Эксперт: Снижение ключевой ставки активизирует вторичный рынок недвижимости и продажи апартаментов

22 июля ЦБ снизил ключевую ставку с 9,5% до 8%. Снижение ставки сделает ипотеку более доступной на вторичном рынке, что простимулирует продажи на первичном рынке жилья более дорогих квартир с большим метражом, а также апартаментов. Такой прогноз дал руководитель блока аналитики компании «ПроГород» (входит в Группу ВЭБ.РФ) Максим Тутуков.

«Снижение ключевой ставки в первую очередь оживит вторичный рынок жилья. Если раньше спрос подталкивала субсидированная государством ипотека, которую можно было получить лишь на покупку новостройки по ставке 7% годовых на сумму не более 12 млн руб., то теперь и рыночную ипотеку в банках можно будет взять уже примерно под 9,5% годовых, – поясняет Максим Тутуков, руководитель блока аналитики компании «ПроГород». – Разница между 7% и 9,5% становится для покупателя не такой уж существенной».

По той же самой причине вырастет спрос на апартаменты. «Льготная ипотека стимулирует продажи лишь квартир, в то время как продажи апартаментов падали, – поясняет Максим Тутуков. – Теперь ситуация меняется, и мы сможем увидеть рост в этом сегменте». По данным «ПроГорода», количество проданных на рынке апартаментов с апреля по июнь снизились на 52% по отношению к периоду с января по март 2022 года, притом что цена на апартаменты традиционно ниже на 15–20%, чем на аналогичные по площади и локации квартиры. Приобретать апартаменты, используя ипотечный кредит, теперь становится выгоднее.

По мнению аналитиков «ПроГорода», рост спроса на вторичном рынке жилья подталкивает вверх и продажи новостроек, причем спрос будет расти также на квартиры с большим метражом, в частности на «трешки». Снижение ипотечных ставок стимулирует число сделок на вторичном рынке, срок экспозиции объектов снижается, это выгодно для тех, кто хочет продать старую квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. В то же время с целью улучшения жилищных условий квартиры часто приобретают на первичном рынке.

Также стоит обратить внимание на то, что льготный кредит под 7% годовых выдается на сумму до 12 млн руб. Соответственно, при покупке квартиры большого метража стоимостью 25–30 млн руб. часть средств в долг покупатель должен взять уже по рыночной ставке. Теперь же при покупке квартир большего метража покупателю не придется серьезно переплачивать.