«Домклик»: Спрос частных лиц на коммерческую ипотеку в Москве упал почти на 60% за год
В 2025 году средняя площадь помещения формата стрит-ритейла в Москве, приобретаемого с привлечением коммерческой ипотеки, составила около 50 кв. м, а средняя стоимость лота — порядка 9 млн рублей. Медианный первоначальный взнос достигал 4,5 млн рублей, а ежемесячный платеж заемщика — около 90 тыс. рублей. Такие данные содержатся в исследовании сервиса «Домклик» Сбербанка по запросу девелопера Level Group.
Как следует из анализа, большинство заемщиков, оформивших ипотеку на коммерческую недвижимость в столице, — женщины: их доля составила 57%. Средний ежемесячный доход покупателя коммерческого помещения оценивается в 350 тыс. рублей, а средний возраст — 42 года. Для сравнения, покупатели жилья моложе — в среднем 36 лет.
Согласно данным «Домклик», на которые также опираются аналитики Level Group, в Москве ипотечное кредитование доступно для коммерческих помещений, расположенных с цокольного по второй этажи многоквартирных домов. Площадь лотов под стрит-ритейл, как правило, не превышает 350 кв. м, при этом около 80% сделок приходится на вторичный рынок. В Level Group уточняют, что подобная структура спроса объясняется быстрым вымыванием качественных помещений в новых проектах на ранних стадиях реализации.
При этом спрос на коммерческую ипотеку со стороны частных инвесторов за год заметно снизился: количество сделок в Москве сократилось примерно на 60%, а средний срок кредитования уменьшился с 25 до 21 года. По оценке аналитиков Level Group, ключевым фактором стало сохранение высокой ключевой ставки, из-за чего инвесторы все чаще рассматривают рассрочки от девелоперов и сделки за собственные средства как альтернативу банковским кредитам.
- Несмотря на краткосрочное охлаждение рынка, интерес к стрит-ритейлу в жилой застройке остается высоким. «Помещения на первых этажах жилых комплексов традиционно востребованы за счет стабильного покупательского трафика. В наших проектах качественный стрит-ритейл, как правило, полностью реализуется в течение года после ввода дома в эксплуатацию. Основной спрос формируют продуктовые магазины, предприятия общепита и салоны красоты», — отмечает Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group. По ее словам, именно сочетание понятной экономики, прогнозируемого спроса со стороны арендаторов и ограниченного предложения делает стрит-ритейл одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости в Москве.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
