Новый тренд: покупатели офисов «для себя» стали вести себя как инвесторы

В 2026 году бизнес меняет подход к выбору офисов. Инвестиционный потенциал рассматриваемого лота становится важным критерием даже для тех покупателей, которые приобретают помещения для собственного использования. К такому выводу пришли эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры», проанализировав поступающие запросы.

Сейчас, на середину 2026-го, грань между двумя категориями — инвестор и конечный пользователь — размывается. Последние начинают смотреть на свой будущий офис «глазами инвестора».

В частности, интересуются ликвидностью лота на перспективу, динамикой ставок в районе, и тем, каким будет предложение у конкурентов через 2-3 года.

И хотя в нестабильной ситуации невозможно точно рассчитать стоимость при перепродаже, недвижимость плавно растет в цене каждый год. К тому же базовые критерии для понимания инвестпривлекательности актива неизменны: качество локации, инфраструктуры, инженерных систем, вместимость парковки, пул резидентов.

Есть и менее очевидные параметры — например, наличие или строительство поблизости бизнес-центров более высокого класса по сравнению с действующими. Как правило, соседство с премиальными и элитными объектами повышает среднюю стоимость лотов и ставки по всему кварталу.

• «Пока что запросы на инвестиционный расчет при покупке офиса «под себя» — не массовое явление, но оно становится все более распространенным. Если ситуация в экономике останется сложной, количество таких запросов будет расти. Даже в условиях дефицита качественного предложения сделки не закрываются по принципу «лишь бы скорее». Потенциальные резиденты взвешенно подходят к покупке, проигрывая разные сценарии для своего помещения: например, если компания расширится, переедет или пересмотрит формат присутствия на рынке», — рассказал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».