CORE.XP: аренда офисов в Москве в 2025 году подорожала на 40%

По данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал резкий рост арендных ставок: в существующих офисах всех классов увеличение в среднем составило 40%.

На вторичном рынке внутри МКАД наиболее высокие ставки зафиксированы в премиальном сегменте. В офисах класса Prime арендные ставки достигли 85 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. В классе А рост составил 27%, до 51 тыс. руб. за кв. м в год. В сегменте B+ ставки увеличились на 8% — до 31 тыс. руб. за кв. м, а в классе B рост оказался двукратным.

Еще более выраженная динамика наблюдается на рынке первичных офисов «в бетоне» внутри МКАД. В сегменте Prime рост ставок достиг 72%, а средний уровень аренды поднялся до 62 тыс. руб. за кв. м в год. В новых офисах класса А ставки выросли с 29 до 41 тыс. руб. за кв. м. В классе B рост был менее значительным: офисы B+ подорожали на 8%, до 26 тыс. руб. за кв. м, тогда как сегмент B-, напротив, подешевел на 19%, до 16 тыс. руб. за кв. м в год.

• «Ключевым фактором ценового давления в премиальном сегменте стал дефицит современных и качественных офисных помещений в ключевых деловых районах. Ограниченное предложение при устойчивом спросе продолжает подталкивать ставки вверх», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Одним из главных трендов 2025 года стало изменение структуры сделок. На фоне высоких арендных ставок и нехватки качественного предложения заметно вырос интерес компаний к покупке офисов в собственность. По итогам года доля сделок купли-продажи почти сравнялась с арендой: 47% пришлось на сделки купли-продажи и 53% — на аренду. Это отражает изменение стратегии компаний, которые рассматривают приобретение недвижимости как способ зафиксировать операционные расходы и сформировать долгосрочный актив в условиях рыночной неопределенности.

• «Дополнительное влияние на рост ставок оказал ряд структурных факторов. В частности, продолжается «вымывание» устаревших и недорогих офисных площадей, которые либо выводятся из эксплуатации, либо требуют значительных инвестиций в модернизацию. Кроме того, макроэкономическая ситуация — устойчивая инфляция, высокая стоимость строительных материалов и ремонтных работ — напрямую увеличивает издержки девелоперов и собственников, что транслируется в рост арендных ставок», — отметила Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

В результате офисы высоких классов A и Prime все в большей степени становятся инструментом для крупного бизнеса и государственных структур, для которых премиальное расположение и качество пространства имеют стратегическое значение. Для среднего и малого бизнеса основным вариантом остаются объекты класса B, однако и в этом сегменте усиливается расслоение: наиболее качественные офисы уровня B+ в хороших локациях продолжают дорожать, постепенно вытесняя часть арендаторов в сегмент B- или в менее центральные районы города.