Индекс частного инвестора в недвижимость: исследование CORE.XP и Level Group
Аналитики консалтинговой компании CORE.XP и девелопера Level Group разработали индекс частного инвестора. Этот показатель моделирует изменение реальных возможностей рынка: сколько физической площади может приобрести частное лицо с фиксированным бюджетом в 50 млн руб. сегодня по сравнению с прошлым годом. Результаты 2025-го демонстрируют разнонаправленную динамику: классические активы дорожают, сокращая объём доступных метров, в то время как индустриальные форматы становятся доступнее.
- «Индекс частного инвестора показывает, как меняется покупательная способность капитала на рынке недвижимости в зависимости от формата объекта. Наглядно видно в каких сегментах покупатели уже фиксируют рост стоимости их активов, а в каких формируется окно возможностей для выгодной покупки на фоне замедления динамики цен», — отметил Василий Григорьев, директор отдела исследований CORE.XP.
Наибольшее сокращение объема квадратных метров зафиксировано в сегменте стрит-ритейла — помещений на первых этажах жилых комплексов. По данным CORE.XP, за год средняя цена квадратного метра здесь выросла на 34% — с 284 до 382 тыс. руб. В результате условный инвестор, располагающий 50-миллионным бюджетом, за этот период «потерял» в объеме 45 кв. м: сейчас ему доступен 131 кв. м против 176 кв. м в 2024-м.
В строящейся офисной недвижимости класса А в пределах МКАД также зафиксировано снижение. В 2024-м квадратный метр стоил 396 тыс. руб., что позволяло приобрести 126 кв. м. Годом позже цена увеличилась до 462 тыс. руб., поэтому инвестор за ту же сумму может приобрести лишь 108 кв. м, или на 17% меньше. В готовых проектах динамика отличается. Если в 2024 году бюджет в 50 млн руб. позволял приобрести около 110 кв. м в возведённых зданиях, то в 2025-м — около 97 кв. м. Падение здесь менее заметное и составляет 11%, стоимость квадратного метра за это время выросла с 453 до 518 тыс. руб.
Положительная динамика наблюдается в сегменте одноэтажного «лайт индастриал» Московского региона. Средняя цена квадратного метра за 12 месяцев здесь немного снизилась — со 120 до 118 тыс. руб. В результате этого на тот же бюджет можно приобрести около 424 кв. м против 417 кв. м годом ранее. При этом в сегменте многоэтажных проектов внутри города наблюдается противоположная динамика. Средняя цена квадратного метра выросла с 208 тыс. руб. в начале 2025 года до 220 тыс. руб. к концу года, увеличившись на 5,8%. Если ранее на 50 млн рублей можно было приобрести 240 кв.м, то в конце года уже 227 кв. м, что на 6% меньше.
В жилой недвижимости изменение объёма приобретаемого жилья напрямую зависит от класса. В бизнес-сегменте средняя цена квадратного метра составляет 540 тыс. руб. — в 2025 году это соответствовало примерно 93 кв. м. Годом ранее при цене 469 тыс. руб. инвестор мог рассчитывать на 107 кв. м. Для сравнения: в комфорт-классе показатель за 12 месяцев снизился со 145 до 120 кв. м, в премиальном сегменте — с 53 до 46 кв. м.
При этом, по словам эксперта, недвижимость остаётся для частных инвесторов долгосрочным инструментом сохранения капитала: в отличие от банковского депозита, она может обеспечивать не только потенциальный рост стоимости актива, но и регулярный арендный доход.
- «Мы видим, что классические инвестиционные форматы — стрит-ретейл и офисы класса А — дорожают быстрее всего. В результате при фиксированном бюджете в 50 млн руб. частный инвестор, который решил помедлить с покупкой, за год фактически „потерял“ от 11 до почти 26% доступной площади в зависимости от сегмента», — отметила Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Выведены на рынок крупные офисные блоки в строящемся БЦ «Башня Рябов»
Лоты площадью 1 491,7 и 5 966,8 кв. м появились в ответ на запрос целевой аудитории. В 2026 году дефицит крупных блоков премиального класса в центральных локациях Москвы стал одной из ключевых проблем для рынка, сообщили в «Товариществе Рябовской Мануфактуры».Всего на продажу выведено два крупных…
Dar подписал коэксклюзивный договор с NF GROUP, Nikoliers и Ricci на реализацию БЦ «Поле»
Девелопер Dar подписал коэксклюзивный договор с тремя консультантами рынка коммерческой недвижимости — NF GROUP, Nikoliers и Ricci. Компании примут участие в реализации бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте.
ЮЗАО становится одним из перспективных направлений развития офисного рынка Москвы
С начала 2026 года на юго-западе Москвы ввели в эксплуатацию четыре бизнес-центра общей площадью около 240 тыс. кв. м. По данным девелоперской компании КОЛДИ, это укрепит позиции Юго-Западного административного округа как одного из ключевых деловых кластеров столицы.
ГК «КОРТРОС»: механизм КРТ должен учитывать изменения условий реализации проектов
Генеральный директор ГК «КОРТРОС» Станислав Киселев предложил расширить возможности корректировки условий проектов КРТ и создать единый механизм координации всех участников комплексного развития территорий. С таким предложением спикер выступил в рамках пленарной дискуссии «Механизм комплексного развития территорий в городах» на форуме «Города будущего» в Перми.
Три мегасделки спасли рынок от двукратного падения: что происходило с инвестициями в недвижимость в I полугодии 2026 – расскажет Яна Кузина, «RE-ЦИФРА»
Объем капиталовложений в объекты недвижимости России по итогам I полугодия 2026 года составил 458 млрд рублей, увеличившись на 9% год к году. Однако без трех крупных сделок рынок просел бы почти вдвое, сообщают аналитики компании «RE-ЦИФРА». Это говорит о том, что рост в данный момент — не системный, и активность большинства игроков остается сдержанной.
Террасы в бизнес-центрах перестали восприниматься как летняя опция
Эксперты рынка недвижимости развеяли миф о сезонном спросе на офисы с террасами. Вопреки стереотипу, спрос на них повышается не только летом, но и зимой. Так, в холодный сезон подобную опцию ищут на 25% чаще, чем в летний период, об этом говорится в исследовании девелоперской компании October Group.
В районе Дорогомилово появится бизнес-центр в стиле неокубизма
В районе Дорогомилово, на улице Неверовского, появится новое административно-деловое здание площадью более 33 тысяч квадратных метров. Бизнес-центр расположится в пешей доступности от станции метро «Парк Победы» и в непосредственной близости от съездов на Кутузовский проспект, улицу Барклая и проспект Багратиона — ключевые транспортные артерии обеспечат удобный доступ для будущих резидентов и гостей. Для объекта уже согласовано архитектурно-градостроительное решение.
Две офисные башни STONE Калужская возведены в монолите
Девелопер STONE завершил монолитные работы в корпусах К2 и К3 в составе STONE Калужская: башни в 13 и 20 этажей были возведены в полную высоту менее чем за год. Сегодня офисный квартал класса А сочетает высокую стадию строительной готовности и возможность входа в проект на привлекательных условиях с перспективой роста цены кв. м за период строительства.
Готовы фасады «закрученного» Twist
Благодаря футуристичной архитектуре девятиэтажное здание видно издалека. Сложные фасады на 70% выполнены из стекла с двойным энергосберегающим напылением на основе атомов серебра. На углах девелопер установил 96 моллированных — изогнутых — окон. Благодаря этим решениям в помещениях всегда комфортная температура и светло.Лаконичные фасады Twist — это…
KEY CAPITAL запустила направление промышленных таунхаусов на фоне рисков для больших складов
В городском округе Дмитровский МО введена в эксплуатацию первая очередь промышленного таунхауса под брендом Lightside. Объект представляет собой автономный производственно-складской юнит внутри общего комплекса, относится к формату light industrial. Акцент сделан на автономности и ощущении «своего» объекта в составе общей территории.
