CORE.XP: аренда офисов в Москве в 2025 году подорожала на 40%
По данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал резкий рост арендных ставок: в существующих офисах всех классов увеличение в среднем составило 40%.
На вторичном рынке внутри МКАД наиболее высокие ставки зафиксированы в премиальном сегменте. В офисах класса Prime арендные ставки достигли 85 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. В классе А рост составил 27%, до 51 тыс. руб. за кв. м в год. В сегменте B+ ставки увеличились на 8% — до 31 тыс. руб. за кв. м, а в классе B рост оказался двукратным.
Еще более выраженная динамика наблюдается на рынке первичных офисов «в бетоне» внутри МКАД. В сегменте Prime рост ставок достиг 72%, а средний уровень аренды поднялся до 62 тыс. руб. за кв. м в год. В новых офисах класса А ставки выросли с 29 до 41 тыс. руб. за кв. м. В классе B рост был менее значительным: офисы B+ подорожали на 8%, до 26 тыс. руб. за кв. м, тогда как сегмент B-, напротив, подешевел на 19%, до 16 тыс. руб. за кв. м в год.
- «Ключевым фактором ценового давления в премиальном сегменте стал дефицит современных и качественных офисных помещений в ключевых деловых районах. Ограниченное предложение при устойчивом спросе продолжает подталкивать ставки вверх», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Одним из главных трендов 2025 года стало изменение структуры сделок. На фоне высоких арендных ставок и нехватки качественного предложения заметно вырос интерес компаний к покупке офисов в собственность. По итогам года доля сделок купли-продажи почти сравнялась с арендой: 47% пришлось на сделки купли-продажи и 53% — на аренду. Это отражает изменение стратегии компаний, которые рассматривают приобретение недвижимости как способ зафиксировать операционные расходы и сформировать долгосрочный актив в условиях рыночной неопределенности.
- «Дополнительное влияние на рост ставок оказал ряд структурных факторов. В частности, продолжается «вымывание» устаревших и недорогих офисных площадей, которые либо выводятся из эксплуатации, либо требуют значительных инвестиций в модернизацию. Кроме того, макроэкономическая ситуация — устойчивая инфляция, высокая стоимость строительных материалов и ремонтных работ — напрямую увеличивает издержки девелоперов и собственников, что транслируется в рост арендных ставок», — отметила Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
В результате офисы высоких классов A и Prime все в большей степени становятся инструментом для крупного бизнеса и государственных структур, для которых премиальное расположение и качество пространства имеют стратегическое значение. Для среднего и малого бизнеса основным вариантом остаются объекты класса B, однако и в этом сегменте усиливается расслоение: наиболее качественные офисы уровня B+ в хороших локациях продолжают дорожать, постепенно вытесняя часть арендаторов в сегмент B- или в менее центральные районы города.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
Light industrial: в 66 раз вырос разрыв в ставках аренды между объектами в Москве и за ее пределами
В Москве и Подмосковье зафиксирована разнонаправленная динамика на рынке light industrial: его общий объем год к году вырос на 33%, тогда как новое строительство сократилось на 36%. Кроме того, между разными форматами внутри сегмента зафиксирована рекордная разница в ставках аренды. Отчет подготовлен по совместным материалам экспертов Skladman USG и «RE-ЦИФРА».
Arendator Week: четыре дня, чтобы увидеть, куда движется рынок коммерческой недвижимости
6–9 октября 2026 года в Москве пройдет Arendator Week — серия профессиональных мероприятий, которая объединит девелоперов, инвесторов, архитекторов, собственников, управляющие компании, банки, консультантов и технологические компании.
Capital Group завершила строительство первого этапа жилого комплекса «Бадаевский» на набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил строительство первого этапа – западной «ленты» – своего флагманского жилого комплекса «Бадаевский». Мосгосстройнадзор оформил заключение о соответствии здания проектной документации (ЗОС). Следующим этапом станет разрешение на ввод здания в эксплуатацию.
Офисный рынок Москвы смещается в сторону арендаторов на фоне рекордного ввода новых площадей
По данным исследования CORE.XP «Офисная недвижимость Москвы. 1 полугодие 2026» на офисном рынке Москвы было введено 648 тыс. кв. м — рекордный объем нового строительства с 2014 года. На фоне выхода новых объектов и высвобождения крупных помещений доля свободных офисных площадей выросла до 7,0%, а рыночный баланс постепенно смещается в сторону арендаторов.
Офисы под штаб-квартиры остались только в 8 строящихся БЦ в зоне СК — ТТК
В зоне СК-ТТК предложение крупных офисов от 5 тыс. кв. м доступно только в 8 строящихся БЦ класса Prime и А. При этом в наиболее востребованном Белорусском деловом районе маркетируется только три лота под штаб-квартиры. Девелоперы продают такие дефицитные площадки на верхних этажах с премией к стоимости кв. метра: цена будет в среднем на 5-10% выше, чем при продаже этажей в розницу, а не единым блоком.
В «ХАЙДАУТ» завершено устройство 21-го этажа обеих башен и консолей моста
На строительной площадке премиального жилого комплекса «ХАЙДАУТ» в Раменках продолжается устройство монолитных конструкций жилых этажей. Оба корпуса достигли высоты 21-го этажа – именно здесь, на отметке 80 метров от земли, будет возведен мост, соединяющий башни.В настоящий момент уже завершено устройство консольных вылетов моста, где расположатся…
