IBC Real Estate | Многоканальный ритейл занял треть складских объемов
По данным IBC Real Estate сумма купленных и арендованных складских площадей среди всех категорий арендаторов совокупно по России по итогам I полугодия 2025 года составила 1,7 млн кв. м – это на 51% ниже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, при общей наблюдаемой стабилизации спроса, многоканальные ритейлеры являются единственными на рынке, чья активность год к году увеличилась – объем их сделок достиг 607 тыс. кв. м, составив 35% от общего показателя, что в 1,5 раза больше значения аналогичного периода прошлого года (406 тыс. кв. м). Данные игроки рынка вернули себе лидерство в структуре спроса впервые с 2020 года.
Структура спроса на складские площади по итогам I полугодия 2025 года, классы А и В
Таким образом, онлайн-операторы, доминировавшие на рынке в 2021-2024 гг., уступили сегодня свои позиции многоканальному ритейлу. В I полугодии 2024 года доля представителей электронной коммерции составляла 2 млн кв. м или 60% от общего спроса, однако в текущем году этот показатель снизился на 75% г/г – до 519 тыс. кв. м, составив 30% от общего объема спроса. Подобная смена лидеров связана с изменением стратегий развития компаний: многоканальный ритейл продолжает системно расширять логистическую инфраструктуру в Москве и МО и других регионах России, демонстрируя и подчеркивая тем самым стабильный спрос в сегменте. Онлайн-операторы, в свою очередь, после нескольких лет активного расширения складских портфелей, сместили фокус на оптимизации логистических процессов и повышении эффективности использования существующих складских площадей.
Данный фактор оказал наиболее значительное влияние на снижение объемов спроса в I полугодии 2025 года, наряду с такими факторами, как общее замедление темпов роста экономики и снижение потребительской активности. Как отмечено выше, общий объем спроса в России составил 1,7 млн кв. м, что оказалось в 2 раза ниже показателя аналогичного периода 2024 года (3,4 млн кв. м). Основная активность традиционно пришлась на Москву и Московскую область — 891 тыс. кв. м, сократившись год к году на 42%. Значительное снижение спроса также зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 70 тыс. кв. м, что на 76% ниже год к году. В ключевых региональных хабах спрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 57%, составив 312 тыс. кв. м. При этом развивающиеся региональные хабы с показателем в 440 тыс. кв. м (на 50% ниже год к году) сохранили за собой второе место по объему сделок. Динамику спроса в небольших городах и регионах страны поддерживает экспансия продуктовых федеральных сетей, осваивающих новые рынки. Доля сделок многоканальных ритейлеров в развивающихся хабах составила 87%.
Динамика спроса складских площадей, тыс. кв. м, классы А и В, Россия
По оценке IBC Real Estate, во второй половине текущего года стабилизация уровня спроса на рынке складской недвижимости продолжится и сохранится в среднесрочной перспективе – в ближайшие 2 года. Ожидаемый годовой объем сделок по итогам 2025 составит около 4,5 млн кв. м, что будет на 28% ниже показателя прошлого года (6,3 млн кв. м).
- «Стабилизация спроса на рынке складском рынке после пиковых значений предыдущих двух лет – закономерное явление. Все категории арендаторов снизили свою активность, особенно онлайн-операторы, которые были главными драйверами спроса на складскую недвижимость последние несколько лет. Спрос от ажиотажного перешел в стадию стабильного, ключевыми игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы. которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя», – отмечает Евгений Бумагин, член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
PIONEER: Офисная недвижимость Москвы: рост стоимости и популярность небольших лотов
Аналитики компании PIONEER проанализировали предложения офисов класса А в пределах Третьего транспортного кольца в годовой динамике. Главным инсайтом стало сокращение средних площадей: в отдельных округах показатель упал более чем вдвое (до -53,3%). Несмотря на фрагментацию лотов, средневзвешенная цена квадратного метра продолжила уверенный рост, достигнув за год в среднем по рынку 534 000 рублей (+21,6% за год).
Пять нежилых помещений на улице Дмитрия Ульянова выставили на торги
На открытых аукционах можно приобрести просторные коммерческие помещения на улице Дмитрия Ульянова. Площадь нежилых объектов варьируется от 177 до 329,1 квадратного метра. Об этом сообщил руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политике Кирилл Пуртов.«Основой для ведения любой предпринимательской деятельности, как правило, является наличие коммерческого помещения….
Деньги на крыше: как в России уже сейчас зарабатывают на «зеленом» строительстве
Национальный стандарт для «зеленой» коммерческой недвижимости и государственная таксономия делают то, что раньше казалось фантастикой: обычная кровля становится финансовым активом.Представьте: чтобы получить льготное банковское финансирование, девелоперу не обязательно строить «зеленое» здание целиком. Достаточно — кровли. Согласно пункту 3.2.3 национальной «зеленой» таксономии (постановление Правительства РФ №…
Десятое предприятие «Вкусно — и точка» открылось в сети «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Нева» открылось предприятие быстрого обслуживания «Вкусно — и точка», расположенное на первом этаже РЦ на площади в 320 кв. м. Это уже десятое предприятие бренда в объектах сети «Место встречи».Помимо основного меню в предприятии доступно меню завтраков и представлена концепция…
Первый магазин Familia Home открылся в сети РЦ «Место встречи»
В районном центре «Место встречи Орион» открылся магазин Familia Home площадью 356,6 кв. м. Он расположен на минус первом этаже рядом с основным магазином Familia. Это первый магазин Familia Home в сети районных центров «Место встречи».
Михаил Рогатых: «наше конкурентное преимущество базируется на концептуально новом для рынка решении»
Директор по развитию продаж Группы Аквилон Михаил Рогатых принял участие в конференции «Августовский бранч» от «Коммерсантъ», посвященной итогам первого полугодия и прогнозам на предстоящую вторую половину 2026 на рынке коммерческой недвижимости.
В STONE Савеловская треть резидентов вышли на ремонтные работы
В бизнес-центре класса А STONE Савеловская, введенном в эксплуатацию в феврале 2026 года, началось активное заселение — первые резиденты уже переехали. Как сообщили в УК STONE Office, на сегодняшний день 30% собственников уже согласовали проектную документацию и приступили к ремонтным работам. Передача офисных и коммерческих помещений завершена, что позволяет компаниям оперативно занимать площади.
Строящиеся в 2 минутах от метро БЦ класса А не закроют дефицит в старой Москве
Эксперты подсчитали совокупную площадь офисных помещений в строящихся бизнес-центрах класса А внутри МКАД, расположенных в 1-2 минутах ходьбы от метро. Она составляет около 325 тыс. кв. м, а внутри ТТК этот показатель еще меньше. Ввод объектов на рынок растянут до 2030 года, что при сохранении высокого спроса не позволит компенсировать дефицит предложения.
УК «Аструм Недвижимость» сдала 7,5 тыс. кв м стрит-ритейла в первом полугодии 2026 года
В первом полугодии 2026 года компания «Аструм Недвижимость», управляющая коммерческой инфраструктурой ЖК ГК «Гранель», сдала в аренду 90 помещений общей площадью 7,5 тыс. кв. м. Размер юнитов находится в диапазоне от 20 до 822 кв. м.
Деловой центр «ТАЛЛЕР» стал победителем International Architecture Awards 2026
Недавно получивший РНВ бизнес-центр «ТАЛЛЕР», который возведен в Павелецком районе, в этом году стал победителем престижной международной премии International Architecture Awards в номинации Office Buildings («Офисные здания»). Всего в числе 190 лауреатов 2026 года из 53 стран-участниц оказалось 10 проектов из России. Ежегодно награда отмечает проекты, в которых мастерство проектирования гармонично сочетается с инновациями, вниманием к контексту и принципами устойчивого развития. Церемония награждения пройдет 18 сентября в Афинах (Греция).
