IBC Real Estate | Многоканальный ритейл занял треть складских объемов
По данным IBC Real Estate сумма купленных и арендованных складских площадей среди всех категорий арендаторов совокупно по России по итогам I полугодия 2025 года составила 1,7 млн кв. м – это на 51% ниже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, при общей наблюдаемой стабилизации спроса, многоканальные ритейлеры являются единственными на рынке, чья активность год к году увеличилась – объем их сделок достиг 607 тыс. кв. м, составив 35% от общего показателя, что в 1,5 раза больше значения аналогичного периода прошлого года (406 тыс. кв. м). Данные игроки рынка вернули себе лидерство в структуре спроса впервые с 2020 года.
Структура спроса на складские площади по итогам I полугодия 2025 года, классы А и В
Таким образом, онлайн-операторы, доминировавшие на рынке в 2021-2024 гг., уступили сегодня свои позиции многоканальному ритейлу. В I полугодии 2024 года доля представителей электронной коммерции составляла 2 млн кв. м или 60% от общего спроса, однако в текущем году этот показатель снизился на 75% г/г – до 519 тыс. кв. м, составив 30% от общего объема спроса. Подобная смена лидеров связана с изменением стратегий развития компаний: многоканальный ритейл продолжает системно расширять логистическую инфраструктуру в Москве и МО и других регионах России, демонстрируя и подчеркивая тем самым стабильный спрос в сегменте. Онлайн-операторы, в свою очередь, после нескольких лет активного расширения складских портфелей, сместили фокус на оптимизации логистических процессов и повышении эффективности использования существующих складских площадей.
Данный фактор оказал наиболее значительное влияние на снижение объемов спроса в I полугодии 2025 года, наряду с такими факторами, как общее замедление темпов роста экономики и снижение потребительской активности. Как отмечено выше, общий объем спроса в России составил 1,7 млн кв. м, что оказалось в 2 раза ниже показателя аналогичного периода 2024 года (3,4 млн кв. м). Основная активность традиционно пришлась на Москву и Московскую область — 891 тыс. кв. м, сократившись год к году на 42%. Значительное снижение спроса также зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 70 тыс. кв. м, что на 76% ниже год к году. В ключевых региональных хабах спрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 57%, составив 312 тыс. кв. м. При этом развивающиеся региональные хабы с показателем в 440 тыс. кв. м (на 50% ниже год к году) сохранили за собой второе место по объему сделок. Динамику спроса в небольших городах и регионах страны поддерживает экспансия продуктовых федеральных сетей, осваивающих новые рынки. Доля сделок многоканальных ритейлеров в развивающихся хабах составила 87%.
Динамика спроса складских площадей, тыс. кв. м, классы А и В, Россия
По оценке IBC Real Estate, во второй половине текущего года стабилизация уровня спроса на рынке складской недвижимости продолжится и сохранится в среднесрочной перспективе – в ближайшие 2 года. Ожидаемый годовой объем сделок по итогам 2025 составит около 4,5 млн кв. м, что будет на 28% ниже показателя прошлого года (6,3 млн кв. м).
- «Стабилизация спроса на рынке складском рынке после пиковых значений предыдущих двух лет – закономерное явление. Все категории арендаторов снизили свою активность, особенно онлайн-операторы, которые были главными драйверами спроса на складскую недвижимость последние несколько лет. Спрос от ажиотажного перешел в стадию стабильного, ключевыми игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы. которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания в Новой Москве
ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию административного здания, расположенного на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига в ТиНАО. Общая площадь объекта составляет 6 712 кв. м, из которых 5 680 кв. м приходится на наземную часть и 1 031 кв. м – на подземную.
Правительство Московской области и компания РДС (“РДС Королев Парк”) подписали соглашение о развитии промышленной недвижимости в регионе
На полях XXIX Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) Губернатор Московской области Андрей Воробьев и генеральный директор РДС (ООО “РДС Королев Парк”) Захар Вальков подписали соглашение о сотрудничестве. Документ направлен на формирование благоприятных условий для развития промышленной недвижимости на территории Подмосковья, сообщает пресс-служба губернатора и правительства Московской области.
STONE запускает серию подкастов «Мой офис»
Девелопер STONE представил серию подкастов «Мой офис» — проект о том, как современные офисные пространства класса А становятся частью стратегии роста компаний. Инициатива приурочена к году активного ввода объектов STONE и выступает площадкой для обмена практическим опытом между компаниями, которые уже прошли путь выбора и запуска офиса в бизнес-центрах класса А от девелопера.
Офисы в регионах: спрос есть, но строить пока невыгодно — Руслан Кубрава, KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT
Вице-премьер Марат Хуснуллин на III Всероссийском муниципальном форуме призвал регионы активнее развивать коммерческую недвижимость, напомнив, что текущее соотношение ввода жилья и нежилых объектов составляет 80 на 20 при целевых 50 на 50. Москва уже приблизилась к идеальному балансу. А что в регионах? Спрос на офисы там действительно есть. По данным на первый квартал 2026 года, выбор офисов в продажу и аренду вырос на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но предложение всё ещё ниже пиковых показателей 2023-го. Кто же сегодня арендует и покупает офисные площади вне столицы?
За последние 2-3 года брокеры практически заместили потоковые продажи недвижимости
Сокращение эффективности потоковых продаж, тренд на коллаборации с риелторами, важность формирования «легенды» проектов для реализации элитной недвижимости и волатильность спроса – темы, которые сегодня особенно волнуют брокеров и застройщиков. Эти вопросы эксперты обсудили на сессии «Собственный отдел продаж vs привлеченные агентства» на XII Всероссийском форуме-практикуме FOR CITIES | Форум для городов, организованном Школой Девелопера и KEY CAPITAL.
Фасад STONE Дмитровская остеклен на 80%
В бизнес-центре класса А STONE Дмитровская остеклено 80% фасадов. Сочетание высокой строительной готовности и доступного входного бюджета делает проект привлекательным для пользователей, которые ищут офис для собственного размещения или инвестиций с целью быстрого выхода на арендный доход. Завершение строительных работ запланировано на 2027 год. На сегодняшний день проект уже реализован более чем на 60%.
Сapital Group завершила подготовку к благоустройству парка у набережной Тараса Шевченко
Девелопер Capital Group завершил работы по устройству инженерных конструкций для парковой зоны на набережной Тараса Шевченко. В рамках развития территории жилого комплекса «Бадаевский» на уровне стилобата западной «ленты» возведены скрытые подземные габионные подпорные стены и открытые подпорные стены из монолитного железобетона под последующую облицовку.
ВТБ и FORMA запускают лизинг офисов
ВТБ и девелопер FORMA, входящий в группу компаний ПИК, выводят на рынок коммерческой недвижимости совместный финансовый инструмент — «Офис в лизинг». Соответствующий меморандум о сотрудничестве в рамках ПМЭФ-2026 подписали заместитель президента-председателя правления банка ВТБ, председатель совета директоров ВТБ Лизинг Виталий Сергейчук и заместитель генерального директора ГК ПИК по индивидуальным проектам, руководитель компании FORMA Илья Чепрасов. Совокупная стоимость объектов, которые планируется реализовать с применением этого механизма, – 50 млрд рублей.
В Москве состоялся XVII форум Бизнес и Дизайн Диалог Москва 2026
В Москве прошла XVII выставка-форум «Бизнес и Дизайн Диалог» – главное деловое событие страны в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств. Организованный порталом Officenext.ru форум объединил более 2500 профессионалов, в числе которых топ-менеджеры корпораций, административные и HR-директора, девелоперы, инвесторы, архитекторы и дизайнеры. В числе участников – представители Яндекса, Авито, Сбера, Т-Банка, Совкомбанка, Северстали, ЛУКОЙЛ, Ozon, Cloud.ru, Ренессанс Страхования, МТС, РСХБ и многих других ведущих компаний страны.
Группа Аквилон: МФК трансформируют деловую среду
Сегодня автономные офисные пространства перестали быть конкурентным преимуществом — они стали базовым стандартом рынка. В условиях трансформации деловой среды, изменения паттернов поведения сотрудников и бизнеса, а также урбанистических трендов следующим триггером для развития данного направления выступят многофункциональные комплексы (МФК). Интеграция офисных, жилых, ритейл и сервисных…
