Дэвид Роден: Офисы, где есть место только для работы, уже не способны удовлетворить требования нового поколения
— Дэвид, как вы считаете, как может измениться рынок офисной недвижимости России в ближайшие 10 лет? — Я считаю, что в ближайшие 10 лет одним из наиболее приоритетных направлений в девелопменте офисных центров в России станет «зеленое» строительство. Такие здания будут обладать высокой энергоэффектиностью и оказывать минимальное негативное воздействие на окружающую среду. Кроме того, в офисные центры будут интегрированы все больше объектов социальной инфраструктуры, таких как торгово-развлекательные зоны, площадки для активного отдыха и проведения досуга. Появление этого тренда связано с изменением рабочей среды, которая с каждым годом становится более неформальной. Офисы, где есть место только для работы, уже не способны удовлетворить требования нового поколения сотрудников к рабочему пространству. Поэтому все большее значение приобретает бизнес-центры, в которых помимо бизнес-инфраструктуры есть зоны для отдыха, общения и саморазвития.
— Какой формат офисов будет предпочтительным? — Сегодня все большую популярность приобретают новые способы организации офисного пространства, такие, например, как «гибкий» офис. Этот формат получил более широкое распространение и характеризуется в том числе философией организации офисного пространства, которое делится на различные зоны. Таким образом, в офисе присутствует пространство для неформального общения, креативной деятельности, командной работы или работы в уединении. Офисные пространства при этом становятся более неформальными, адаптированными под предпочтения нового поколения сотрудников. Появляются зоны для совместных занятий спортом, для активного досуга и совместного творчества, благоустроенные территории для прогулок. Стираются границы между пространством для работы и отдыха. Если рассматривать мировой опыт, к форматам офисных центров, которые также будут востребованы на рынке, безусловно, необходимо отнести бизнес-центры в стиле lifestyle, так как именно такой формат офисного пространства позволяет гармонично сочетать работу, общение, отдых и развитие. Формат lifestyle предполагает активную культурную жизнь внутри объекта – проведение лекций, концертов, выставок и других мероприятий. Поэтому общественные зоны lifestyle-центра, несомненно, будут включать площадки для проведения мероприятий, творческие мастерские, танцевальные студии, благоустроенные территории для прогулок, релакс-зоны и многое другое. В настоящее время в России уже реализовываются проекты бизнес-центров, использующие данную концепцию. Первым таким проектом стал lifestyle-центр Деловой квартал Neopolis. Инфраструктура офисного центра соответствует потребностям и интересам нового поколения сотрудников, составляет 1/10 часть от общей площади проекта и включает в себя зоны для активного отдыха и проведения мероприятий на крыше арт-паркинга, фитнес-клуб с бассейном, благоустроенную территорию для прогулок, детские творческие мастерские.
— Станем ли мы свидетелями развития коворкингового пространства и чего-то подобного? — В будущем офисные пространства станут более открытыми и адаптированными под потребности арендаторов и сотрудников компаний. Уже сегодня мы наблюдаем процесс социализации офисного пространства. Сотрудники компаний будут иметь больше возможностей для взаимодействия и сотрудничества, обмена идеями и т.п. И в этой связи концепция офисного центра в формате lifestyle также будет приобретать все большую популярность в России.
— Для рабочих мест нового типа будут нужны и новые сотрудники. Каков, на ваш взгляд, портрет сотрудника будущего? — Уже сейчас 50% сотрудников в мире – представители поколения Y, потребности которых существенно отличаются от предпочтений их родителей. Молодые специалисты – «миллениалы» — стремятся в первую очередь к саморазвитию, для них важно соблюдать баланс между работой и личной жизнью. Для них важно получить результат, а не находиться в постоянном процессе. Они хотят, чтобы эффективность их работы оценивали по результатам, а не по количеству времени, которое они провели на своем рабочем месте. Стоит отметить, что требования «миллениалов» во многом формируют тренд на развитие дополнительной инфраструктуры в составе офисного центра – всевозможные кафе и рестораны, точки ритейла, фитнес-клубы, интерактивные зоны, зоны для активного отдыха — и, как следствие, способствуют появлению объектов с нестандартными концепциями. Формат lifestyle, о котором я говорил ранее, полностью отвечает потребностям сотрудников поколения Y, стремящихся соблюдать work-life баланс. Кроме того, уверен, что благодаря поколению Y повысится спрос на офисы высоких экологических стандартов.
— Какие современные офисы могут послужить примерами таких офисов будущего? — В первую очередь — это медийные и креативные отрасли, такие как Google, Facebook, Apple и Spotify. А также компании, связанные с модой и производством спортивного оборудования, такие как Adidas, создавшие действительно интересную офисную среду. На территории lifestyle-центр Neopolis обладает развитой инфраструктурой, позволяя гармонично сочетать работу, личностное развитие, активный образ жизни и отдых.
— Что случится с коворкингами? — Я считаю, что коворкинги также будут стремительно развиваться. Например, на данный момент я работаю в коворкинговом офисе в Лондоне. Компания, в которой я начинал работать несколько лет назад, на тот момент арендовала два офиса в Лондоне, а сейчас — уже восемь или девять. Коворкинг — очень гибкий, высокоэффективный и экономичный формат офисного пространства для начинающих компаний, который не требует долгосрочной аренды офисных площадей. Поэтому я уверен, что в будущем популярность коворкингов будет только расти.
Источник: cre.ru
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
