Екатерина Ньюман, генеральный директор Q1 Group: «Российские заказчики офисов постепенно привыкают к импортозамещению»

Тренд на импортозамещение в строительстве офисов возник еще во время пандемии, когда поставки зарубежных материалов существенно замедлились или прекратились вовсе. С 2022 года эта тенденция только продолжила усиливаться: недоступность импортных материалов и оборудования стимулировала поиски новых зарубежных поставщиков и развитие собственного производства в России. Генеральный директор компании Q1 Group, которая реализует строительство офисов «под ключ», рассказала в интервью порталу OFFICE NEWS о том, как сегодня обстоит ситуация с импортозамещением в офисной недвижимости и как совокупность внешних и внутренних экономических факторов повлияла на себестоимость строительства.

— Какова сегодня в целом ситуация на рынке стройматериалов для офисной недвижимости? Стала она лучше или хуже, чем в прошлом году?

Сегодня можно однозначно утверждать, что ситуация так или иначе стабилизировалась. Как управляющие строительством, мы однозначно понимаем, какие материалы и оборудование стали полностью недоступны, какие можно найти на определенных условиях, а какие легко заменить без потери качества. В этом смысле стабилизацию можно назвать лучшим периодом, чем турбулентность первой половины 2022 года.

Конечно, картина в импорте меняется. Там, где раньше заказчики были готовы рассматривать только европейские бренды для своих офисов, сегодня на первых местах оказывается продукция из Южной Кореи, Китая, Турции и ОАЭ. Если на первых порах переход от европейских товаров к азиатским проходил тяжело, то сегодня у заказчиков уже есть понимание: в случае доставки европейского оборудования по значительно более высокой стоимости в Россию, возникнут проблемы с его дальнейшим обслуживанием и получением запчастей. Поэтому гораздо разумнее принять текущую ситуацию и выбирать лучшее на доступных рынках: достойную замену можно найти всегда.

— В каких аспектах дефицит европейских брендов был ощутим сильнее всего?

Основные изменения произошли в сегменте довольно дорогостоящего оборудования по вентиляции и кондиционированию – в первую очередь из-за недоступности запчастей. Сроки поставки и стоимость логистики увеличились минимум на 20-30%, и сами поставки достаточно ограничены. Например, некоторые дистрибьюторы готовы поставлять только большие партии, что не подходит заказчикам отдельных офисных проектов.  

На рынке электрики в таких брендах как Legrand или Schneider Electric недоступными стали целые коллекции, а стоимость остатков в наличии слишком высока для себестоимости строительства офисов. Напольные покрытия, такие как ковролин, лакокрасочные материалы, потолочные панели и фальшполы – все эти товары мы рекомендуем подбирать среди доступных на рынке брендов, поскольку поставка позиций из Европы может занимать до нескольких месяцев, что неприемлемо для небольших офисных проектов.

— Какие российские товары уже применяются в строительстве офисов?

Структурированные кабельные системы и комплектующие в электрике – лючки, розетки и кабели, — уже практически повсеместно представлены российскими производителями. Также хороших результатов добились производители фальшпола, который по качеству может сравниться с европейскими брендами. Российские краски и световые решения вполне доступны по цене и могут качественно применяться в проектах.

Где пока ощущается нехватка качественных локальных товаров, так это в напольных покрытиях. Выбор ковролина на рынке сейчас довольно небольшой и представлен в основном производителями из Китая, Турции и ОАЭ. К такому переходу пока готовы не все заказчики, но современный рынок требует высокой степени адаптации и гибкости.

Офисная мебель уже производится в России на хорошем уровне, но в основном благодаря локализации производств, которые прежде принадлежали иностранным брендам. К переходу на полностью российские позиции в меблировке офисов рынок пока также не готов, не сформировано достаточное предложение.

— Как все изменения повлияли на себестоимость строительства офисов?

Отмечу, что границы ценообразования в строительстве офисов еще пока формируются. Но уже сейчас понятно, что средние цены за строительство на уровне 30-35 тыс. руб./1 кв.м в офисах ушли в прошлое. Сегодня средняя стоимость отделки 1 кв.м офиса площадью 100-200 кв.м находится на уровне 50 тыс. рублей – и это мы говорим о проектах, где не применяются дорогостоящие материалы, такие как натуральное дерево, мрамор или керамогранит.

Хотя значительную часть позиций для строительства офисов удалось локализовать, стоимость сырья для производства продолжает расти. Также увеличивается цена инженерного оборудования, растут и требования по пожарной безопасности – а это тоже весомая статья в бюджете. Наконец, влияет и отсутствие прежней конкуренции. К примеру, хотя переговорные кабины сегодня производятся в России и активно применяются в строительстве, их стоимость остается высокой из-за небольшой конкуренции на рынке.

— Достаточно ли специалистов для строительства офисов в России сегодня?

Привлечение хороших специалистов всегда стоило денег, а за последние годы Россию покинуло множество опытных строителей-мигрантов. Российские специалисты в аналогичных профессиях – плотники, маляры, плиточники, безусловно, присутствуют, но хотелось бы, чтобы экспертов в данных сферах было больше. Привлечение сотрудников с большим опытом становится серьезной статьей в строительном бюджете. Если на государственном уровне продолжится популяризация рабочих профессий и будет постоянно повышаться качество образования в специальных колледжах, то со временем нехватку высококлассных специалистов можно будет преодолеть.

— Как изменились сроки строительства офисных проектов?

Сейчас сроки реализации офиса серьезно связаны с логистикой оборудования: даже из дружественных стран поставки товаров могут идти до 2,5 месяцев. Все это необходимо либо учитывать при планировании заранее, либо подбирать адекватные замены из товаров в наличии на местном рынке. Случаи, когда заказчики не соглашаются на замену ни при каких обстоятельствах, на рынке уже не встречаются. В ситуациях, когда компании необходим скорый переезд, мы всегда рекомендуем аналоги материалов на замену. Главное для успешного проекта – прислушиваться к мнению экспертов и менеджеров и реально оценивать ситуацию.

— С какими заказами сегодня обращаются чаще всего? Кто выступает основными заказчиками услуг?

Основной пул работ мы сегодня выполняем по реконструкции уже построенных офисов: заказы на проекты «в бетоне» стали редкостью. Многие компании, которые локализуются в России, расширяются или наоборот – отказываются от части площадей. Такие проекты требуют разделения помещений и коммуникаций. Средняя площадь офиса в работе по реконструкции находится в диапазоне 400-800 кв.м. Помимо российского бизнеса, активность проявляют китайские компании. Например, для одного из таких заказчиков мы сейчас выполняем работы по реконструкции нового офисного помещения с дорогостоящей отделкой – поскольку у компании есть свои четкие требования к рабочему пространству. Из районов с наибольшей активностью выделяется «Москва-Сити», а по профилям арендаторов преобладают компании из сферы IT и медиа.

Отдельно отмечу, что сегодня значительная часть заказчиков приходит из сферы ритейла. Российские бренды развернули экспансию на московском рынке, и для открытия магазинов применяют передовые дизайнерские идеи, которые будут их выделять для потребителя. Так, сегодня мы работаем с проектами для Gloria Jeans, Superstep, «Интермода» и другими: так же, как и в офисной недвижимости, в строительстве магазинов сегодня необходимо перестраиваться на российские решения и отделочные материалы.