Формула идеального офиса: террасы, шумоизоляция и нестандартные решения архитекторов

Бывший бассейн — идеальный офис? Архитекторы — о том, как превратить любое пространство в эффективный бизнес-инструмент и не потерять деньги при выборе офиса.

Низкие потолки бывшего паркинга, шумные open space и офисы без окон — сегодня эти проблемы решают нестандартные архитектурные решения. Николай Миловидов, партнер бюро AQ, превращал бассейны в коворкинги, а подземные этажи — в лофты. В статье он раскрывает главные тренды идеального офиса: почему террасы увеличивают стоимость пространств на 15%, как акустика влияет на прибыль и зачем финтех-компании перед ремонтом пересмотрела всю свою бизнес-логику.

Николай Миловидов, партнер архитектурного бюро AQ, знает о создании офисных пространств всё. В его практике встречались проекты, которые могли бы показаться невозможными — офисы, переоборудованные из подземных паркингов и даже бассейнов:

• «Когда перед нами встала задача превратить бывший паркинг площадью 8,5 тысяч квадратных метров в современное офисное пространство, главной сложностью стали низкие потолки и ограниченное освещение, — рассказывает Миловидов. — Но применение инновационных вентиляционных систем позволило нам сохранить высоту помещений и создать комфортные условия для работы».  

Тренды, которые становятся необходимостью: акустика и террасы
Однако современный офис — это не только креативная адаптация пространства. По словам эксперта, сегодня одним из ключевых трендов стал акустический комфорт:
«Борьба с шумом в офисе— это абсолютный must последних лет, — отмечает Миловидов. — Исследования подтверждают, что звуковой дискомфорт снижает продуктивность на 15-20%, поэтому разнообразные шумопоглощающие материалы теперь обязательны для любого офиса, независимо от его стиля».  

Также Николай отметил наличие террас в офисах как заметный тренд последних лет, который значительно повышает уровень делового пространства. Яркий пример успешного внедрения этих трендов — бизнес-центр Rublevo Business Park. Здесь многие офисы оборудованы собственными террасами, которые стали не просто местом для отдыха, а полноценной частью рабочего пространства. 

• «Террасы — это не дань моде, а продуманное решение, которое повышает капитализацию помещений на 10-15%. Резиденты ценят возможность проводить на террасах неформальные встречи или даже рабочие обсуждения в нестандартной обстановке. Согласно нашему исследованию совместно с Ricci, в Москве уже более 70 предложений деловых пространств с террасами — и эта цифра будет только расти»,— комментирует Никита Константинов, коммерческий директор Rublevo Business Park.

Офис как отражение бизнес-процессов
Создание идеального офисного пространства требует глубокого понимания бизнес-процессов компании. Офис, по сути, представляет собой материальное воплощение бизнес-логики. Например, Николай с коллегами в начале работы с финтех-компанией провели двухчасовую аналитическую сессию с руководством, в результате чего схема движения информации и денег в бизнесе заказчика буквально трансформировалась в план офиса. Такой подход глубокого погружения в бизнес-процессы заказчика позволяет создавать пространства, которые сочетают эстетику с максимальной функциональностью.

Что устаревает, а что остаётся 
Николай подчеркивает, что офисное проектирование не должно подчиняться моде. Корпоративный интерьер — это отражение бизнес-процессов, и только они определяют, какие решения будут актуальны. Например, тотальные open space, популярные в начале 2000-х, уже через 10 лет перестали быть универсальным решением. Сегодня востребованы гибридные пространства, где комфортно и тем, кто работает в кабинетах, и тем, кто предпочитает открытые зоны.  

Классический офис тоже не исчезнет: есть компании (например, юристы или госбанки), для которых такой формат остаётся единственно возможным. Главное — проектировать пространство под конкретные задачи, а не гнаться за абстрактными трендами.  

Главные ошибки при выборе офиса
Одна из самых распространённых ошибок — отсутствие предварительного аудита помещения. Заказчики часто арендуют или покупают офисы, ориентируясь лишь на метраж, а потом сталкиваются с проблемами: нехваткой инженерных коммуникаций или неподходящей конфигурацией пространства.  

• «Большинство начинает глубоко анализировать свои потребности только увидев первый проект архитектора. Профессиональных заказчиков, которые системно занимаются офисными пространствами — единицы. В России таким опытом обладают из наших клиентов, пожалуй, такие компании, как Яндекс или VK. Они уже более десяти лет строят офисы и четко понимают свои потребности с самого начала. Та же корпорация Microsoft (пока компания была в России) накапливала глобальную аналитику по офисным проектам по всему миру — от Америки до Китая — и могла активно применять эти знания в проектах у нас в стране», — отмечает архитектор.

Современные тенденции показывают: идеальный офис — это баланс между функциональностью, комфортом и нестандартными решениями. Практика архитекторов AQ доказывает, что даже бывший бассейн может стать идеальным рабочим пространством, если в основе проекта лежит глубокое понимание задач компании. Ключевой принцип — не бояться экспериментировать, но всегда помнить, что офис должен работать на бизнес, а не наоборот.