Ingrad выставил на продажу земельный банк стоимостью 5,2 млрд рублей

Девелопер расширил возможности для инвестиций в сельхозземли Московской области. Компания перепрофилировала часть своих активов в Клинском и Дмитровском районах под добычу древесины, песка и щебня. Средняя стоимость участков под сельхоздеятельность составила 220 тыс. рублей за гектар. Земли с лесом оценили в 350 тыс., с песком — в 2,9 млн рублей за гектар.

Всего в портфеле Ingrad (в 2024 году приобретён Sminex) 13 тыс. гектаров земель в городских округах Клин, Дмитров и Мытищи в 25–105 км от Москвы. Основной объём — 12,6 тыс. гектаров — сельхозназначения. Они подходят для овощеводства и животноводческой деятельности. В том числе это земли в Яхромской пойме. Благодаря мелиорационным работам по восстановлению и осушению заболоченных территорий, проводимым здесь с середины в XX века, в районе богатая минеральными веществами почва. Она идеально подходит для выращивания овощей, кормовых культур и высокоурожайных сортов картофеля.

• «Мы предлагаем разные сценарии освоения земель и по спросу видим, насколько разнообразны цели наших клиентов: от создания собственного производства с пастбищами и складами до особенно востребованных сегодня туристических агропроектов. Часть наших участков обладает запасами леса и песка. Это раскрывает дополнительные возможности по получению прибыли. Например, недавно мы закрыли сделку по продаже участка с песком — он будет использован при строительстве новой высокоскоростной железнодорожной магистрали Москва — Санкт-Петербург», — рассказал директор по продажам коммерческой недвижимости и земельных активов Ingrad Глеб Иванов на ежегодной конференции «Агротренды России 2026», прошедшей сегодня в Москве.

Общие запасы леса на перепрофилированных участках компании составляют 550 тыс. куб. метров, песка и щебня — 48 млн куб. метров. После их извлечения земли можно использовать повторно под рекреацию или рекультивацию, вернув в сельскохозяйственный оборот.

Треть земель Ingrad уже арендуют местные крупные профессиональные хозяйства. Их продукция поставляется в «Азбуку вкуса», «Перекрёсток», «ВкусВилл», «Озон» и другие ведущие торговые сети страны. Остальные угодья девелопер вводит в оборот и поддерживает в оптимальном состоянии для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Земли рассматривают для покупки или аренды крупные агрохолдинги, подмосковные и региональные сельхозпроизводители, засеивающие большие территории на открытом грунте. Кроме того, Ingrad ведёт переговоры о подборе участков под глэмпинги и конюшни круглогодичного содержания с гостевыми домами и коттеджами, оленьи фермы. Аграрный и сельский туризм в России набирают всё большую популярность, и власти Подмосковья намерены развивать это направление.

Ingrad сообщил, что инвесторы, уже купившие у компании земли, намерены создать в Московской области тепличный комплекс под цветоводство, питомник декоративных растений, конюшню и животноводческую ферму с гостевыми домами.