ДДУ в офисах перестает быть нишевым инструментом: к сделкам подключаются крупные компании

На рынке офисной недвижимости продолжает формироваться устойчивый тренд на запрос покупателя, приобретающего площади по договорам долевого участия (ДДУ). Ключевую роль в структуре спроса по-прежнему играют предприниматели и компании из Москвы – на них приходится более 80–85% реализованных площадей. При этом инструмент остается востребованным не только у частных инвесторов, но и у крупных игроков – корпораций и инвестиционных фондов, говорится в исследовании девелоперской компании October Group. 

Также заметно растет активность региональных инвесторов. Среди них можно выделить покупателей из Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Ставрополя, Рязани и других крупных региональных центров. Расширение географии спроса указывает на постепенную популяризацию инструмента ДДУ в офисном сегменте и рост его узнаваемости за пределами столичного рынка.

На ранних этапах реализации проектов основную долю сделок формируют предприниматели и компании, специализирующиеся на управлении и аренде недвижимости. Это прежде всего небольшие профильные инвесторы, рассматривающие офисные площади как инструмент для стабильного дохода и капитализации вложений. Среди прочих отраслей, представители которых наиболее активно инвестируют в офисы по ДДУ, выделяются оптовая и розничная торговля, IT и технологический сектор, B2B-компании, а также производственные предприятия.

При этом на рынке фиксируются крупные сделки с использованием ДДУ площадью более 10 тыс. кв. м. Например, покупка издательством «ЭКСМО» более 12 тыс. кв. м в бизнес-центре ASPACE Хорошевская или покупка компанией «Арлайт РУС» почти 4 тыс. кв. м в бизнес-центре AVIUM. В «КОБЗОН СИТИ» (K-CITY) также доступно приобретение офисов по ДДУ площадью, как от 36 до 716 кв. м, так и с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м. 

• «Появление механизма ДДУ на офисном рынке напрямую связано с трансформацией подходов к реализации девелоперских проектов и самого продукта коммерческой недвижимости. ДДУ продолжает быть инструментом, который позволяет снизить риски для покупателя, а девелоперу расширить воронку продаж, усиливая темпы реализации своих проектов, поэтому с большой долей вероятности все больше девелоперов будут прибегать к использованию такого типа договоров, в том числе параллельно с ДКПБН», – отметил Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.  

Инвестиционная привлекательность ДДУ во многом обусловлена более низкой стоимостью входа на ранних стадиях строительства по сравнению с готовыми объектами. Так, за время строительства офисная недвижимость от стадии котлована до ввода в эксплуатацию дорожает в среднем на 40%. Это создает потенциал для последующей капитализации и делает такие сделки востребованными среди инвесторов, ориентированных на среднесрочный горизонт. Дополнительным фактором выступает снижение рисков за счет применения механизмов проектного финансирования и эскроу-счетов, что повышает прозрачность сделок и защищенность вложений.