Денис Умников, Becar PM: Арендаторы заняли выжидательную позицию

С приходом весны с рынка коммерческой недвижимости улетучился спрос на аренду, констатируют риелторы. Что стало причиной этого и как долго может продлиться затишье, рассуждает заместитель управляющего директора Becar PM Денис Умников.

Начавшееся на рынке недвижимости затишье нельзя объяснить только лишь одним фактором. Скорее всего, это стечение сразу нескольких обстоятельств, наложившихся друг на друга. Попробую разобрать каждый из них. В первую очередь, серьезным фактором, оказывающим важное влияние на рынок, является высокая ключевая ставка. Удорожание кредитов для бизнеса может вынуждать компании сокращать издержки, включая аренду. Сюда же можно добавить и общее снижение деловой активности, которое в свою очередь снижает потребность в коммерческих площадях. В то же время многие сегодня, действительно, предпочитают держать деньги на депозитах, которые продолжают приносить высокий доход, даже несмотря на наличие налога на него. Соответственно эта причина будет сохраняться до тех пор, пока решение о снижении ставки не примет совет директоров ЦБ. И даже символическое по нынешним временам корректировка ниже 20% окажет позитивное психологическое значение на рынок.

Следующая причина может заключаться в сезонных колебаниях, ведь после Нового года бизнес часто решает оптимизировать расходы. Ну или же переносит решение вопросов на «после майских». Этот фактор может перестать давлеть на рынке, вероятно, в самой краткосрочной перспективе – и уже до конца июня, перед началом летних отпусков, многие захотят закрыть свои арендные сделки.

Геополитическая обстановка – не менее важный фактор. Все ожидают каких-то положительных результатов «челночной» дипломатии нового президента США. Но когда стало понятно, что они могут наступить не то, не до Пасхи, а может быть и не в этом году, излишний оптимизм ушел. Поэтому глобально не все уверены в том, как будет развиваться ситуация. А потому тоже не торопятся расширять бизнес. Однако это фактор неопределенности. Он перестанет играть существенную роль и в том случае, если переговоры завершатся успехом, и в том, если они провалятся.

По большому счету, все перечисленные факторы свидетельствует о том, что фундаментальных факторов для снижения спроса на рынке коммерческой недвижимости нет, а все они носят исключительно временный характер.