв. м – классы Prime, A и B), чем в прошлом году, когда были заключены рекордные сделки с участием государственных структур.
Распределение спроса по субагломерациям Москвы, янв. – сен. 2025 г., классы Prime, A, B
Структура спроса по классам, кв. м
Объекты классов Prime, A сохраняют умеренное преимущество перед классом В, тренд сохранится до конца года. Однако в 2026 г. прогнозируется перераспределение спроса в пользу объектов класса B, что будет связано с ростом интереса арендаторов к форматам с оптимизированными издержками.
Структура спроса по площади сделки по итогам трех кварталов 2025 г. сохраняет традиционные пропорции. Основная активность участников рынка в сделках аренды и продажи по-прежнему сосредоточена в сегменте сделок площадью менее 1 тыс. кв. м. Ключевыми драйверами спроса остаются компании сферы ИТ и телеком (16%), индустрии сырья и энергетики (15%), а также государственный сектор (13%).
По результатам девяти месяцев 2025 г. доля продаж под конечного пользователя составила 31%. В связи с общим замедлением деловой активности на рынке офисной недвижимости Москвы, а также закрытием крупных сделок (площадью свыше 100 тыс. кв. м) в 2024 г., за три квартала сумма купленных площадей на 40% меньше, чем за первые три квартала предыдущего года и составляет 288 931 кв. м.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Кирпич и контуры: как исторический центр Москвы стал новой школой тату-культуры
Рынок офисной недвижимости ЦАО переживает ренессанс качества, и новым трендом становится аренда уникальных исторических пространств креативными образовательными проектами.
Премия REPA 2026 в Сочи: сильнейшие проекты, международный диалог и объединение с издательским домом CRE
18 июня в Сочи в третий раз прошла церемония награждения Премии REPA (Real Estate Property Awards). На торжественном вечере собрались руководители девелоперских компаний, звездные архитекторы, производители строительных материалов и ведущие консультанты рынка недвижимости, чтобы узнать имена лучших в 44 номинациях блоков «Концепции», «Готовые проекты», «Международный блок» и «Rепутация».
NF GROUP: Ставки аренды офисов класса А за МКАД подорожали на 29% за год
Средневзвешенные ставки аренды офисов класса А за пределами МКАД по итогам I квартала 2026 года выросли на 29% год к году – это в 2,5 раза выше динамики в пределах МКАД, следует из совместного исследования NF GROUP и делового квартала «Сколково Парк». По оценке аналитиков, ускоренный рост обусловлен сочетанием эффекта низкой базы и увеличением доли качественных офисных проектов в отдаленных локациях столичного рынка. Такие объекты формируют более высокий уровень арендных ставок и способствуют постепенному сокращению ценового разрыва с традиционными деловыми локациями Москвы.
«Магнит» и ГК «РИОТЭКС» продлили аренду в БЦ «РТС Варшавский»
«Магнит» и «ГК «РИОТЭКС» продлили договор аренды помещений в бизнес-центре «РТС Варшавский». Сеть магазинов продлила аренду помещений общей площадью 1.574 кв. м. в бизнес-центре по адресу: г. Москва, Варшавское ш., д. 148.
Ikon Development: Фудхолл «Чкалов» пополнили авторский стритфуд и specialty-кофейня
Гастрономическое наполнение фудхолла «Чкалов», расположенном в одноименной торговой галерее на площади Курского вокзала, продолжает формироваться вокруг сильных авторских брендов и востребованных городских форматов. Новыми резидентами пространства стали Bolo — авторская гастрономическая концепция шеф-повара Артема Евстафьева с премиальными морепродуктами, и кофейня rockets.coffee, специализирующаяся на specialty-кофе.
Почти четыре тысячи рабочих мест создадут в Раменках в будущем деловом центре по программе МПТ
На западе столицы появится многофункциональный офисный центр, который входит в городскую программу стимулирования создания мест приложения труда. Об этом сообщил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.«Для Москвы важно, чтобы новые точки деловой активности появлялись не изолированно, а становились частью полноценной городской…
Аренда в крупную нарезку: как офис закрывает потребности бизнеса
Рынок офисной недвижимости столицы демонстрирует устойчивый рост и низкий уровень вакансии, однако в отдельных сегментах ярко выражен структурный дисбаланс. В совместном аналитическом обзоре от CORE.XP и ГК «А101» рассказываем, почему меблированный этаж офиса с готовой отделкой становится самым дефицитным продуктом
Экскурсия в самый высокий офис Европы – для участников первого летнего интенсива Officenext
F-375 – офис AZOT Group на 95-м этаже Башни Федерация, на высоте 360 метров. Самый высокий офис в России и Европе. Три уровня, 2642 кв.м, огромный стеклянный купол, панорама Москвы с самой высокой смотровой точки города. Архитекторы VOX Architects создали здесь среду, буквально балансирующую между землёй и небом – это стоит увидеть вживую.
NF GROUP: Гостиницы в «Крестах» станут самым крупным отелем в мире, реализованным в историческом здании бывшей тюрьмы
В 2026 году был анонсирован уникальный для России проект редевелопмента бывшего тюремного комплекса «Кресты» – объекта культурного наследия Санкт-Петербурга. В мировой практике гостиничная функция является одним из наиболее распространенных сценариев приспособления подобных комплексов к современному использованию. NF GROUP проанализировала 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем. Согласно проектным параметрам, отели в составе «Крестов» могут стать крупнейшим в мире примером гостиничного редевелопмента, реализованного в исторических зданиях бывшей тюрьмы.
Metrika Investments и Урбитек ФМ заключили договор на обслуживание бизнес-центров
Metrika Investments и Урбитек ФМ сообщают о начале сотрудничества. Урбитек ФМ будет осуществлять управление объектами ART Gallery Business Park и Mercedes-Benz Plaza.
